伦敦租赁的需求旺季

过去几周，由于季节性市场压力的加剧，伦敦的租赁需求一直保持在历史最高水平。国际留学生在秋季学期开学纷纷前往首都，新的毕业生正搬到这里开启职业生涯。而随着疫情限制的解除，企业搬迁也在大幅增加。

有限的待租房源库存，高于以往的续租率，以及伦敦的房源数小时内就能火速出租等原因，都导致供不应求的状况仍在持续。多数情况下，很多已注册租客在房源未上线网站前就已经与我们签订了新租约，大部分甚至都没有亲自实地看房。

因此，我们的19所伦敦租赁办公室，很少有超过几套公寓在同一时间出租的，所以待租房源很快被抢定一空。很多租客通常要等上六到八周才能租到房子并搬进去。

就往常而言，进入11月的租赁需求会有所下降，市场也会稍显平静。虽有迹象表明这种情况正在发生，需求也开始“降温”，但我们预计今年的问询量仍将高于往年。迫于当前的压力，一些专业人士和学生还没有找到合适的租房，所以一直到12月份的“找房之旅”仍将继续。

伦敦租金持续攀升

供需间的不平衡必然带来租金的持续攀升。与疫情前相比，租金普遍上涨10%-15%。部分租客提出高于要价的租金报价，以尽可能确保锁定所选的心仪房源。

续租率创历史新高

续租率居高不下，一度超过90%。原因是：当前的租客希望续签，以避免在竞争激烈的市场中再次寻找新家所需面对的压力和费用。

伦敦租赁需求全解

伦敦金融城和东伦敦

我们在整个东伦敦的公寓房源存量非常有限，绝大多数现有的租客都选择续租，而新的房源一旦推出都是立即出租。面对持续性的房源短缺，无法满足居高不下的需求，让我们感到有心无力的无奈。

国际学生的需求一直占据高位，特别针对价格区间在每周600英镑以上的房源。即使拥有相当可观的预算，学生们仍在努力寻找合适的房源。我们都在积极与等待名单上的租客联系，及时更新何时有待租房源的新消息，尽可能帮他们找到心仪的住所。通常情况下，我们每套公寓都有10-15名等候租客是不足为奇的。

当前学生的需求开始放缓，就像通常在10月底，大部分租客已经找到了房子。而我们目前正在帮助最后几位租客寻找房源。位于London Dock的Merino Wharf有几处房产亟待完工——这向来是备受欢迎的住宅区。而目前整个东伦敦的租金比2018/2019年的历史最高点仍高出10%-15%。

市中心——一区（Zones 1）和二区（Zones 2）

近几周，国际留学生成为Nine Elms和Vauxhall租赁市场主要推动力，这两处的公寓房源需求量惊人。今年的留学生租客预算更加充足。他们意识到租赁市场竞争激烈，也清楚需要支付更多租金来确保锁定心仪的房源。大多数国际学生来自亚洲、中国和中东地区。

由范思哲(Versace)设计室内装潢的DAMAC Tower的公寓需求一直十分旺盛，租客们竞相竞价，排队等待下一批房产竣工落成。单间达800英镑/周，一居室达1000镑/周，两居室达1500英镑/周。

位于SW8的Thames City的新公寓落成，推升租赁的高需求。另外，我们收到Battersea Power Station新一期的新房源通知，单间公寓通常能达700英镑/周。 同样，需求也非常高的。Battersea Power Station全新的购物中心最近开业，是集商店、餐馆和咖啡馆的于一体的奢华组合。作为购物、娱乐集合的中心，它的落成营业势必吸引更多的专业人士和学生来此。

在伦敦市中心的黄金地段，国际留学生也是推动当前租赁需求的“主力军”，还是那句话，我们确实没有足够的库存来满足居高不下的需求。在 Knightsbridge 和附近的Hyde Park区域，尽管需求开始“降温”，但过去几周内房源出租依旧迅速，大多数学生现在都已经找到房子。租客人数较去年有所增加，而房源的稀缺意味着伦敦市中心这一地区的租金持续上涨是必然之势。

对于国际留学生租客来说，另一个利好消息是，英镑疲软和低位汇率使得他们的预算空间更为充足。

西伦敦

有限的库存也是西伦敦租赁市场的一个关键特征，我们在Dickens Yard (Ealing)、 Kew Bridge (Brentford)、Imperial Wharf (Fulham)和Fulham Reach (Hammersmith)各地的办公室房源库存极低。续租率超过80% ，非常之高——租客除非有特定原因才会选择搬迁，可能是更换新的工作岗位，或者前往新的国家。

可见，对于新租客而言租房市场形势是“严峻”的。像许多希望搬到 Fulham Reach和 Hammersmith的Sovereign Court等地的租客，不得不等待至少数月，直到有空置待租房源。在Fulham Reach根本没有一居室公寓寓，对于房东来说，几乎无空置期。不过，随着大多数国际留学生安顿下来，我们预计租赁需求将有所放缓。

北伦敦

在伦敦西北部的大部分地区，包括Hampstead, Highgate, Dartmouth Park 和 Belsize Park, 公寓和较大的家庭住宅出租非常迅速。待租房源存量仍然很低，我们并没有充足的房源来满足租客需求。我们位于海格特的办公室最近接到了新房源，基本都是面积较大的家庭住宅，大都是来自几年前与我们合作的房东。我们收到了许多关于这两套房子的问询，两套房源都在一天之内出租。在伦敦北部的这一地区，根本没有足够的家庭住宅可供选择，有限的房源库存推升租金持续上涨。

在Colindale和Hendon，我们位于Beaufort Park的办公室一如既往地处于繁忙状态，几乎已经没有待租房源库存——在撰写本文时，仅有三套公寓待租。大多数公寓在空置期前一、两个月就已经出租，租客也愿意等几个星期直到房产空置。学生的需求依旧旺盛，而我们也关注到来自Facebook等科技公司工作的工程师的大量问询。毋庸置疑，该地区仍受到首次移居英国的香港BNO护照持有人的欢迎。房源库存的短缺势必给租金带来上涨压力，与疫情之前相比，现在的租金上涨了15%左右。房源库存水平空前之低，而租客也在为获得房源提出超过要价的租金报价。

请与我们联系，获取免费的市场评估

我们在伦敦各地都极度缺乏待租房源，如果您有即将完工的全新公寓或是正在为您的房产寻找新的租客，请与我们联系，我们将为您的房产提供免费的市场评估。我们所能为您提供的服务和协助一定超出您的预期期望。

了解更多相关主题或市场评论信息，请访问我们的网站 www.benhams.com/news/