伦敦租房市场 – 8月2020

伦敦的租房市场仍然充满挑战, 但我们开始收到更多希望搬家的申请人的咨询。这些申请人中,大多数已经住在伦敦, 希望在同一区找出租房的专业人员。但是, 随着90％的劳动人口继续在家工作, 我们发现市中心出租房的查询急剧减少。目前很难预测这种情况何时会改变。搬迁市场也受此影响, 但我们开始看到一些公司开始询问有关在今年年底能搬迁至英国的问题。

在伦敦的其他地区, 当封锁在6月首次开始缓解时, 我们看到了租房咨询的确实增加, 但许多对看房感兴趣的租房申请人还没有准备好搬家。现在人们渐渐恢复信心, 显然租客可以安全地搬家, 他们希望能尽快搬家的原因有很多。

有些人将当前状况视为升级并搬到具有更多空间（内部和外部）且更高规格物业的机会, 而房租与他们当前支付的租金相近。其他人则希望搬到较小的物业来降低住宿成本。有些人希望两者都做, 所以目前各种情况都有。因此, 出租物业的价值和质量是这些申请人目前考量的首选, 他们有很多选择, 因此房东必须保持灵活。价格点将成为为出租房成功寻找租户的主因, 而出租物业必须根据当前以及过去几个月明显改变的市场状况来准确定价。如果您的物业搁置了一阵子, 或者您最近没有进行房租评估, 那么现在是联系我们的好时机。

我们有充足的出租房库存，并且每天都会收到新的指示。这是因为我们除了在整个伦敦设有分部外，我们还拥有经验丰富的分部经理，这些经理多年来与房东建立了良好的工作关系。这些房东希望我们帮助他们度过这个艰难的时期, 因为他们相信我们的建议和多年的经验。我们相信这困难的局面将得到缓解。毕竟, 现在有三分之一的伦敦人正在租房, 他们都需要一个屋顶！当然, 灵活性是当前的关键, 房东的首要任务是保持他们的房屋出租, 即使这意味着接受比他们预期更低的租金。

目前的租赁市场几乎每天都在变化, 我们通过房地产市场博客定期为您更新。但如果您想与当地的Benham＆Reeves经理谈谈您所在地区的市场状况, 请随时通过我们的联系页面与我们联系。

国际学生的租房需求

很显然的, 新型冠状病毒疫情对国际学生的需求租房产生了巨大影响, 而我们现在看到的学生租客人数正在下降。目前, 在伦敦的大学对下一学年的进展情况几乎没有明确指示。通常这将是我们一年中最忙的时间, 虽然我们还是开始看到一些正在计划希望尽快移居伦敦的国际学生的咨询, 但咨询数量比去年减少很多。已经在伦敦学习和生活的国际学生正在询问是否要搬到新的出租物业, 并且像其他申请者一样, 他们要求他们能负担得起的物业, 使他们节省租金。他们的愿望清单上也要求快速的网络。

伦敦16个租赁分部的租房需求

伦敦金融城和东伦敦

在过去的几周中, 我们在伦敦金融城和东伦敦的分部报告了学生的查询量呈上升趋势, 我们也会向您及时通报这种情况的发展情况。总体而言, 我们预计整个8月、9月和10月东伦敦的需求都会增加, 并肯定会引起申请人重新对此区感兴趣。最近, 我们也开始看到来自搬迁代理的一些询问。许多申请人正在重新评估他们需要优先考虑的事, 像是更多的空间和更快的网速, 以允许他们在家工作。

不过，由于出租房库存量高，伦敦金融城、wapping和金丝雀码头的租金正在下降。伦敦金融城和金丝雀码头的许多短期出租房屋供应商决定改为长期出租, 因此出现了过多的出租房屋, 这加剧了问题。因此, 与潜在租户讨论条款时，房东必须准备谈判并保持灵活性。

Surrey Quays是一个例外, 那里的租金保持稳定。该开发项目非常受欢迎, 并且已经为租房者提供了良好的价值-这里的出租房量少, 因此库存房维持了其价值。

伦敦市中心

我们在海德公园、肯辛顿和骑士桥分公司的工作人员收到大量咨询, 并进行了许多看房, 但是大多数申请人都在寻找好的交易, 并且希望房东愿意协商进行谈判– 如果与房东无法达成更好的协议他们会寻找其他。他们会与其他类似出租房进行比较, 可能最多需要两周的时间来做决定。价格较低的公寓（每周200英镑至280英镑）出租速度最快, 而可以由两名专业人士共享以降低成本的两房公寓（每周550英镑至800英镑）出租也很快。

我们在伦敦市中心的分部已开始收到一些学生的咨询, 其中许多已经学生住在伦敦, 还有一些移民代理正在寻找来自美国、澳大利亚和东南亚公司的租客-尽管人数很明显的不像往常一样高。

西伦敦

在西伦敦, 像是在Dickens Yard Ealing和Kew Bridge Brentford热门开发项目的许多物业正在出租, 我们也正在收到新的指示。我们为已经居住在伦敦并且一直想搬家的几位日本专业人士寻找住所, 这也许是因为他们目前的公寓太小了, 另一个原因是申请人从苏格兰搬到伦敦。

我们还与数位日本专业人士合作, 他们将在接下来的几周内抵达伦敦, 并在西伦敦寻找高品质的出租公寓。在Hammersmith的Fulham Reach, 租房需求开始缓慢回升, 负担得起的一房公寓（每周475英镑-500英镑）出租速度最快。同样, 准确的定价对于确保尽快租出公寓至关重要。

伦敦北部和西北部

Hampstead和Highgate的租赁市场仍然缓慢, 这里的租房库存量相当短缺, 因为许多租户选择留在目前的出租房而不考虑搬迁。如果您在这些地区有物业, 并且处于闲置期, 那么这是个重新装修房屋的好时机, 如果您需要新家具或基本装潢, 请与我们联系, 我们将能给您建议。

因为Covid-19疫情, 我们的Beaufort Park Colindale分公司在几个月的停滞后, 出租需求已有所改善。目前, 大部分需求来自国际学生, 而且这一需求尚未增加。在夏季, 我们通常会有寻找较小出租房的等待名单, 我们预计这种情况将在未来几周内变得更加明朗。

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