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随着伦敦专业人士继续重新评估他们的生活方式，并适应着后疫情时代的新生活和工作方式，使得国内买家寻找新住所的需求旺盛。通常而言，8月份将迎来需求放缓的阶段，然而今年问询量仍保持稳定，原因是买家继续争相在可能进一步加息前推进交易完成。

专业人士和国际留学生重返伦敦带来了井喷式的需求增长，也正在加剧伦敦可供出租房源日益短缺的局面，市场仍然极具挑战性。事实上，随着夏季咨询量的持续增加，在我们19所办公室中一致认为，这是我们所见过竞争最为激烈的伦敦租赁市场。

随着中国留学生的回归，夏季伦敦租房需求迅速“升温”，有的人重返大学，有的人在疫情限制放宽后准备开始新的学位就读。抵达英国的中国学生人数不断增加中，似乎已经与疫情前的数量水平相当。

2022年初，伦敦房地产市场摆脱离了疫情的影响，迈入飞速增长的阶段，随之保持了高达六个月的稳定盈利步伐。随着国际买家的强势回归，Benham and Reeves致力令大家重拾对英国房地产的信心。居家办公这种崭新的工作模式和留学生在开学前把住宿安排妥当，种种需求均都推动着租赁市场的活跃。

买家在伦敦购置房产的意愿依旧强烈，市场也得以迅速发展。我们的伦敦房产代理人有优质的房产推荐；我们拥有活跃的卖家准备下一步行动。而这将在未来几周内稍微缓解房产的库存水平。但从现实情况来看，预计影响甚微，房产短缺仍将是一个挑战。

该阶段迎来伦敦租房市场的夏季旺季，需求持续增长，更加凸显首都待租房源严重短缺的问题。 在我们19处伦敦租赁办公室中，库存极度短缺。许多公寓在几小时内就已出租，甚至个别情况下只需要几分钟。通常我们都会第一时间在网站发布新待租房源，往往还未来得及实地看房就已租出。

当前伦敦房地产市场仍保持乐观态势，尽管利率上升以及生活成本增加造成的不确定性，但买家的购房热忱并未消减。买家仍然保持信心，上述问题似乎并没有影响到他们在伦敦购置房产的意愿。

伦敦租赁市场热度不减。现实状况是，伦敦的租房需求仍保持在历史最高水平，远超供应。相较于2021年第二季度，我们位于伦敦的19家办公室的新租赁房产清单数量下降了18%。随着利率再次上升，情况有所转变，即在相同的支出下，租房比抵押贷款更便宜实惠。这是相对于疫情前的情况逆转，主要适用于伦敦地区，因为伦敦地区房产价格是高于英国其他地区的。

伦敦住房的需求保持持续增长态势，而我们位于伦敦的房地产代理团队收到的问询也在稳步上升。特别转入夏季后——这个阶段在传统意义上都是伦敦房产最为繁忙的销售旺季。我们正在为越来越多的卖家进行市场评估，并且在公司登记的新买家数量也在急剧上升。

现在伦敦恢复如常，整个城市重现活力，专业人士都重返办公室。因此，对于优质出租房产的需求进一步增长。而伦敦租房短缺的问题仍在持续。我们位于伦敦的19家租赁办公室中，有很多只有少量待租房源，供不应求的问题仍然严峻。这是一个全市性的问题，也是所有房产出租代理面临的困境，即进入出租周期的房源太少，许多租户都迫切寻找合适的住所。

我们中国办公室关注到有来自中国和香港的买家和租客需求不断增加，特别是持有香港BNO签证人计划移居英国。

在伦敦的香港专业人士中寻求房产的需求强劲且不断增长。许多人是根据BNO签证计划而移居英国的，通常他们会先租房，为期约六个月到一年作为“考察过渡期”，在对一个地区有所了解后会决定购置房产并长期定居。