英国的住房市场：整体趋势“蒸蒸日上

据最新公布的官方数据，2022年12月，英国平均房价为29.4万英镑，低于2022年11月的29.6万英镑。但相较于一年前，同期高出26,000英镑。那么，当我们度过高额账单和通货膨胀压力的“寒冬”时，这预示着什么呢？显而易见的是，英国经济继续获得其首都的实力和稳定的支撑。

新的增长地区需要更多优质住房

全球所有城市都受到成绩卓然的企业推动，最闪耀和最优秀的城市全然期待其蓬勃发展。在伦敦，这种进步直接反映在房产市场的活跃和健康之上。随着我们进入第一季度的中期，很明显，科技繁荣正在步入一个更为成熟的阶段，但是在首都如常发生的是“一扇门的关闭，就会有另一扇门的开启”。

疫情过后一些最大的新增长领域是在高等教育、生物科学和免疫学领域，这对房产销售来说是个好兆头。因为位于伦敦的2000家研究机构预计将吸引逾20亿英镑的资金，而这笔钱将用于支付高薪和高昂住宿上。许多来自以伦敦为家的18所世界一流大学的毕业生，已经开始计划在这里扎根，为他们的未来投资。

购买需求集中于公寓

这种新势能已然显现。随着海外买家的回归，伦敦市中心黄金地段的公寓重新受到追捧。我们在第四季度出售的房产中，近69% 是公寓。投资者们欣喜地发现，价格与他们离开时基本相同。随着整个英国经济以接近于零的增长率缓慢前行，伦敦的经济引擎开始加速运转，随着春季临近，2-3% 的小幅增长预计将保持增长势头。

谨慎的乐观态度的背后是什么？

• 靠近伦敦西区(West End)的地区，如帕丁顿(Paddington) ，步行上班的便利性正在吸引大多数人的兴趣。我们在Sheldon Square售出了几套公寓，这是一个横跨地铁1区和2区的Canalside开发项目。由于空置率可忽略不计，租赁需求旺盛，这一住宅开发项目仍然受到投资者的青睐。

• 由于价格缺乏灵活性，金丝雀码头(Canary Wharf)和伦敦金融城(City)地区的销售速度要慢得多，但 Bermondsey 确实有几处房产交易的销售额超出了预期。

• 在富勒姆(Fulham)的帝国码头(Imperial Wharf)和九榆树(Nine Elms)的几套新建公寓中，有一些成功的二手房销售成果。房产的临河位置促使大多数卖家坚持要价。我们也刚刚得到Chelsea Creek的两套公寓房源，希望能够尽快吸引合适的买家。

• 在伦敦北部的海格特(Highgate)，我们已经售出了一对需要现代化改造的老式改建房屋。虽然当地的房主愿意在他们居住的房产中这样做，但并不是所有的房东都有足够的财力使房产完全符合当前的法规。相反，他们正在重新投资于价格更为实惠的新建地块，如Woodberry Down和Clarendon——这两个开发项目的收益率都很高。在Dartmouth Park NW5，我们出售了一套的豪宅公寓，一上市就被抢订，我们这里各个价位的公寓和房子都有客户等候名单。

• 邻近的Hampstead和 Primrose Hill 有很多人将这里视作“永远的家”。买家为了选定心仪房产，即使高出预算也能够接受。我们最近就遇到过这样的情况，位于Pilgrims的一套花园公寓吸引了六位诚心想要的买家。作为独家代理，我们能够获得远远高于要价的报价进行销售。我们还看到偿付能力极强的首次购房者回归，因为父母提前予以资金支持，而不是留给税务部门。正因如此，Hampstead的一居室备受欢迎。

• Colindale NW9仍然是海外投资者的“快乐狩猎场”，两居室公寓居多。大多数买家都是为租房而购房，不依赖抵押贷款；这一事实使当地的租赁市场保持活跃和相对快速的发展。由于较高的利率影响了人们负担能力，这里的房东活动有所减少。但随着越来越多的人发现该地区的便利，我们还是设法获得了几套公寓房源。

关于我们的国际团队

一如往常，我们的国际办公室一直处于非常忙碌的状态。他们杰出的成果之一是Andermatt的Swiss Alps项目。由香港和新加坡团队负责营销，其新一期的 “Mona “现在正在做计划外的预订。作为全年的目的地，而不仅仅是另一个滑雪胜地，它非常适合度假使用，以及喜欢高尔夫的人和投资多样化的人。

对伊丽莎白线站(Elizabath Line)附近房产的兴趣没有降温的迹象。海外投资者对Hayes, Southall 和Whitechapel都青睐有加。

对于资金到位的投资者，我们有一些非常好的机会可以介绍给您。这些都是即将完工或最近已经完工的新建项目，租金收益有保证。请与我们的国际办公室销售团队联系，或给我们发送电子邮件以获取更多资讯。

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