据最新公布的官方数据，2022年12月，英国平均房价为29.4万英镑，低于2022年11月的29.6万英镑。但相较于一年前，同期高出26,000英镑。那么，当我们度过高额账单和通货膨胀压力的“寒冬”时，这预示着什么呢？显而易见的是，英国经济继续获得其首都的实力和稳定的支撑。

对房产存量的需求和海外投资者的持续投资: 这些趋势持续性地起到双重缓冲的作用，保护英国房产市场免受剧烈波动或突然下跌的影响。

一个相对较为稳定的经济环境使我们相信，就“住房崩溃”及“两位数的通货膨胀”的预测是不正确的。尽管如此，供求关系的经济规律仍然决定着伦敦租房市场的走向。上个月，我们的预登记租客中，16%的人仍在等待租房。加上租客急于续租，现在可谓是英国房东的利好时期。

从1月初开始，显而易见地是国内和海外买家需求不断增加，推动了市场的发展，而他们热衷于在伦敦寻找高质量的公寓和大户型住房。 随着大家的信心不断增强，公寓销售情况良好，而房屋尤为抢手，多以要价或高于要价售出。在Hampstead和Highgate以内的多个地区中，许多房产的售价都高于要价，原因是部分买家试图以高于要价获得价格竞拍优势

在过去的几周里，英国的政治动荡已经是“公开的秘密”。但当我们看到新首相Rishi Sunak进入唐宁街十号开启新一番执政，并有望再次为英国带来稳定、重振信心时，许多海外投资客户也正紧锣密鼓地评估其投资组合的同时向我们咨询关于投资伦敦房产的新契机。不得不说，在伦敦购置新房产有着越来越多的私人因素；当然也希望利用好目前有利的经济因素来实现拓展投资，比如当前的英镑疲软。

随着伦敦专业人士继续重新评估他们的生活方式，并适应着后疫情时代的新生活和工作方式，使得国内买家寻找新住所的需求旺盛。通常而言，8月份将迎来需求放缓的阶段，然而今年问询量仍保持稳定，原因是买家继续争相在可能进一步加息前推进交易完成。

2022年初，伦敦房地产市场摆脱离了疫情的影响，迈入飞速增长的阶段，随之保持了高达六个月的稳定盈利步伐。随着国际买家的强势回归，Benham and Reeves致力令大家重拾对英国房地产的信心。居家办公这种崭新的工作模式和留学生在开学前把住宿安排妥当，种种需求均都推动着租赁市场的活跃。

买家在伦敦购置房产的意愿依旧强烈，市场也得以迅速发展。我们的伦敦房产代理人有优质的房产推荐；我们拥有活跃的卖家准备下一步行动。而这将在未来几周内稍微缓解房产的库存水平。但从现实情况来看，预计影响甚微，房产短缺仍将是一个挑战。

当前伦敦房地产市场仍保持乐观态势，尽管利率上升以及生活成本增加造成的不确定性，但买家的购房热忱并未消减。买家仍然保持信心，上述问题似乎并没有影响到他们在伦敦购置房产的意愿。

伦敦住房的需求保持持续增长态势，而我们位于伦敦的房地产代理团队收到的问询也在稳步上升。特别转入夏季后——这个阶段在传统意义上都是伦敦房产最为繁忙的销售旺季。我们正在为越来越多的卖家进行市场评估，并且在公司登记的新买家数量也在急剧上升。

封锁限制的结束、回归办公室工作，都有助于推动当前整个伦敦住宅房地产的需求。2022年伊始，可谓是异常繁忙的开年，来自购房者的问询量也呈“火箭式”激增。事实上，于我们而言，这是一个创纪录的新开端——迎来迄今为止最为繁忙的2月：在短短几周内，我们达成有史以来最高成交量，并已经顺利完成数次交易。

距离世界上第一例新冠病例已过去近两年。而我们没有任何人能够预测到疫情对所有人造成的冲击和破坏。2020年，英国房地产市场在第一次封锁期间很快地关闭，像我们这样的企业需要进行重新调整，不得不找到创新的方式来安全地开展业务。 但是，自今年夏天以来，封锁措施和旅行限制已经慢慢解除，我们看到人们对伦敦房地产销售的浓厚兴趣从疫情的高峰期回归。