为何国际投资者仍然选择继续购置海外物业?

2022年初，伦敦房地产市场摆脱离了疫情的影响，迈入飞速增长的阶段，随之保持了高达六个月的稳定盈利步伐。随着国际买家的强势回归，Benham and Reeves致力令大家重拾对英国房地产的信心。居家办公这种崭新的工作模式和留学生在开学前把住宿安排妥当，种种需求均都推动着租赁市场的活跃。

基于房地产买卖市场竞争激烈加上租盘的持续短缺，整个伦敦租赁需求倍增。投资者正需要经验丰富和专业的英国房地产团队，助他们在疫情后找到方向。

对于很多投资者而言，投资物业是未来的被动收入，也是一项优质遗产，我们的国际团队对此十分了解，这亦是客户一次又一次选择我们的重要原因。我们会为客户与提供多范畴的服务，包括英国顶级发展商和国际银行合作、具备创新性、提供最佳投资机会以及安抚投资者各种情绪等等。随我们一同见证目前的成果，以下是2022年至今各个国际办公室的发展情况。

马来西亚

为保障自己的金融资本不受令吉特突然贬值的影响，马来西亚客户均热衷于探索伦敦更周边的区域，以寻求更高的回报收益。而这种冒险精神得到马来西亚银行的全力支援——他们在今年上半年为Zone 4的部分项目提供了贷款支援 ：这是一张相当巨大的“信任票”。以上发生时间正正是马来西亚的客户对澳洲市场兴趣衰减。因此，尽管英国物业的印花税有所增长，加上近期利率上升，伦敦房产仍保持其巨大的吸引力。

最近大热的楼花项目有北伦敦的Clarendon，伦敦较边缘地区的The Green Quarter和Horlicks Quarter——过去6个月，在Berkeley Group开发的Oval Village的新项目收益可观，租金回报率高达4.5%-5.5%不等。楼盘租赁方面，在马来西亚业主拥有的近300套物业当中，目前只有一间是空置并尚未租出的，这无疑是一项惊人的数据。也更好地证明我们有能力通过伦敦团队实现跨地域合作，确保客户得到最佳服务。

中东及非洲

来自中东和非洲的客户对Grand Union和Millbrook Park寄予厚望，这两个全新大型屋苑项目重塑了其所在的伦敦西北区。在过去的几个月里，我们有能力在收楼前已为业主配对到适合的租客，就已经是绝对的加分项。 Grand Union的情况就是如此，这是我们所能带给客户的理想结果，投资中的既得回报。

自去年来，我们通过引导投资者在瑞士阿尔卑斯山（Swiss Alps）寻找投资机会，也证明当下市场需要更多的灵活性。我们在迪拜的艺术俱乐部举行了一场成功的活动，为Andermatt的全新项目带来了可观的销售额， 以及可预见的稳健收益。

总而言之，大家对在投资伦敦物业和多次入手同一个项目的兴趣是必然存在的。比如，我们其中一个客户在Harrow就购置了3套物业，性价比高就是首要因素。

新加坡

對Andermatt項目感興趣的客戶群還集中在新加坡的投資者中，他們充滿熱情和能量的特質使其擺脫了近年封關的陰霾。雖然烏克蘭戰爭亦影響了全球經濟環境，但位於新加坡的辦公室亦持續收到不少客戶的查詢，在他們眼中倫敦仍然是最安全的避風港之一。有一位顧客更毫不猶豫地購入Holland Park價格高達420萬英鎊的物業，這對區域總監Doris Tan來說可謂是大獲成功。

Kevin Loo 指出，亦有來自競爭對手的客戶前來與我們合作。毫無疑問，基於我們對倫敦房地產市場60餘年的經驗，設在新加坡的本地辦公室提供的便利性，以及在全球的影響力都給客戶留下深刻印象。買家們對倫敦伊利莎伯綫（Elizabeth Line）附近的地區充滿興趣，並已在Royal Arsenal Riverside，Acton Gardens，甚至遠至雷丁（Reading）的 Bankside Gardens購置物業。 Lynne Geeves 認為去年的強制停業期是加強與投資者客戶聯繫的契機，與他們保持聯繫並向其保證，一但解除防疫限制，他們的物業收益將重回正軌，並可能提供更可觀的收入， 我們在疫情期間推出的市場推廣策略亦取得正面的成效。 當前新加坡的業主偏向年輕化，特別是在Zone 3-5。這是一個新趨勢，擁有良好並可支配收入的「千禧一代」意識到不僅僅只有Mayfair和 Knightsbridge 能夠獲得回報豐厚的長期收益 。

南非

即使我們位於南非的全新業務才是剛剛起步的階段，但當地團隊在Amina Bhayla 領導下全情投入地工作，使得抵押貸款機構、主要銀行甚至知名體育明星都將於當地以可觀的資金投入進軍倫敦市場，因此向我們尋求專業建議。英國駐南非高級人員一直熱衷於促進兩國之間牢固的商業紐帶，他也毫不猶豫地向任何有興趣在倫敦購置物業的人推薦我們的服務——這確實是莫大的認可！

我們的董事在今年5月到訪了南非，舉辦了房地產研討會，並與投資者進行了一對一的會談。 許多投資者都希望將其投資組合拓展到新的資產類型，包括新建公寓。投資者們都正在尋找一位熟悉倫敦、能夠全方位提供專業知識的房地產合作夥伴。可見的客戶群在南非不斷壯大，而新客戶對我們的團隊、銷售和租賃服務都充滿信心， 無疑是我們激動不已、信心備至。

新加坡

对Andermatt项目感兴趣的客户群还集中在新加坡的投资者中，他们充满热情和能量的特质使其摆脱了近年封关的阴霾。虽然乌克兰战争亦影响了全球经济环境，但位于新加坡的办公室亦持续收到不少客户的查询，在他们眼中伦敦仍然是最安全的避风港之一。有一位顾客更毫不犹豫地购入Holland Park价格高达420万英镑的物业，这对区域总监Doris Tan来说可谓是大获成功。

Kevin Loo 指出，亦有来自竞争对手的客户前来与我们合作。毫无疑问，基于我们对伦敦房地产市场60余年的经验，设在新加坡的本地办公室提供的便利性，以及在全球的影响力都给客户留下深刻印象。买家们对伦敦伊利莎伯线（Elizabeth Line）附近的地区充满兴趣，并已在Royal Arsenal Riverside，Acton Gardens，甚至远至雷丁（Reading）的 Bankside Gardens购置物业。 Lynne Geeves 认为去年的强制停业期是加强与投资者客户联系的契机，与他们保持联系并向其保证，一但解除防疫限制，他们的物业收益将重回正轨，并可能提供更可观的收入， 我们在疫情期间推出的市场推广策略亦取得正面的成效。当前新加坡的业主偏向年轻化，特别是在Zone 3-5。这是一个新趋势，拥有良好并可支配收入的「千禧一代」意识到不仅仅只有Mayfair和 Knightsbridge 能够获得回报丰厚的长期收益 。

南非

即使我们位于南非的全新业务才是刚刚起步的阶段，但当地团队在Amina Bhayla 领导下全情投入地工作，使得抵押贷款机构、主要银行甚至知名体育明星都将于当地以可观的资金投入进军伦敦市场，因此向我们寻求专业建议。英国驻南非高级人员一直热衷于促进两国之间牢固的商业纽带，他也毫不犹豫地向任何有兴趣在伦敦购置物业的人推荐我们的服务——这确实是莫大的认可！

我们的董事在今年5月到访了南非，举办了房地产研讨会，并与投资者进行了一对一的会谈。许多投资者都希望将其投资组合拓展到新的资产类型，包括新建公寓。投资者们都正在寻找一位熟悉伦敦、能够全方位提供专业知识的房地产合作伙伴。可见的客户群在南非不断壮大，而新客户对我们的团队、销售和租赁服务都充满信心， 无疑是我们激动不已、信心备至。

香港

另一个与英国有着紧密历史联系的地方就是香港，我们自1995年起就在此设立了办公室。当地投资者对伦敦各类的房地产相关活动都非常熟悉。对他们而言，伦敦投资回报率高的新项目激增，不禁让人回想曾经香港曾掀起了一段房地产繁荣浪潮。精明及足智多谋的香港人一直在寻求利用通涨的机会，他们要么提前以楼花入场，要么在伦敦的较边缘地带寻找有潜质的项目。过去半年里，这两种策略一直他们投资成功的主要因素。 Widya Lestaluhu相信，通过专注于网络行销、虚拟实

景参观和举办线上研讨会，Benham and Reeves在疫情期间已于香港房地产公司中脱颖而出，占据有利地位。最好的例证就是在Colindale出售了总价值超过600万英镑的9间公寓，另外还向雷丁（Reading）、曼彻斯特（Manchester）和Milton Keynes等英国其它地区持续发展。

随着2022年过了近三分一，每个人都在谈论「多样化」这个词，相比过去，香港人更愿意考虑伦敦的新兴地区。他们看到了英国一级发展商在兴建新项目的的定位方式，并意识到区内将有相当数量的人口将成为其长期租客，这将带来的是稳健的收益率和不可忽略的思考期。

印度

一系列备受瞩目的网路活动推动了我们在印度的业务。介绍人/合伙人应邀出席在德里（Delhi）、孟买（Mumbai）和浦那（Pune）举行的会议，以便向投资者宣传及讲解关于伦敦房地产市场所提供的机遇和优势。活动集中在3月至6月期间，我们的办公室负责人Sushant和Dhanvee预计很快就会看到有希望的结果。两人还于2022年6月到访了伦敦，参观了他们在较早时间的展销会及网路研讨会上介绍的许多项目。人们对Southall、Hounslow、Harrow和Acton等新建地区很感兴趣——而印度侨民也非常熟悉这些地区，而共通点是这些地区均在进行大规模的基础设施改造或重建计划。他们对Elephant & Castle等地区亦同样表现出强烈兴趣，位于伦敦Zone 1及价格相宜的Elephant Park也吸引了不少买家。拥有更高预算的投资者则希望寻找用于度假或者第二处家庭住宅的物业，主要集中在Mayfair和St John’s Wood等地区。

Benham & Reeves 董事Anita Mehra表示：「我们正在推动业务向前发展，多元化是保护资产的一个好方法。」

「国际商界由许多投资者组成，他们对伦敦房地产市场了如指掌。 他们清楚知道首都的房地产行业正处于快速发展期，他们也意识到伊利莎伯线（Crossrail）这种的大型基建将对物价、物业供应和就业机会产生深远而持久的影响。未来几个月，投资者需要有能力及经验的专业人士带领他们，完成所有投资买卖的必要步骤，以确保获得最佳建议，去实现个人投资目标。

我们的国际办公室在2022年头两个季度已经打下坚实而成功的基础，准备协助任何希望探索投资伦敦物业或扩大其现有投资组合的人士。现在就是投资伦敦房产的最佳时机，我们将会诚挚地为您解答各方面的疑虑！ 」

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