伦敦住宅房产销售市场–2021年5月

伦敦对住宅房产的需求仍然居高不下，但经过数月的封锁，许多购房者正在重新评估他们对房屋的需求。因此，我们看到需求最大的房屋类型已经发生变化。

或许最直观重要的新趋势是对于更大房型的需要。无论是内部还是外部考量，购房者和租房者都希望拥有更多的空间。针对外部条件, 他们希望房源能够靠近公园或其他开放式绿地区域。因此很多住户都希望搬到位于伦敦内城和外城交界处的地区，在那里他们可以在同等的预算范围内寻找更大空间的房子。

汉普斯特德（Hampstead），海格特（Highgate），里士满（Richmond），巴恩斯（Barnes），普特尼（Putney）和克拉珀姆（Clapham）等地区在住户愿望清单排行中名列前茅。另外，在主要邮编之外的外围地区需求也显著增加。

汉普斯特德（Hampstead）和海格特（Highgate）的房屋询问量激增

汉普斯特德（Hampstead）一直是广受追捧的热门地区，这要归功于富含底蕴的时代建筑、稳固的社区意识和友好的家庭氛围。由于购房者改变了房产的优先考量条件，因此该地区迎来了属于它的小型繁荣时期。购房者争相购买具有额外空间和外部公共空间的房产，而附近的海格特（Highgate），西汉普斯特德（West Hampstead），伯利兹公园（Belsize Park）和达特茅斯公园（Dartmouth Park）等几个区域也享受着疫情之后的“回弹”热度。
依照往年惯例，春季和夏季始终是汉普斯特德（Hampstead）一年中最繁忙的房地产销售季。而在经历一年的封锁限制之后，被压抑的购房需求得以触底反弹，因此引发了一批热衷汉普斯特德（Hampstead）购房者的大量询盘。其中许多现金买家，他们已经出售了之前的房产，准备好进入新一轮的投资购买。而一部分从伦敦市中心向外搬迁的投资者也在寻找合适的房产，三居或四居室公寓及住宅特别受欢迎。一居室和较小的两居室也很受欢迎，但目前买家对小户型的价格特别敏感。

值得关注的是，我们注意到除了本地买家和投资者，来自香港（BNO护照持有者）、新加坡和东南亚的投资者普遍希望在汉普斯特德（Hampstead）投资和居住。

但是，随着不断增长的需求确实也意味着我们的房产稀缺，所以我们诚挚邀请正在准备出售其房产的卖家联系我们。

伦敦内部的房地产市场表现如何？

虽然伦敦市郊的房地产市场依旧繁忙，但伦敦市中心的房产也在持续保持吸引力，部分房产表现非常出色。随着办公室重新开放，许多购房者倾向于选择住在距离工作地点较近的区域。因此，从家步行抵达办公室的短途通勤会是一个非常具有吸引力的选项。再加上熟悉的咖啡馆、餐厅和其他设施的陆续恢复使用，生活恢复常态是所有人都期望的美好愿景。因此，随着伦敦解除封锁后的复苏开放，整个伦敦的黄金房地产市场正在形成强劲势头，需求增加将作为今年下半年的一个积极信号。

当前的“印花税”豁免期对高端市场层面的买家影响力较小，因此我们预计其需求将保持稳定增长，并不受九月份“印花税”豁免假期结束的影响。 请点击阅读更多关于主要买家需求的相关信息。

海外买家对新的2%印花税附加费作何反应？

另一项积极指标显示，政策决定对非英国居民的海外投资者征收新的2%的印花税（SDLT）附加费（从2021年4月1日起生效），但似乎对海外买家的需求影响甚微。
事实上，新政策并没有削弱海外买家的咨询浪潮。因为考虑当前低利率、英镑疲软和物有所值的房产等几大因素，更大的综合优势远超额外的2%附加税。我们期待迎来更好的黄金时代，而伦敦房产也能不负期待，找寻真正的价值所在。

请与我们联系以免费评估您的房产

面临当前诸多变数，伦敦房地产市场也瞬息万变，比以往更为复杂。如果您希望在今年购买房产，请联系我们的销售团队，我们将竭诚为您提供最新的市场情报和房屋价值介绍。 如果您打算出售您的伦敦房产，我们也非常乐意为您提供免费的市场评估，或者您可以使用我们的在线评估表以便您的交易进行。

了解更多相关主题或市场评论信息，请访问我们的网站www.benhams.com/news/