伦敦租房市场 – 11月2020年

伦敦的租赁市场依旧充满挑战，而且目前的租房需求起伏不定，我们在伦敦某些分部的需求高于其他的分部。我们训练有素的员工都在努力工作，帮助租客找到合适的出租房，但房东必须保持灵活性并愿意进行谈判，以确保他们的物业顺利出租，缩短空房期，这一点至关重要。

没通过严格的承租人背景调查的租房申请人数量不断增加。尽管人数并不算多，但这表明了我们还没度过困难时期。房客也许是为了降低住房成本正在寻找新房，但无法在租赁过程中通过必要的检查。这可能是因为他们失去了工作或因为他们的收入减少了。

严格的承租人背景调查对于能大量降低承租人搬入物业却无力支付房租的风险非常重要，无力支付房租的情况会使房东背负一笔巨款，同时还要承受驱逐房客的压力。为避免这种情况，我们使用了专业的调查公司，该公司聘请了受过国家犯罪局专门培训的人员来识别欺诈性申请。我们是少数不将这笔费用转嫁给房东的出租房仲之一，因为我们认为我们有责任确保对潜在的租户进行适当的检查，以履行对房东的义务。

如果您想了解有关我们如何代表房东如何对潜在承租人进行背景调查的更多信息，请联系您当地的Benham＆Reeves办公室以获取更多信息。

伦敦金融城和东伦敦

租賃物业在我们伦敦金融城和东伦敦办公室（(City, Canary Wharf, Shoreditch, Surrey Quays & Wapping）所覆盖的区域中的出租情况非常好，因为我们根据当地市场情况准确定价。自Covid限制措施增加到第二级后，租房需求已经减少。目前的租赁市场完全依照价格来决定。租金总体上下降了10％-15％，因此房东必须准备与租户进行谈判，以确保其物业尽快出租。更为积极的一点是，因此市场正在发生变化。由于租户希望在同一区搬迁，以降低其住宿成本和/或购买更大的房产。许多金融城的专业人员至少还会继续在家工作数月，因此他们正在寻找更多的空间。经验丰富的房东知道租赁市场正在波动，因此准接受现在的重中之重是找到能够按时支付租金的优质租户。结果，大多数的房东准备好接受房客的合理出价。

北伦敦&西北伦敦

我们在Beaufort Park Colindale的办公室生意兴隆，有大量求职者搬到伦敦为像是Facebook等科技公司工作。来自搬迁代理人的询问也在增加，主要是与从英国其他地区移居伦敦的专业人士合作。我们观察到很多在University of Middlesex, UCL and Kings College的学生（当然比往常要少很多）搬到此区–毗邻该物业的北线地铁站可轻松到达这些学校。许多持有BNO签证计划的香港市民也搬迁至Beaufort Park。 YouTube上有影响力的人（他们正在分享我们的地区指南视频）以及已经住在这里的香港市民都推荐该开发项目。此开发项目强大的社区和一流的设施是最吸引人的地方。新的Fairbank Apartments即将完工，我们已经在这里有了一些新的指示，我们希望对这些指示的需求会很好。当然，在更广阔的Colindale地区和其他的开发项目的租金略低一些，但Beaufort Park仍然是单身租客和年轻家庭的最爱。

我们的Hampstead和Highgate的工作人员观察到年轻专业人员租房的需求稳定，尽管由于库存量太大而导致租金降低。尤其Hampstead是年轻的科技公司迁往伦敦的热门地点，这些申请人的预算仍然很高。看看我们的视频区域指南，了解Hampstead的生活！

伦敦市中心

我们在Kensington, Knightsbridge, Hyde Park和Nine Elms的办公室非常忙碌，但现在查询水平有所下降。目前查询的申请人选择迁移到本地，借以升级到更大或更智能的物业，或者节省开销。从好的方面来说，续约的人增加了-通常来说，50％的租户在租约期满时续约，但是由于租客们现在偏向选择留在当前的出租物业中，等待着接下来几个月局势会有怎样的变化，现在已高达约70％的现有租户续租。在Nine Elms Point，我们收到租用较小的公寓的询问，这是一项位于新北线延长线对面，Barratt的开发计划。此开发项目的位置及其设施吸引了不少重视1区位置和投资物业以赚取租金获利的专业人士。

西伦敦

我们在西伦敦的办公室（Dickens Yard Ealing, Kew Bridge, Imperial Wharf Fulham and Hammersmith）需求稳定，尽管租赁物业的选择很多，但仍然有很多希望搬回家的申请者进行询问，竞争激烈。大多数人都在寻找物超所值的物业，因此准确的定价至关重要。

西伦敦仍然是日本社群的最爱，尽管covid-19的大流行，就租约而言，2020年似乎将是我们日本服务台建立以来最好的一年。我们在日本企业中作为出租房的“首选”的声誉不断提高，部分原因在于由我们Yoshi Tsuji领导的日语团队，他们的努力使我们的日本租户感到宾至如归。。

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