伦敦租房市场 – 9月2020

伦敦租房市场需求持续上升, 我们的租赁分部目前非常的忙碌. 由于许多人在今年夏天选择“在家度假”而不是出国，人们现在有更多的时间来寻找新家。

我们目前收到的询问大部分来自已经住在伦敦的租客, 因为持续在家工作的因素, 他们希望搬到有更多空间的出租房. 更多的室外空间是另一个租客找房的首要考量，因为我们现在待在家中的时间更多了，因此大家都重新审视了房屋。而且，许多人也在以更低的房租寻找类似或高档公寓。

显然现在是租客的市场, 但对房东带来了一系列的挑战. Airbnb的公寓最近一直充斥市场，许多租客在封城前已经收拾行装, 搬回家，这对伦敦造成了过多的库存房源。但是疫情的缓和，申请人现在开始认真考虑搬家了-他们倾向最多查看五间出租物业，然后出价，但是有太多选择，如果房东拒绝谈判，他们会选择另一套出租房-因此房东对租金跟租约的弹性度仍然是关键。

租赁市场目前对价格极为敏感。如果房东希望快速地租出他们的物业, 正确的订价租金至关重要. 毫无疑问的，能快速出租的房屋是规格最高, 外观最时尚的房屋，但房东对租金必须要有弹性，以确保他们的房屋能够快速出租。

如果您有任何问题, 像是对如何确保在当前市场快速出租您的物业，请联系您当地的Benham＆Reeves经理-我们所有的经理在办公室或在家工作，您可以透过电话来与他们联系。

国际学生

来自于国际学生的租房需求仍然很低. 有些已经住在伦敦的学生利用目前丰富的房源在同区域搬入新的出租房. 但我们仅看到一些来自国际学生对于新的大学学期的询问.虽然这些询问数量非常少, 但这显示了这些学生在课程开始前寻找住处, 只是直到情况变得更稳定前，他们仍无法提供明确的出价。

我们了解到有些大学在正提供网路授课并计画到2021年一月也许才能开始当面授课. 这这意味着可能会在今年年底, 可能是11月或12月, 涌入大量学生将涌入，为1月学期的开始做好准备。我们将及时告知您有关租房物业查询的进展情况。

伦敦16个租赁分部的租房需求

伦敦金融城和东伦敦

我们的伦敦金融城和东伦敦的办公室（City, Canary Wharf, Surrey Quays, London Dock, 250 City Road, Greenwich）都报告了良好的租客需求，询问度较上个月明显上升。大多数是已经住在本地的专业人员，而不是国际专业人员或学生。许多租赁分部报告说，即将缔结的新租赁数量与2019年的这个时间相似。很明显的变化是，由于过多的库存房源，租金下降了10％-30％。

唯一的例外是两房公寓，而且我们的房源有限，因为我们再次看到专业人员共同出租物业的数量有所增加。例如，许多在Surrey Quay寻找出租房的申请人现在正在寻找两房或三房的公寓。就在几个月前，由于传播Covid 19的风险，许多专业人士不愿共租，但是现在对降低住宿费用的渴望再次变得更加紧迫。

尽管外观精美的房屋总体上出租状况良好，但申请人知道他们处于强壮的谈判地位。因此，我们建议房东做好谈判的准备-目前更重要的是找到出价较低的好租户，而不要冒空房的风险-直到前景改善为止。

伦敦市中心

在肯辛顿（Kensington）, 骑士桥（Knightsbridge）, 海德公园（Hyde Park）和九榆树（Nine Elms）的办公室，我们现在收到了更多的询问，这证明了当前的困难的时期正在缓解。例如，八月份在我们的Kensington分公司很忙，预算较高的申请人数量急剧增加-每周900英镑-1000英镑。预算较高的高级专业人员并未像更多的初级人员那样受到封城的影响。一个月前, 我们几乎没有收到这个价位的查询，因此这是一个戏剧性的回升。许多本地公司正在升级到更大或更高级的公寓，并改善自己的居住空间，但申请人再次知道他们目前的选择很好，房租的价格现在在市场极为敏感。因此, 我们敦促房东记住他们不能坚持去年的租金，而应听仲介的最新市场消息，以便可以根据当前的市场状况准确定价他们的物业。目前租金下降了10％左右，但是由于各种原因，市场确实会不时地出现调整，并且我们有信心在当前危机结束后租金会再次上涨。

北伦敦

我们在Hampstead和Highgate的办公室的租房需求再次回升，主要来自希望升级到更大或更豪华房屋的当地居民。目前，大约有70％的申请人告诉我们，他们正在寻找一个拥有更多内外空间的房子。当然，他们也希望通过谈判降低租金来省钱-不论是希望续约的出租房, 或着是新的出租房。因此，准确定价的物业出租状况良好。我们再次强调，谈判是关键。租客倾向于在不同的属性上的出租务业上出价，然后选择提供最有价值的一个。

在Colindale的Beaufort park需求也有所增加–大多数的查询来自已经居住在当地的专业人员，我们看到一些学生的询问（Middlesex大学在附近），但规模与2019年不一样。

西伦敦

我们在伦敦西区(Dickens Yard, Ealing, Kew Bridge in Brentford and Imperial Wharf)的租房需求正在上升。现在已经有来自伦敦或英国其他地区的公司租客进行了询问, 某些企业已经恢复营业一段时间了。来自海外专业人士, 移民代理和学生的咨询并不多，其中包括几位计划从土耳其移居英国的申请人，他们要求我们在Kew Bridge找到适合他们的房子。

我们已经把在Dickens Yard的公寓出租给了一些即将移居英国的日本专业人士。我们也替一位住在伦敦市中心的一名专业人士在Dickens Yard找到了一套顶层公寓，他意识到每月4000英镑的预算在Ealing租房将为他提供更多的空间和更高的规格。这是我们注意到的另一个趋势，一些专业人士希望搬到到一个他们可以更好地利用价值和有更多空间的地区。通常这些人的预算较低，因此租金和租约的弹性度对于能快速出租物业至关重要。我们的大多数房东都明白这一点，并很高兴就目前的状况接受我们的建议。

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