从1月初开始，显而易见地是国内和海外买家需求不断增加，推动了市场的发展，而他们热衷于在伦敦寻找高质量的公寓和大户型住房。 随着大家的信心不断增强，公寓销售情况良好，而房屋尤为抢手，多以要价或高于要价售出。在Hampstead和Highgate以内的多个地区中，许多房产的售价都高于要价，原因是部分买家试图以高于要价获得价格竞拍优势

回顾2022年，整个伦敦的租赁需求量惊人：12月通常是往年的淡季，但今年的12月不同于往常，问询水平依然持续攀升。就在首都寻找租房的专业人士数量而言，达到了前所未有的水平。数据显示，相较于2019年疫情开始前，2022年的租客的问询数量增加了39%。

在过去的几周里，英国的政治动荡已经是“公开的秘密”。但当我们看到新首相Rishi Sunak进入唐宁街十号开启新一番执政，并有望再次为英国带来稳定、重振信心时，许多海外投资客户也正紧锣密鼓地评估其投资组合的同时向我们咨询关于投资伦敦房产的新契机。不得不说，在伦敦购置新房产有着越来越多的私人因素；当然也希望利用好目前有利的经济因素来实现拓展投资，比如当前的英镑疲软。

过去几周，由于季节性市场压力的加剧，伦敦的租赁需求一直保持在历史最高水平。国际留学生在秋季学期开学纷纷前往首都，新的毕业生正搬到这里开启职业生涯。而随着疫情限制的解除，企业搬迁也在大幅增加。

随着伦敦专业人士继续重新评估他们的生活方式，并适应着后疫情时代的新生活和工作方式，使得国内买家寻找新住所的需求旺盛。通常而言，8月份将迎来需求放缓的阶段，然而今年问询量仍保持稳定，原因是买家继续争相在可能进一步加息前推进交易完成。

专业人士和国际留学生重返伦敦带来了井喷式的需求增长，也正在加剧伦敦可供出租房源日益短缺的局面，市场仍然极具挑战性。事实上，随着夏季咨询量的持续增加，在我们19所办公室中一致认为，这是我们所见过竞争最为激烈的伦敦租赁市场。

随着中国留学生的回归，夏季伦敦租房需求迅速“升温”，有的人重返大学，有的人在疫情限制放宽后准备开始新的学位就读。抵达英国的中国学生人数不断增加中，似乎已经与疫情前的数量水平相当。

2022年初，伦敦房地产市场摆脱离了疫情的影响，迈入飞速增长的阶段，随之保持了高达六个月的稳定盈利步伐。随着国际买家的强势回归，Benham and Reeves致力令大家重拾对英国房地产的信心。居家办公这种崭新的工作模式和留学生在开学前把住宿安排妥当，种种需求均都推动着租赁市场的活跃。

买家在伦敦购置房产的意愿依旧强烈，市场也得以迅速发展。我们的伦敦房产代理人有优质的房产推荐；我们拥有活跃的卖家准备下一步行动。而这将在未来几周内稍微缓解房产的库存水平。但从现实情况来看，预计影响甚微，房产短缺仍将是一个挑战。

该阶段迎来伦敦租房市场的夏季旺季，需求持续增长，更加凸显首都待租房源严重短缺的问题。 在我们19处伦敦租赁办公室中，库存极度短缺。许多公寓在几小时内就已出租，甚至个别情况下只需要几分钟。通常我们都会第一时间在网站发布新待租房源，往往还未来得及实地看房就已租出。

当前伦敦房地产市场仍保持乐观态势，尽管利率上升以及生活成本增加造成的不确定性，但买家的购房热忱并未消减。买家仍然保持信心，上述问题似乎并没有影响到他们在伦敦购置房产的意愿。

伦敦租赁市场热度不减。现实状况是，伦敦的租房需求仍保持在历史最高水平，远超供应。相较于2021年第二季度，我们位于伦敦的19家办公室的新租赁房产清单数量下降了18%。随着利率再次上升，情况有所转变，即在相同的支出下，租房比抵押贷款更便宜实惠。这是相对于疫情前的情况逆转，主要适用于伦敦地区，因为伦敦地区房产价格是高于英国其他地区的。