伦敦房地产市场在2021年仍有弹性

距离世界上第一例新冠病例已过去近两年。而我们没有任何人能够预测到疫情对所有人造成的冲击和破坏。2020年，英国房地产市场在第一次封锁期间很快地关闭，像我们这样的企业需要进行重新调整，不得不找到创新的方式来安全地开展业务。 但是，自今年夏天以来，封锁措施和旅行限制已经慢慢解除，我们看到人们对伦敦房地产销售的浓厚兴趣从疫情的高峰期回归。

英国境内的购房市场在第一季度和第二季度受临时印花税减免的推动，在出现大量销售激增后，现在已经自我调整并恢复到更正常的步调。在海外，我们的国际团队一直非常忙碌，在新加坡、马来西亚、中国和香港，几乎每周都有房产活动和发布会，海外买家的投资意愿非常强烈。

总体而言，与2020年相比，我们的交易量增长了39%。其中位于Beaufort Park房地产开发项目的Colindale分办公室在新房和3-10年的转售房产方面表现最佳。 排名第二的是伦敦边缘地区，在那里集合了投资者寻求的价值和收益的需求，因而收获不错的表现。

英国国内购房者是2021年的推动力

对不同类型的房产和生活方式的渴望，成为促使英国国内买家购房的关键因素，他们热衷于利用政府的95%抵押贷款计划。 而他们也使得伦敦的房地产市场保持稳定。 利率仍然很低，即使它们在2022年底达到2%，这对于大多数抵押贷款的购房者而言是可承受的。因此，我们预计这并不会对需求产生重大影响，因为现在购买房产还有其他优势。

目前，我们还看到国内卖家的估值要求异常高，他们在市场上试探，观察其房产可以实现怎样的出售价格。

印花税假期的影响

当然，在谈论房地产市场时，我们不能不讨论瑞希-苏纳克（Rishi Sunak）的印花税假期(Stamp Duty Holiday)的影响。 第三季度就出现了销售交易的热潮，因为买家试图在6月底的印花税截止日期前完成他们的房产购买。 因此，随着市场的自我调整并开始趋于稳定，8月出现了放缓。但是，渐进式的最后期限（在9月底完全结束）有助于将任何严重的市场衰退降到最低。 而且，由于伦敦的房产价值没有像英国其他地区那样增长，所以市场一直保持着比较稳定的状态。

“绿色空间”成为首选的现代城市生活

因此，我们可见的是居高不下的住房需求促使买家进入市场。大多数购房者的兴趣点集中在拥有良好开放空间的社区，其中大部分位于伦敦市中心的外围区域。像汉普斯特德（Hampstead）和海格特（Highgate），以及克劳奇恩德（Crouch End）和科林代尔（Colindale）这样的地方，家庭可以拥有便利的交通连接、绿化环境和优质学校资源。

现在购买而不是等待时机，有诸多的理由可以证明这是最好的时间点——已经提及的低利率。当然，巨大的租赁市场需求其实更能作为购房的吸引力因素之一，这也促使许多人选择现在购买。

蓬勃发展的租赁市场促进“以购出租”投资者的兴趣

今年的租赁市场是惊人的，请阅读我们刚刚发布的《年度租赁市场回顾》，了解正在发生的资讯。事实上，我们从未见过如此高的租客咨询量！这种被压抑的需求在一定程度上就是源于租客的实际需求。

这种被压抑的需求部分是由于去年离开伦敦的专业人士和国际学生，他们现在迫切希望回到他们的工作和学习中。 越来越多的租客（几乎是我们在 “正常 “年份预期数量的两倍）直接导致了待租房源的大规模短缺。 由于封锁限制和建筑材料短缺造成很多新开发项目的延迟竣工，使得情况更加棘手。

因此，今年我们所有的18个租赁办公室都有等待租户的名单，许多办公室在各个阶段都面临所有房源全部租赁，没有待租房源的困局。这种繁荣的市场正促使投资者扩大买房出租投资组合。因为伦敦租客的巨大需求是显而易见的。例如，今年早些时候，我们与一位海外买家合作，他在伦敦金融城（the City）和九榆树（Nine Elms）的两个房源楼盘中总计购入12套公寓

许多房地产专家预测，明年伦敦黄金地段的租金将上涨5-6%，现在是考虑出租房产的理想时机。

当然，在租赁市场上成功的关键是实现良好的长期增长和可观的租金收益，那些需要较大贷款的购房者必须计算他们的租金收入是否能够支付支出，包括税收和物业的维护。您可以通过使用我们便捷的租金收益率计算器（rental yield calculator）来了解您的房产的投资收益

现在买家在寻找什么？

已经有很多关于疫情如何影响买家的长期首要考量的讨论。在封锁期间，许多伦敦人选择搬出首都，寻找更大的房源，有更大更多的内部和外部空间，从而获得更平静的生活节奏。 而居家工作在未来几年可能会伴随着我们，至少是部分时间。因此，这影响我们对居所地的决定，也给我们展现了更多的灵活性。 毫无疑问，我们中的大多数群体希望改变生活方式，而一部分群体则选择升级房产，因为他们现在有更多时间投放在家里。

而那些仍然在职的群体几乎没有什么额外支出，没有假期安排，因此他们有更多的可支配收入，所以那些经济稳定的人现在希望花钱搬到一个更大的房产，以获得最佳的居家/工作的舒适空间。

伦敦人重返办公室

同样，由于我们中的许多人居家工作超过18个月，因此，这种吸引力现在已经消失了，许多企业也正在鼓励员工返回办公室。 迁出伦敦的专业人士也很怀念首都的生活，并准备搬回来。 您可以在伦敦金融城和伦敦市中心的其他地方看到不同的情况。 伦敦的餐馆、剧院和其他景点又开始热闹起来，恢复往日生机。

但生活仍然会有所不同，这也影响了房主希望购买的房产类型和地点。 有的人可能希望避免使用公共交通，倾向于步行上班。 他们可能希望有更多的外部空间或附近的公园，更多的内部空间作为居家工作必要时的空间需求。

一些专业人士可能会选择在其工作地点附近拥有一套公寓，从而避免在一周内的长时间的通勤。 随着员工的陆续回归，金融城，金丝雀码头等地区正在恢复活力，东伦敦的住宅需求正在开始强劲回升。

伦敦郊区黄金地段的高需求

今年我们看到的另一个重要趋势是，对伦敦黄金郊区的大型房产的需求越来越大——里士满（Richmond）、温布尔登(Wimbledon)、德利奇(Dulwich)以及前面提到的汉普斯特德(Hampstead)和海门(Highgate)。 这些地区的三居室和四居室住宅目前十分稀缺。我们的销售团队已经发现，拥有合理定价的房产一经上市就会被立即抢购，成功出售。

旅行限制取消，海外买家回归

当旅行限制生效时，可以理解的是海外买家的购房兴趣被抑制了。但随着我们进入2021年，我们现在看到外国投资者重返购房市场。 在过去的几个月里，旅行限制的放松促使许多人扩大其房地产投资组合，并恢复许多在疫情期间搁置的计划。

我们销售团队的咨询一直在持续增长，国际买家希望扩大“购买-出租”的投资组合，以充分利用蓬勃发展的租赁市场，赶上最好的租赁市场的热度期。

同样，许多海外买家投资伦敦房产是为了自己的个人用途，要么是他们在伦敦逗留时的旅居居所，要么是为成年子女在伦敦工作或学习时的房产准备。 我们的国际办公室在第四季度发现买家对新房的需求增加了 21%，而且买家已经做好了功课！ 在 2019 年，很难想象香港投资者会购买雷丁（Reading）或南索尔(Southall)的房产。但即将建成的伊丽莎白线（Crossrail）都将贯穿着两个地区，因此可见销售火爆是必然的。

因此，疫情并没有削弱英国作为国际工作、教育和文化中心的声誉，也没有削弱英语作为全球通用语言的优势。 它一直是投资者的安全避风港，在顽强地度过了过去两年的戏剧性事件后，现在也许更加如此。

香港买家成为伦敦房地产市场的重要力量

香港BNO护照持有人今年在房地产市场也发挥了关键作用。 许多人在刚到英国时就决定租房，因为只有对一个地区有感觉才能决定这里是否适合他们。但现在，在第一批香港人抵达这里近一年后，许多人选择扎根安家。

香港人倾向于选择已经拥有强大中国社区的现代房地产开发项目，例如科林代尔（Colindale）的博福特公园(Beaufort Park)，该住宅区一直都是炙手可热的地区，无论是租客还是买家。 虽然伦敦周边地区，如里士满（Richmond）、Surrey的金斯顿(Kingston)或雷丁(Reading)也十分受欢迎。但其位于伦敦似乎仍然是主要的吸引力所在。 那些在伦敦以外的地方寻找房子的人通常会把他们能够负担得起的额外家庭空间作为关键的考虑因素。我们预计在未来一两年内，香港BNO护照持有者的需求将进一步增长。我我们的中国团队已经完全准备好帮助我们越来越多的亚洲客户来英国投资房地产。

请联系我们，对您的房产进行免费的市场评估

随着人们对伦敦房产持续升温的浓厚兴趣，以及现在世界大门重新打开，经济将再次增长，趋势也将实现真正逆转。我们预计新年将会为所有人带来小型的繁荣期。因为海外投资者将迅速扩大其房地产投资组合。这种需求的增长可能会在2022年为伦敦房地产价格带来5%左右的增长。

如果您想对您的房产进行免费的市场评估，或者您想现在购买或出售房产，请与我们联系，我们能为您提供准确、可靠的专业估价对于伦敦的销售，请联系我们讨论您的详细需求，您也可以以电邮的方式与我们联系。

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