伦敦购房市场——2022年回顾 2022年买家需求势头强劲，伦敦房产吸引力依旧

2022年伊始，伦敦住宅房产市场恢复如常。事实证明，既然疫情封锁已成为过去，房东和投资者都热衷于恢复购房计划。

从1月初开始，显而易见地是国内和海外买家需求不断增加，推动了市场的发展，而他们热衷于在伦敦寻找高质量的公寓和大户型住房。 随着大家的信心不断增强，公寓销售情况良好，而房屋尤为抢手，多以要价或高于要价售出。在Hampstead和Highgate以内的多个地区中，许多房产的售价都高于要价，原因是部分买家试图以高于要价获得价格竞拍优势。

“空间竞赛”仍是寻找更大住宅和室外空间的买家的驱动力，这是由于自疫情以来，专业人士已经重新评估其生活方式和需求发生的改变。

伦敦各地对各类房产的需求都很高，房产预算从60万镑/套-250万镑/套以上不等。

与2021年相比，交易水平大幅增加

在这一年中，随着各价位的房产需求不断增长，我们的伦敦房产销售团队取得了稳健的交易成果，全年交易量持续增长，比2021年大幅上升。

当然，9月份的“小预算”事件以及随之而来的利率上升造成了短暂的“小插曲”，因为买家停下脚步来复盘这些事件所带来的影响，但这只是暂时的，也就最多几周的时间。

随着里希•苏纳克(Rishi Sunak)现在执掌唐宁街(Downing Street) ，表现出更大的财政克制手段，提振了整个国家的信心，市场已经企稳，买家需求保持稳定。毕竟，大多数买家都知道，多年来利率一直设定在前所未有的低水平，但这种情况不可能永远持续下去！

如果说有什么原因的话，那就是许多已经以低利率获得抵押贷款的买家提振了市场，他们渴望确保自己的交易得以完成，而不是冒着出售失败的风险，以一个新的、更高的抵押贷款利率重新“行动”。

新首相里希-苏纳克（Rishi Sunak）稳定市场

新首相里希-苏纳克（Rishi Sunak）稳定伦敦房产市场

最近在英国政坛上演的戏剧性变动并未对购房者在伦敦的购房计划产生任何重大或持久的影响。 而许多类型房产的持续短缺意味着，当前的销售价格实际上受到供需失衡的支撑。

值得庆幸的是，抵押贷款利率已经开始回稳，甚至下调，有助于进一步稳定房产市场，使我们能够把今年早些时候的事件抛在脑后。

海外买家积极推进投资计划

海外买家一直是伦敦房产市场的推动力量。随着世界局势和全球房产市场恢复正常，以及买家重启过去几年搁置的投资计划，问询水平再次攀升。

事实上，最近的政治事件为海外买家提供了一些契机，他们抓住了利用英镑疲软的优势。在目前，利用好汇率优势显然给他们提供了可观的折扣——有些人能够以相当于他们去年支付的20% 的折扣购买伦敦房产。

Benham & Reeves公司董事们重启“海外之旅”!

令人激动的是，今年对我们的董事来说是一个里程碑，他们很高兴能够在海外办公室管理人员的陪同下进行疫情以来的首次国际访问。

他们在秋季访问了迪拜、新加坡、马来西亚和印度，很高兴地与老客户和新客户会面，参加了多场座无虚席的研讨会和咨询会，出席者都是有强烈欲望在未来几个月内购买伦敦房产的投资者。

越来越多海外投资者为学生子女购置房产

今年，越来越多的海外买家为在伦敦大学学习的孩子购买房产。 伦敦超高的租赁需求使得租房变得异常困难，而且价格昂贵。因此，许多居住在海外的父母正在购置伦敦的房产。长远而言，这是有合理经济价值的投入。

通常情况下，海外学生在大学毕业后获得在英国工作的签证，在开始职业生涯时可以有房可住。如果另有计划，父母也可以自己居住使用或者利用伦敦紧俏的租赁市场，出租房屋。

无论出于什么原因想要购置伦敦房产，海外买家在今年下半年的兴趣更为浓厚。

现金买家不受利率上涨的影响，特别是来自马来西亚、香港和东南亚的投资者一直忙于和我们预约“看房旅行”，他们希望利用英镑疲软的优势。我们现在正在计划一场与投资者的“新年旅行”，期待着2023年将是一个繁忙的新开始！

香港专业人士在伦敦西北部找房的需求激增

2022年也是香港专业人士移居伦敦销售问询大幅增加的一年。越来越多持BNO签证者搬抵伦敦，即将开始在英国的全新生活。

大多数人都是现金买家，他们已经卖掉了香港的房产，所以一旦决定自己喜欢的地区，就会准备购置新房。 伦敦西北部一直是真正的热点地区，特别在Colindale的Beaufort Park这样的优质的开发项目。那里是一个繁荣的中国社区，包含中国超市和多家餐厅在内的便利设施。

我们中国区办公室经理Penny Cheung一直忙得不可开交，需求大得惊人——目前大约65%的销售是来自香港买家的。 反应如此之好，以至于Penny现在为新抵达伦敦的香港人组织咨询会以及诊所咨询建议，协助他们顺利完成整个安家置业进程。

由于需求火爆，我们今年在 NW9地区取得了巨大的销售成功，香港人士最初在已经住在这里的朋友和同事的推荐下，搬到Colindale和Hendon租房，然后选择安顿下来并买房。

Beaufort Park的问询量一直高居不下，有些公寓甚至在还未公布前就已经收到报价。而我们在Colindale房产代理团队今年已经完成了60多宗销售（截至11月底），上榜Rightmove列出的代理榜单，达成NW9区域销售量榜首。这也是我们在Colindale的销售代理连续第二年取得这一成绩。

即使在一年中销售平静期，问询仍然纷至沓来，我们希望与任何有意向在新年出售NW9地区公寓或房屋的房东进行交谈。

伊丽莎白线改变伦敦住宅区

2022年，伊丽莎白铁路(Crossrail)开通，完全改变了沿线地区的面貌，创造了充满活力的新社区和住宅区。当然，所有路径的改变都与伦敦各地的交通联系更为紧密，缩短了通勤时间。

这条线路的开通给伦敦各地区的房产销售带来了新的推动力，从西部的Southall（The Green Quarter）和Slough（The Horlicks Quarter）到东部的Woolwich都发生着深远的影响。

我们最近在Woolwich开设的新办公室，靠近新开发的Royal Arsenal Riverside，在这里需求激增。这些地区也是租客的最爱，得益于此，这些地区的公寓在“买房出租”(buy-to-let) 投资者中非常受欢迎。这些投资者看到了强劲的租金收益，不仅是因为价格更实惠，还因为伦敦的租赁市场蓬勃发展将带来的可观收益。

伦敦市中心公寓需求上升

伦敦市中心地段的公寓需求在疫情期间受到严重影响，需求放缓。 现在逐渐恢复 “正常”，大多数伦敦人重回办公室工作，许多人再次回归他们所喜爱的城市生活方式——餐馆、剧院和各类娱乐场所，不都是我们所喜爱的吗？

因此，位于市中心的公寓，在1区和2区的办公室步行距离内，金融城、金丝雀码头，销售可观，也有很多投资人感兴趣。例如，今年早些时候，我们在金丝雀码头的一套公寓完成了全额要价略低于150万英镑售出。

1区和2区的需求持续增长中

Kensington和Knightsbridge等地区也有来自专业人士和海外买家的咨询。

伦敦市中心其他热点地区包括Nine Elms和Battersea Power Station，特别随着Battersea和Nine Elms两个新地铁站的开通使这个原本已经备受欢迎的住宅区更为开放，也进一步增加该地区的吸引力，既有买家(包括购房出租的投资者) ，也有租客。

再往西，在帝国码头（Imperial Wharf），投资者热衷于购买二手房作为购房出租的投资选择。这类房产的租金收益率很高，约为5%。 而且这部分买家往往是现金买家，不受利率上涨的影响，更能够把握和利用伦敦租赁需求旺盛和租金上涨的优势。

总体而言，今年其实是以积极的方式迎来结尾，也给大家带来了“一切回归如常”的感觉。

随着一些国际访问带来的预定，以及本地买家的强烈需求，许多买家都期待着明年在伦敦购置房产。

如果您在2023年想要购买或出售房产，请与我们伦敦办公室或国际办公室的专业销售团队联系，他们将竭诚为您提供就当前市场的现状分析，以及如何采取最优方案提供建议。

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