伦敦租赁市场报告-8月2019

7月到9月是学生租赁需求的旺季, 当然今年也不例外。英国是第二大国际学生留学国家(只有美国领先英国),2017/18年度英国有458,520名国际学生, 比上一年增长3.6%。

许多国际学生来伦敦著名的大学学习，比如，伦敦大学学院、伦敦国王学院、伦敦帝国学院、伦敦经济学院和伦敦玛丽女王大学，等等。 成千上万的学生倾向于在学校附近寻找住处，以方便他们每天到他们选择的学校上课。 专门建造的学生宿舍只满足一小部分需求, 所以许多学生希望租一套属于自己的私人公寓。私人出租的公寓也往往提供更多的空间, 更高的配置和更好的性价比。在新开发的楼盘通常有健身房和游泳池,加上免费WiFi,这些好处对于租客来说非常吸引。

因此,学生市场对许多伦敦的房东来说极其重要,而且有很多很好的理由。

可以理解的是,父母们希望为他们的孩子提供最好的教育, 并建立一个长远美好的未来，所以对于租金来说从来不会手软。 因此,某些时候学生市场的租金跟年轻专业人士相比，不太容易有预算的限制。 更广泛的经济和政治不确定性对学生在学习地点的决定几乎没有影响。 国际学生(或他们的父母)通常乐于支付全额或接近房东要求的租金。由于学生没有稳定的收入，所以他们需要提前支付 – 6,甚至12个月。

国际学生的愿望也往往相当简单。 他们希望从大学步行越近越好,位置优越,有前台服务,以确保良好的安全。良好的配置,健身房设施和快速宽带也是必需品。

因此,如果您计划在未来几个月内在伦敦租一套公寓,请与您当地的Benham & Reeves分行联系– 我们正在处理来自国际学生的众多申请,并正在积极寻找新的指示,以满足高需求。

伦敦金融城区以及东部地区

伦敦金融城和东伦敦对出租房屋的需求继续增长,询价水平很高,库存普遍相当有限,因此房产出租速度非常快。 除了年轻专业人士的通常需求外,我们正接近9月/10月前往首都上大学的学生旺季。 现在到十月是最繁忙的时期。 找到我们的学生们,大约95%来自海外,这些学生通常有很好的预算——通常每周300英镑,一居室公寓每周400-900英镑，两居室公寓每周500 – 1200英镑。

一些最受欢迎的开发项目包括One Blackfriars、Goodman’s Fields, Royal Mint Gardens, One Tower Bridge等等。

大多数租客在跟我们联系之前都在网上制作过功课,并且对他们希望生活在哪些楼盘有一个很好的想法。 希望住在老金融城区附近的租客会喜欢，One Blackfriars, Landmark Place, Atlas Building。喜欢 Wapping这个区域的人, London Dock以及Royal Mint Garden这些新建的项目是非常受欢迎的。租金方面的话，从单身公寓 500英镑到两床公寓每周800英镑不等。 Canary Wharf有很多的新楼盘正在建造中，所以 像以上的这些全新的楼盘Canary Wharf这个区域是稀缺的,我们也只有有限的库存在Surrey Quay的Marine Wharf。但我们Canary Wharf办公室正在积极的寻找新的楼盘,比如正在交付期的Blackwall Reach。Woolwich区域的一居室可以达到每周350英镑以上，以及在West Ham的Upton Gardens ,吸引了许多来自预算精明的城市专业人士。 与此同时,我们的格林威治分行正忙于处理Royal Arsenal Riverside- Waterfront III 的最新阶段的查询,单身公寓/一居室公寓每周达到325英镑，两居室每周475英镑

伦敦西部地区

我们的Ealing, Brentford 还有Chelsea分行的报告都显示7月一个非常活跃并繁忙的月份,处理来自各种准租客的申请查询，房源需求量极高。 我们整个西伦敦的房产仍然严重短缺,事实上,需求超过了供应,以至于我们已经看到过好几次,准租客为了保住他们所选择的房产,试图相互竞价。虽然这对业主来说是个好消息, 因为租金会因此上升, 但这确实意味着我们没有足够的库存来满足准租客的需求。 因此,我们非常渴望能够收到更多的新房源，并尝试跟一些准备把房子房租出去的房东联络。 我们在最后一批将要交付的Harrow Square收到了很多新房源。 事实上这些房子到9月份才可以交付，但是租客们并不介意等待。

我们的 Kew Bridge 分店也是如此,该分行负责的金斯顿区域的 Queenshurst Square也有很多租客在房子交付之前就已经预定了心仪，因为这个项目非常的受欢迎。

在Hammersmith,情况也 是相似的。 租房需求是非常高的,但幸运的是,我们开始收到很多新的房源,特别是在Sovereign Court和Fulham Reach。 位于Fuham Reach的Henley Apartment现已建成。因此我们预计未来几周会有更多的房源, 并且我们已经找到了一批在大型日本企业工作的日本租客如即将入住。这附近的房子也很受学生们的喜爱，尤其是Sovereign Court, 因为他是如此的靠近地铁站。 许多人更喜欢合住两居室的 公寓,而且通常每周的合住预算约为900英镑。

伦敦市中心

过去几个月,九榆树区域的出租需求激增,而且异常强劲。随着该地区声誉的增长,需求普遍明显高于去年。 最近成交的项目Gladwin Tower, 我们在该项目成交时收到了25套新房源，并在10天内租掉23套。目前，,我们仍然有19个准租客在等待这个项目的房源，希望在这个项目租房子。 较低楼层的一居室每周465英镑,较高楼层的每周525英镑。 低层两居室每周625英镑,较高楼层的每周800英镑。 目前,我们看到学生的强劲需求比2018年更早，因为学生意识到他们需要迅速采取行动,以确保他们可以成功承租他们所选择的单元。 大多数是国际学生,特别是来自中国、东南亚和日本的学生,许多人来国王学院学习。 一般来说,大约65%的准租客是专业人士, 35%是学生。

在骑士桥、肯辛顿和海德公园,这个月的Report也十分积极,租赁需求不断增长,尤其是每周租金高达650至700英镑的公寓。 再次,学生的需求正在不断的增加,许多人提早租房,以确保他们能够租到他们想要的房产。虽然学生们可能9月份才需要搬家，但是很多时候他们愿意从7月，8月开始租以确保能搬进心仪的公寓里。 Victoria区域也随着他附近的发展变得越来越受欢迎，这个区域最近多了很多商店，餐厅还有写字楼所以希望在这个附近租房子的人也越来越多。Nova Building 还有Abell & Cleland总是需求量很大。

伦敦北部地区

Beaufort Park仍然是年轻专业人士和学生的最爱——由于需求旺盛, 租赁需求强劲, 虽然我们已经有很多的房源，但是还是供不应求。 目前,我们仅剩几套一居室公寓以及两居室,根本没有三居室的公寓剩下了。在这个项目下一个成交的新楼盘, Cornelia公寓, 将在9月开始交付。我们已经在与很多再次购买公寓的房东进行合作的洽谈。我们相信轻松租掉这一批新的公寓也不会有任何问题! 现在,学生的需求确实在增加(其中许多人正在附近的Middlesex大学学习),许多人在抵达伦敦之前与我们取得联系,询问Beaufort Park的出租房产。 因为有之前的学长学姐，或者是朋友们的推荐, 他们知道这里的租赁需求有多强劲,所以他们知道他们必须迅速采取行动。

Highgate和Hampstead的租房需求也在增加, 两家分行都收到新的房源，并有很高的询问度。一居室，两居室和三居室的分别适合单身者，年轻的夫妻以及合租的朋友/同事们。 这个区域附近的租金在，一居室每周租金在300-400英镑,两居室350-550英镑,三居室450至600英镑。大多数申请人都在提出合理的报价,接近要求出租。 大多数准租客都希望有一个靠近地铁站的好位置,房子装修的很好并整洁,物有所值。 我们也开始看到有家庭的租客现在也开始他们的房产搜索，通常他们希望寻找到一个大小合适的三居室或四居室的物业，以便他们孩子9月份开学上学。

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