伦敦租赁市场 – 2020 年 3 月

伦敦租赁市场最近面临许多挑战，过去几周，一些地区的租金需求有所减弱。部分原因是在2月的学校期中假期中大多暂停，也是由于对冠状病毒的担忧。这导致亚洲专业人士的租房咨询放缓，他们目前不愿意或无法旅行。因此，我们现在收到的大多数问询来自已经居住在伦敦或世界其他地方的专业人士。

因此，部分地区的租房需求比往常要平静一些，房东面临的另一个挑战是保持对租金的现实期望。许多现在正在交房的新房东，可能抱有与波动的市场状况不符的预期。

伦敦的住宅租赁市场每月变化不大，新的租赁房产必须按照当前的市场需求进行定价。不仅要求租金与本地的类似物业一致，有时可能比购买时由开发商或销售代理最初报价的要少，而且考虑开发的现状也很重要。例如，整体建筑工程可能尚未完成，因此，考虑到噪音或不便，租户期望租金能有一定补偿。

在展示物业以吸引专业租户时，小的展示细节仍然极为重要。如果出租物业有准确定价，呈现良好，具有良好的布局，良好的设施和方便的通勤，仍然会有出租的优势。有些物业仍然能看到两个或三个同时有租户报价。

与以往一样，良好的展示是确保全新公寓与同一建筑中其他几乎相同的房产中脱颖而出的关键。一个没有家具的物业将在市场上停留的时间比类似的、但时尚家具的房子长。通常，租户实际上爱上了物业的造型和设计，这是一个陈词滥调，但它确实是客户眼前一亮的因素。

如果您即将伦敦房产即将交付，并且需要对租金价值进行最新评估，请联系我们，以便我们了解当前的当地市场状况。

伦敦城和东伦敦

一些国际公司积极将员工借调至其伦敦办事处，这使我们的伦敦金融城和东伦敦办事处的租赁需求强劲。事实上，最近移居伦敦的专业人士人数似乎在增加。特别是，我们继续看到美国专业人士前往伦敦的查询数量高于平均水平。预算不错，许多申请人正在寻找一些全新的豪华开发项目的房屋。其中包括皇家造币园Royal Mint Gardens，它一直很受欢迎。在不到一个月的时间里，我们已经出租了24个物业。一卧室的租金为每周550英镑，两卧室每周租金为650英镑。同样受欢迎的是新的主塔Principal Tower，其中一卧室公寓是达到£625每周和两卧室£775每周。在Wapping瓦平的伦敦码头London Dock，埃默里码头Emery Wharf现已建成，我们已经出租了几个单位。一室公寓每周450 英镑，曼哈顿公寓每周 485 英镑，每周 1 卧室 575 英镑。Timbeyard是另一个全新的项目，现在开始交付。它靠近河流，距离萨里码头干线站仅有很短的步行路程。我们现在收到这里的公寓查询，一卧室的租金从每周340英镑到365英镑起，两卧室每周租金为400至450英镑。在金丝雀码头，我们的团队正在努力获得新的委托指示，这里出租也比较快。下一个新开发项目将是E14的麦迪逊公寓The Madison，预计两三个月后，这里的公寓将陆续交房。在河的南边，我们也对Kidbrooke Village的公寓的最后阶段以及伍尔维奇皇家阿森纳河滨Royal Arsenal Riverside的兵营法院非常感兴趣，这两个开发项目都以提供超值物而闻名。

西伦敦

在西伦敦哈默史密斯的Fulham Reach，俯瞰河流的出租公寓只要它们可出租，已经迅速出租。目前，我们在主权法院的所有出租公寓都完全出租。我们的哈默史密斯租赁分公司非常渴望与房东讨论新的委托指示。这里的可出租房源有限，申请人很少尝试谈判。租赁续期也仍然很高，这增加了库存的短缺。在埃林的狄更斯庭院，情况与此类似。在哈罗附近推出的最新开发项目之一是伊士曼雅苑。公寓开始完成交付，我们已经收到了业主的一些指示。我们预计租金需求会很好，因为该项目接近哈罗和威尔德斯通站，所以只需很短的通勤到伦敦市中心。一卧室公寓预计每周275英镑，两卧室每周325英镑。租金需求也很好，靠近我们在布伦特福德的邱桥分行，在霍恩斯洛的新住宅开发项目哈比多（Habito）非常受欢迎——我们几乎出租了我们所有可用房源。富勒姆附近的帝国码头的租金需求也不错，由于其滨江位置和良好的交通连接，包括短驳火车站和河上巴士的服务，吸引了在市中心工作的专业人士。

伦敦市中心

我们的海德公园、肯辛顿和骑士桥分店最近的租金需求略有放缓，这可能是因为许多选择居住在该地区的专业人士来自中国和东南亚，目前从这些地区移居伦敦的新申请人略有下降。现有租户的租约续期仍然很高，这对房东来说是个好消息，而我们现在的很多查询都来自英国的租户和已经在这里工作的海外专业人士。然而，我们定期通过视频远程联系希望在未来几个月内搬到这里的海外申请人，希望目前的情况有所改善。我们确实有可展示的良好房源，高品质的家具，以在线呈现。我们的亚洲房东确实理解目前的困难，并意识到目前房产可能需要更长的时间才能出租。我们继续收到关于每周价格为1000英镑高端物业的查询，仍然需要接收房东新的委托指示。

在我们位于第1区的九榆树分店，我们的租赁团队在过去一个月里发现海外申请人的查询略有下降。然而，租金需求普遍仍然很高，现在申请人仅仅根据开发项目的声誉签署租约是很常见的，Nine Elms Point和Battersea Power Station仍然是坚定的宠儿。

北伦敦

在Highgate和Hampstead分布的租赁房屋短缺令服务团队沮丧，现有的租户续约他们目前的租赁协议。大多数租户只有在有充分理由的话才搬到新的出租物业。靠近北伦敦的海布里体育场Highbury Stadium和Woodberry Down附近的几个新住宅开发项目的公寓仍然很受欢迎，而且几乎立即出租。汉普斯特德的一居室公寓仍然需求量很大，但库存却很难获得。

我们仍在与一些搬迁到伦敦的科技公司合作，帮助其员工寻找住所。在科林代尔博福特公园持续强劲的租赁需求，许多专业人士不介意30分钟通勤到伦敦金融城，因为他们得到的高品质住宿和设施，租金比他们在伦敦市中心支付的要低得多。

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