伦敦住宅房地产市场–2021年10月

目前伦敦住宅房产项目的需求仍然保持强劲态势。随着进入秋季阶段，我们可见每年英国国内房地产市场繁忙的阶段，交易水平不断提升。

寻求更大空间的需求依然是英国本地购房者首要驱动力（居家办公，以及寻求提升优质的生活方式）。与此同时，他们希望能够赶上创纪录的低利率以及政府的95%抵押贷款计划等激励措施的红利政策。以上因素都持续对房屋需求变化带来深远影响。

伦敦的房价并没有像英国其他地区一样因为印花税假期（Stamp Duty holiday）而飙升。然而，当前买家需求的上升趋势处于更为稳定的阶段。随着海外投资者的回归并注入全新的投资热忱与活力，市场将在未来几个月持续保持非常强劲的势头。

伦敦外围郊区需求增加

在伦敦的许多郊区(包括温布尔登Wimbledon、达利奇Dulwich、汉普斯特Hampstead Village和海格特Highgate) ，房屋销售异常繁忙。并且房源充足的大型家庭住宅(三居室和四居室)，也处在供不应求的阶段。

在某些情况下，我们的销售团队甚至能够在房产信息公开前就找到买家并完成交易。有时也会出现在仅仅一天的看房结束后，就收到多达六个买家的出价情况。这也导致了“竞价”现象的回归。因为买家都在试图通过竞价的方式以确保获得自己心仪房产的选择权。作为一所拥有60年经验的伦敦房地产代理公司，我们已然习惯了在市场的高峰和低谷经营。尽管我们不赞成这样的做法和形式，但我们对此无能为力，只能建议买家考虑提供最好的报价，并准备好所有的文件和资金。

优秀房产的销售短缺

由于近期的印花税假期（Stamp Duty holiday）促使许多人在房产阶梯的投资上迈出了第一步，或选择房产升级到下一个“阶梯”，致使许多地区优质房产短缺。 而伦敦住房存量的稀缺性也意味着房价保持稳定，并不像国内一些地区的疲软情况。我们预计高需求将持续到秋季。 当然，我们预测可能会在年底看到一个小的下滑，但季节性的房价变化是市场的一个非常正常的现象，特别是在目前这样一个创纪录的时期之后。

交易量增加

伦敦大多数的地区都被这股强劲的需求势头所覆盖。虽然黄金的郊区地点依然是许多买家的焦点地带，但是在伦敦市中心我们也捕捉到很多买家积极的兴趣点。仅仅以我们近期完成的一项交易为缩影就能完美说明这一点。

在高端市场，我们近期售出一处位于肯辛顿（Kensington）价值200万英镑的豪华顶层公寓，以及Holland Park和切尔西（Chelsea）SW3的沃尔顿街（Walton Street）的公寓。

一些我们的客户也购买了几套位于LondonDuck Wapping用于出租的公寓。以及部分位于Imperial Wharf的转售工作，Imperial Wharf是位于富勒姆（Fulham），由St George开发集团而建造的成熟优质房产项目，并且我们在该区域一直保持良好的租赁需求。除此之外，我们近期还出售了部分位于九榆树（Nine Elms）地区的新房。 由于新的北线地铁站的开通，其票价区被改为1区（Zone 1），这一大转变使得该区域的通勤变为便利和实惠。得益于我们广泛的客户网络，我们还在国王十字(Kings Cross)的市场外出售了一套公寓住宅。这些房产的购房者集合了英国本土买家以及海外的个人买家，都是为了作为个人使用或租赁投资。诚然，我们无法确定具体的趋势复杂走向：但是显而易见，当前整个市场都处在繁忙的阶段。

海外投资者重返英国房产市场

直到最近几周，伦敦房产需求主要是由英国本地买家推动。而过去18个月来，海外投资者的需求一直受到抑制，这是可以理解的。尽管在线看房在疫情期间对我们来说是非常宝贵的，但我们现在看到很多国际买家更愿意前往伦敦实地看房。这是由于旅行限制的逐步放松以及人们对世界正在恢复如常的信心，也同样是我们正在学习和接受与新冠病毒共存相处的过程。

近期，我们的销售团队正在紧密地为越来越多的海外买家处理交易工作。由于我们在东南亚和远东地区的市场推广活动的效应，问询的数量也一直在增加，获得积极响应。一些投资者购买房产是以考虑个人使用为目的——为在伦敦学习或工作的成年子女购置属于自己的伦敦居所。由于过去两个月内，伦敦的租赁需求急剧上升，因此一些公司也正在逐步扩大“先买后租”的投资组合。点击链接阅读更多关于伦敦租赁市场的最新资讯。

空间成为首选考量

另一项有趣的趋势是，越来越多的海外买家在选择地点时表现出与英国本地买家相同的选择标准，即更偏好伦敦的外围郊区地带，以寻求更大的空间和更为实惠的价格。

我们已经看到许多来自加拿大、美国和澳大利亚的买家在郊区购置房产，只要房产靠近地面铁路线(不一定是地铁线) ，在这些区域他们能够找到预算内更大户型的房子，并且同时拥有停车场和花园。由于考虑内外空间大小，因此，即使是首次搬到伦敦的香港 BNO 护照持有者也很乐意考虑在3区（Zone 3）和4区（Zone 4）的房产。这也是一项海外买家优先考虑的显著转变。

国外买家的回归可能会促使房价上涨高达13.4万英镑

当海外买家全面回归投资伦敦房产时，房产可能会面临价值增值。 我们最近分析了土地注册处的相关数据，以确定伦敦的房价趋势以及旅行限制对海外买家活动的影响。 这使我们计算出外国买家的回归可以使某些地区的房价上涨高达13.4万英镑。 更多信息请访问我们的封面首页。

我们是否能为您提供帮助？

由于购房者的需求激增持续，并且超过目前的房产供应，我们预计伦敦的住房市场将保持强劲势头。对于卖家来说，由于被压抑的需求依旧存在，因此现在仍然是将您的房产投放市场的绝佳时机。我们极度缺乏优质的房产资源。如果您有意出售，请联系我们的伦敦销售团队或任一国际办公室，为您的房产进行最新的免费评估。

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