伦敦房地产销售市场- 11月2020

封城促使许多人重新评估他们从购房中希望获得的东西。一些伦敦人正在计画迁往首都的新区域，而另一些人则正在寻找更多的内部空间。无论身在何处，灵活性都比以往任何时候都重要，而现在的房屋必须具有多功能性，并能够快速适应业主不断变化的需求-无论是在家工作，家中学习，还是需要多一点的外部空间。

在伦敦，人们对住宅物业的需求仍然良好，这是由于许多人需要搬家以适应目前因疫情造成生活动荡不安而推动的。可负担性对于许多人来说仍然是一个关键问题，因此价格高达50万英镑的交易仍然是最繁忙的，占交易的大部分。

国内和海外买家推动房地产需求

国内买家是推动这一需求的主要因素，但由于英镑持续疲软，印花税假期以及因为自2021年4月起，对海外买家将收取2％的印花税，激发了海外买家的积极性，很多海外买家渴望在2021年4前完成买房交易。

我们持续观察到香港买家希望在伦敦买房的询盘增加，这是因为随着英国政府计划于2021年1月开始发放香港BN（O）签证的计划，允许香港国民在英国工作和学习5年，最终寻求英国国籍。这些买家正为他们的钱寻找避风港，如果他们打算在伦敦永居，他们也在寻找一个家。

目前，西北伦敦似乎很受欢迎，主要是因为伦敦这一部分已经有强大的华人社区。一些买家还希望“先试后买”，考虑租用一年，因此我们一直在与我们的租赁分公司合作，以满足这些需求。在Colindale屡获殊荣的Beaufort Park房地产开发项目对于个人和小家庭都是一个不错的选择。在这里，您可以负担得起房租或甚至购买房產。您有兴趣的話請联系我们以获取更多详细信息。

NW7Mill Hill的Millbrook Park是另一个吸引海外投资者兴趣的项目。我们的香港办公室将在11月21日至22日在文华东方酒店展示这一出色的计划，并将欢迎任何希望与我们见面的本地投资者合作。您可以点此预约。

买家重新评估他们的优先考虑的事

对于我们许多人来说，家已成为今年的避难所，而且这种情况不太可能改变。寻找合适的住处比以往任何时候都更为重要，无论买家是房主还是希望能够为租房者提供并满足其租房需求的投资者，这都适用。

许多伦敦人正在考虑迁移到郊区甚至是更偏僻的地区，寻找一种不同的 – 也许更安静的生活方式。但是仍然有很多专业人士，经常是单身者或夫妻，他们热爱住在伦敦市中心的喧嚣，不想在其他任何地方生活。

这些专业人员在伦敦金融区或伦敦市中心都有很好的工作，在家中或办公室工作时数也许很长。他们越来越希望能步行或骑自行车上下班，不想乘坐公共交通工具。他们也考虑增加买房预算，购买带有额外卧室的房产，以便在家中舒适地工作。他们几乎肯定会想要一些室外空间，阳台或露台，并且靠近公园或其他绿色空间。靠近商店和其他生活设施的便利性在许多人愿望清单中，因为现在的我们更喜欢这种新的生活方式 – 需要的一切都在附近，无需走太远。

Vauxhall的, Colindal的 Beaufort Park 和Fulham的 Imperial Wharf 等开发项目均符合这些标准，并且位于美丽的园景花园中，为买家提供了优质的生活。因此，这些是我们目前在买家和租房者中受欢迎的开发項目。

击败印花税假期截止日期

随着明年春季临近印花税假期的截止日期，我们预计市场将变得更加繁忙，一些客户向我们报告，由于买家的需求增加，他们被告知预计会將會花更长的时间进行产权转让,进行建筑调查和地方当局搜索。在某些情况下，买家需要等待20周才能完成交易-通常只需要12周。因此，对于那些打算尽快购房的人，我的建议是提前计划并确保您可以在3月31日截止日期之前进行交易。联系我们的销售办事处，讨论您可能有的任何需求。

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