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2022年初，伦敦房地产市场摆脱离了疫情的影响，迈入飞速增长的阶段，随之保持了高达六个月的稳定盈利步伐。随着国际买家的强势回归，Benham and Reeves致力令大家重拾对英国房地产的信心。居家办公这种崭新的工作模式和留学生在开学前把住宿安排妥当，种种需求均都推动着租赁市场的活跃。

买家在伦敦购置房产的意愿依旧强烈，市场也得以迅速发展。我们的伦敦房产代理人有优质的房产推荐；我们拥有活跃的卖家准备下一步行动。而这将在未来几周内稍微缓解房产的库存水平。但从现实情况来看，预计影响甚微，房产短缺仍将是一个挑战。

该阶段迎来伦敦租房市场的夏季旺季，需求持续增长，更加凸显首都待租房源严重短缺的问题。 在我们19处伦敦租赁办公室中，库存极度短缺。许多公寓在几小时内就已出租，甚至个别情况下只需要几分钟。通常我们都会第一时间在网站发布新待租房源，往往还未来得及实地看房就已租出。

当前伦敦房地产市场仍保持乐观态势，尽管利率上升以及生活成本增加造成的不确定性，但买家的购房热忱并未消减。买家仍然保持信心，上述问题似乎并没有影响到他们在伦敦购置房产的意愿。

伦敦租赁市场热度不减。现实状况是，伦敦的租房需求仍保持在历史最高水平，远超供应。相较于2021年第二季度，我们位于伦敦的19家办公室的新租赁房产清单数量下降了18%。随着利率再次上升，情况有所转变，即在相同的支出下，租房比抵押贷款更便宜实惠。这是相对于疫情前的情况逆转，主要适用于伦敦地区，因为伦敦地区房产价格是高于英国其他地区的。

伦敦住房的需求保持持续增长态势，而我们位于伦敦的房地产代理团队收到的问询也在稳步上升。特别转入夏季后——这个阶段在传统意义上都是伦敦房产最为繁忙的销售旺季。我们正在为越来越多的卖家进行市场评估，并且在公司登记的新买家数量也在急剧上升。

现在伦敦恢复如常，整个城市重现活力，专业人士都重返办公室。因此，对于优质出租房产的需求进一步增长。而伦敦租房短缺的问题仍在持续。我们位于伦敦的19家租赁办公室中，有很多只有少量待租房源，供不应求的问题仍然严峻。这是一个全市性的问题，也是所有房产出租代理面临的困境，即进入出租周期的房源太少，许多租户都迫切寻找合适的住所。

我们中国办公室关注到有来自中国和香港的买家和租客需求不断增加，特别是持有香港BNO签证人计划移居英国。

在伦敦的香港专业人士中寻求房产的需求强劲且不断增长。许多人是根据BNO签证计划而移居英国的，通常他们会先租房，为期约六个月到一年作为“考察过渡期”，在对一个地区有所了解后会决定购置房产并长期定居。

封锁限制的结束、回归办公室工作，都有助于推动当前整个伦敦住宅房地产的需求。2022年伊始，可谓是异常繁忙的开年，来自购房者的问询量也呈“火箭式”激增。事实上，于我们而言，这是一个创纪录的新开端——迎来迄今为止最为繁忙的2月：在短短几周内，我们达成有史以来最高成交量，并已经顺利完成数次交易。

>伦敦的租赁市场保持强劲态势，多个租客同时抢订同一套房。通常情况下，只要房屋租赁价格与当前的市场状况保持一致，就能立即出租。几个月以来，我们整理出一份已经完成背景调查的租客名单，他们能接受两个月甚至三个月的等待期，直到有空置的房源。随着国际旅行的不断开放，越来越多的专业人士在几年内首次搬回英国，伦敦出租房源的短缺仍在继续。

距离世界上第一例新冠病例已过去近两年。而我们没有任何人能够预测到疫情对所有人造成的冲击和破坏。2020年，英国房地产市场在第一次封锁期间很快地关闭，像我们这样的企业需要进行重新调整，不得不找到创新的方式来安全地开展业务。 但是，自今年夏天以来，封锁措施和旅行限制已经慢慢解除，我们看到人们对伦敦房地产销售的浓厚兴趣从疫情的高峰期回归。