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欢迎来到东部百老汇，这里是东伦敦市中心真正非凡的发展。伯克利集团品牌圣威廉的这个变革性项目坐落在风景如画的摄政运河岸边，振兴了昔日的贝斯纳尔绿色天然气持有者。这个运河边开发项目由Rogers Stirk Harbour + Partners的著名建筑师设计，由555套专业制作的公寓组成，将优雅与创新无缝融合在一起。

据最新公布的官方数据，2022年12月，英国平均房价为29.4万英镑，低于2022年11月的29.6万英镑。但相较于一年前，同期高出26,000英镑。那么，当我们度过高额账单和通货膨胀压力的“寒冬”时，这预示着什么呢？显而易见的是，英国经济继续获得其首都的实力和稳定的支撑。

在当前的经济形势下，房东们正在想方设法减轻成本上升的带来的负担，出租房产现在是一个需要认真思考的选项。这种趋势产生了增加租房存量和放松市场的可喜效果；没有人希望出现温室效应。然而，这个小规模的存量增加之后的一段时间内，变动非常小，我们仍然有超负荷的租客等候名单，因此，预计直到春季晚些时候前，供应水平不会回升。

对房产存量的需求和海外投资者的持续投资: 这些趋势持续性地起到双重缓冲的作用，保护英国房产市场免受剧烈波动或突然下跌的影响。

一个相对较为稳定的经济环境使我们相信，就“住房崩溃”及“两位数的通货膨胀”的预测是不正确的。尽管如此，供求关系的经济规律仍然决定着伦敦租房市场的走向。上个月，我们的预登记租客中，16%的人仍在等待租房。加上租客急于续租，现在可谓是英国房东的利好时期。

从1月初开始，显而易见地是国内和海外买家需求不断增加，推动了市场的发展，而他们热衷于在伦敦寻找高质量的公寓和大户型住房。 随着大家的信心不断增强，公寓销售情况良好，而房屋尤为抢手，多以要价或高于要价售出。在Hampstead和Highgate以内的多个地区中，许多房产的售价都高于要价，原因是部分买家试图以高于要价获得价格竞拍优势

回顾2022年，整个伦敦的租赁需求量惊人：12月通常是往年的淡季，但今年的12月不同于往常，问询水平依然持续攀升。就在首都寻找租房的专业人士数量而言，达到了前所未有的水平。数据显示，相较于2019年疫情开始前，2022年的租客的问询数量增加了39%。

在过去的几周里，英国的政治动荡已经是“公开的秘密”。但当我们看到新首相Rishi Sunak进入唐宁街十号开启新一番执政，并有望再次为英国带来稳定、重振信心时，许多海外投资客户也正紧锣密鼓地评估其投资组合的同时向我们咨询关于投资伦敦房产的新契机。不得不说，在伦敦购置新房产有着越来越多的私人因素；当然也希望利用好目前有利的经济因素来实现拓展投资，比如当前的英镑疲软。

过去几周，由于季节性市场压力的加剧，伦敦的租赁需求一直保持在历史最高水平。国际留学生在秋季学期开学纷纷前往首都，新的毕业生正搬到这里开启职业生涯。而随着疫情限制的解除，企业搬迁也在大幅增加。

随着伦敦专业人士继续重新评估他们的生活方式，并适应着后疫情时代的新生活和工作方式，使得国内买家寻找新住所的需求旺盛。通常而言，8月份将迎来需求放缓的阶段，然而今年问询量仍保持稳定，原因是买家继续争相在可能进一步加息前推进交易完成。

专业人士和国际留学生重返伦敦带来了井喷式的需求增长，也正在加剧伦敦可供出租房源日益短缺的局面，市场仍然极具挑战性。事实上，随着夏季咨询量的持续增加，在我们19所办公室中一致认为，这是我们所见过竞争最为激烈的伦敦租赁市场。

随着中国留学生的回归，夏季伦敦租房需求迅速“升温”，有的人重返大学，有的人在疫情限制放宽后准备开始新的学位就读。抵达英国的中国学生人数不断增加中，似乎已经与疫情前的数量水平相当。