伦敦租赁市场报告-9月2019

目前，伦敦的租赁需求简直惊人。学生、前往伦敦从事第一份工作的年轻毕业生以及一般（来自英国和海外）的专业租房者的需求强劲，意味着租赁需求处于历史最高水平。此外，租赁物业严重短缺，满足申请人的需求是一项挑战。我们伦敦的16家办公室都非常的繁忙，尤其是我们的City, Surrey Quays, Wapping, Nine Elms和Imperial Wharf办公室。

位于EC1的Atlas大楼需求量尤其的大，自从交付开始，租赁市场就有着很好的反应。我们在这栋大楼里有四套物业都在家具装完的第三天租出去了，我们仍然有另外八个准租客在找位于这栋大楼的公寓。因此，如果您在这些地区有拥有公寓，请与您与我们联系。因为我们已经帮这些准租客做好了背景调查，准备好一有房产放出他们就可以随时入住。

目前，伦敦的租赁需求简直惊人。学生、前往伦敦从事第一份工作的年轻毕业生以及一般（来自英国和海外）的专业租房者的需求强劲，意味着咨询水平处于历史最高水平。此外，租赁物业严重短缺，满足申请人的需求是一项挑战。我们的16家分店的询价水平非常高，但我们的城市、萨里码头、瓦平、九个埃尔姆斯和帝国码头的分店特别繁忙。这一特殊需求的一个例子是EC1的Atlas大楼，它正在完成，并且已经做出了惊人的反应。我们让前四个物业在三天内装修，我们仍然有另外八个申请人寻找物业。因此，如果您在这些地区有出租公寓，请与您最近的Benham & Reeves分店联系，因为我们已完全参考租户，准备在一旦房产可用即可入住。

我们上一期部落格讨论了很多来自寻找出租住宿的学生的强烈需求，他们当然仍然占了很大比例。但另一个有趣的趋势是，IT和金融技术正在成为伦敦（和英国）经济的关键部分。事实上，伦敦的科技行业正在蓬勃发展——谷歌、Facebook、亚马逊、苹果和Snapchat在过去几年里都在伦敦设立了新的总部，吸引投资约25亿英镑，比任何其他欧洲城市都多——是其他任何欧洲城市的4倍。比巴黎，它最接近的对手。伦敦也是许多资金雄厚的科技初创公司的所在地，这些公司通常位于Old Street附近，是著名的硅环线，多年来一直是科技企业家的磁石。您可以阅读更多关于我们城市和东伦敦区在科技方面工作的租户的重要性。

因此，伦敦继续她的繁荣，并仍然是世界各地专业人士的枢纽——不仅是传统的银行和金融部门，还有未来几年将主导经济的新产业。当然，这些公司的员工都在寻找高质量的出租房。因此，如果您在我们16家出租分行覆盖的伦敦任何地区都有一套买房出租的公寓，请您与我们联系。我们几乎肯定会有随时准备入住的租客等待着您的物业。

金融城以及东伦敦

与以往一样，金融城和东伦敦的租赁需求非常强劲。我们目前的挑战是，租客越来越多但是物业确实供不应求。我们有大量的潜在租客在寻找各个价位的物业。不过我们最近看到的一个强劲趋势是，技术行业的专业人士对在东伦敦寻找住房的需求不断增加，他们都有非常好的预算。这是一个真正的转变，从过去拥有最大住宿预算的石油行业。如今，科技行业在该领域处于领先地位，有来自老牌科技公司的和有科技行业的创业家。他们比较对每周价格为1000英镑的房产感兴趣，租户往往承诺至少租一年，或者通常租两年甚至三年。最近，一位租户签署了一份为期三年的租约，每周1700英镑，没有中断条款——这在几年前是闻所未闻的。这意味着房东将在未来三年内获得超过25万英镑的租金。我们还看到学生持续强劲需求，尤其是首次移居英国的海外学生。显然，大多数人希望接近他们的大学，所以在10分钟步行的好大学的位置是真正的租赁热点

正如我们在介绍中提到的，靠近金融区附近，有一个非常受欢迎的新项目是Atlas大楼，目前正在交付。这里的公寓出租非常快，往往在交付后的几天内就可以被租出去。它距离Old Street在步行距离内，对科技专业人士来说非常方便。单人公寓的周租价格为475至500英镑；一居室每周550至650英镑；两居室每周750至850英镑。我们的Wapping/London Dock租赁办公室目前收到了一些Goodmans’ Fields Neroli House最新交付的公寓。同样位于离Old Street不远的一个好地方。这里的曼哈顿公寓每周出租475至525英镑；一居室每周575-650英镑；两居室每周800-900英镑。这个项目的另外一个最新的楼盘Cassia House也将于9月底开始交付。London Dock的最新楼盘Emery Wharf也即将交付，我们预计租赁的需求量也会很高。我们的SurryQuay租赁办公室现在正在处理Elephant Park的租赁查询，Elephant Park也是一个需求量惊人的新开发项目之一。单人公寓的价格为每周375至425英镑；一居室每周450至525英镑；两居室每周625至700英镑。我们Canary Wharf分行正在处理Blackwall Reach的公寓的租赁需求，单人公寓每周350-360英镑，一居室每周375-400英镑。格林威治的租赁需求也是仍然很高，Royal Arsenal Riverside是最受欢迎的开发项目之一，同样具有极高的品质。一居室的价格为每周350至360英镑，两居室的价格为每周400至425英镑。

伦敦市中心

在海德公园、肯辛顿和骑士桥的租赁办公室，几周来非常忙碌，从单人公寓到高档五居室住宅，我们现有的物业都出租的非常快。与此同时我们也收到了很多新的物业。Paddington Gardens, Islington Square, Fitzroy Place and Rathbone Square等开发项目尤其受到在大型企业工作的租客的追捧，我们在这些地点有等待名单的。学生和年轻的专业人士也正忙着寻找单人公寓，一居室和两居室的公寓。Kings Cross也是另一个受欢迎的地方，特别适合在附近的中央圣马丁和伦敦大学学院学习的学生。在专业人士移居英国方面，我们看到来自美国、加拿大和亚洲的申请人需求量很大，但在伦敦为西班牙、德国和意大利银行工作的专业人士也有良好的需求。其中许多都在寻找中档出租物业，但也有要求的高管寻找高端住宅，如每周2000英镑，三居室公寓，我们最近帮一位加拿大银行高管找到了在Fitzroy Place的房子。许多物业出租之前，他们甚至得到我们的网站，所以如果您有在伦敦市中心的物业，请与我们联系。

Nine Elms Point租赁物业的需求是尖峰时刻，一居室的公寓通常还未开始打广告就租出去了，并且两居室的公寓令人难以置信的快速租出，而且几乎总是为全额要求出租。事实上，当新物业有供应时，我们已有一份等候的租户名单，因此我们迫切需要在此附近有物业的业主及时跟我们取得联系。Gladwin Tower需求最高，因为准租客往往更喜欢一套全新的公寓——申请者是年轻专业人士和国际学生的混合体。几周前，我们在另一个叫做Parliament House的项目拿到一套物业，该物业交付几个小时后，我们带了八个准租客来看房并有四个租客相继给出价想承租这套房产。

北伦敦

BeaufortPark的租赁需求仍然非常强劲，公寓通常在参观一次后租出。特别是单人公寓和一居室公寓，一旦有房就会立马被租出去，目前库存水平很低。两居室公寓也很快出租，刚进入职场的年轻人经常一起租两居室物业，以节省住宿成本。和往常一样，在一年的这个时候，学生的需求非常高。希望当下一栋大楼，Cornelia Apartments在9月下旬开始完工时，库存短缺会有所缓解。

在Highgate和Hampstead，房产出租速度非常快，主要是年轻职业夫妇和毕业生搬到伦敦开始他们的第一份工作。我们收到的国际（特别是中国学生）的询问也比平时多。许多年轻的专业人士选择合租以节省住宿费用。由于目前当地租赁市场竞争激烈，但大多数人无法就租金问题进行谈判。一、二、三居室的物业都出租得如此之快，我们的库存相当低，所以我们渴望与在该地区拥有出租物业的房东交谈。

西伦敦

整个西伦敦的房地产正在迅速出租。Fulham Reach和Sovereign Court的公寓几乎立即出租并且通常要求全额。这两个项目的咨询都非常高，申请人中包括专业人士和国际学生，他们主要寻找一或两居室。我们也有查询三居室的准租客，但这些是非常有限的库存。Hamilton House，现在开始交付，我们已经收到了好几套物业。

Dickens Yard, Kew Bridge, Imperial Wharf/Chelsea Creek的需求同样强劲。这三家分行都继续遭遇库存短缺，大多数楼盘在一周左右的时间内出租，通常是全额出租。更远一点的发展，包括Harrow Square以及Queenshurst，也很快出租，并被证明是令人难以置信的受到租客的欢迎，并物超所值。同样，如果您在这些开发项目中拥有购买-出租物业，请联系您当地的 Benham &Reeves 分支机构

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