伦敦房地产市场 – 六月2020

伦敦的租房需求

伦敦的住宅市场已经重新开放。放宽封城限制后的头两周，我们观察到租客寻找新出租房的询问数上升。当然，现在的租房市场和封城前的市场非常不同。目前有大量的租赁住房存量进入市场，部分原因是由于旅游业停顿、Airbnb业主希望为空房寻找长期租户。许多学生已经腾空了他们的租房并返回了家，而一些专业人士，因为他们被裁员或被强制休假而无法支付租金，不得不离开他们的出租房。这些都是坏消息，但也有乐观的一面。

房客的当务之急正在改变

我们又再次的开始为全职上班族搜寻新家，他们希望在当前租约期满后搬到品质好一点或者是空间大一点的房子，因为这些上班族仍在家工作，不知道什么时候才能回到办公室。在家工作对很多人来说也许会成为新的常态，至少会延续一段时间，因此专用的工作空间或额外的卧室可能成为“必备”的空间。冠状病毒的封城措施也使租客必须重新评估他们优先考虑的事，并渴望家中有更多的空间，许多人也正在寻找带有外部空间的房屋，例如阳台或露台。

在新准则下工作

因此，租房需求正在稳步回升，当然，这对我们是一个非常具有挑战性的环境。我们的租赁团队，包括我们的董事，仍在家工作，并且积极参与租赁过程的各个阶段，为我们的房东和房客竭尽全力的逐案检查每笔交易，并在当两方间存在分歧时进行调解而取得令人满意的结果。这可能是在谈判新的租赁协议、续订现有租约、评估租户是否能支付租金或放弃租约。

在线VR看房已成为我们服务中很重要的一部分

封城前，在线VR看房已经越来越流行，但是现在它们已被充分发挥，并且是我们为租房申请人提供服务，很重要的部分。目前，在申请人到现场查看出租房前，他们会先在网上看房，从而减少他们需要亲自看房的数量。有些房客甚至只在线上看房后，就签署了新的租赁合约。即使生活恢复到“正常”状态，我们预估这种趋势会继续下去。

看房人数已恢复

现在，我们在伦敦的16个租赁分支机构中，都有一个团队成员在必要时到场为租客提供看房服务。当然，我们的员工都遵循严格的规范，这包括保持两米的距离、定期洗手并尽量减少与房屋内任何物品（包括门把手）的接触。每个人都必须戴上口罩，并减少在房屋内停留的时间。有关当前政府指导方针的更多信息，请访问：https://www.gov.uk/government/news/housing-secretary-sets-out-plan-to-re-start-housing-market

对优质出租房的需求正在增加

租房市场重新开放后，对优质出租房的需求再次回升，尽管需求量远未达到封城前的水平。但是，查看一些已经完成的交易可能会发现有趣的现象。

例如，自租房市场重新开放的头两周，我们Hammersmith / Fulham Reach分部缔结了一些新的租约。首先是在Distillery Wharf的两卧房公寓，租金为每周825英镑 – 租期36个月，带有12个月的休息条款。在报价被同意后，这对夫妇在两个星期内就入住了。

在附近的Faulkner House，我们有另一名租客搬入一卧室公寓，租金为每周525英镑，立即入住，这意味着房东完全没有空房期。

同时，我们的九榆树分支机构立即达成了三笔交易，租客计划在6月搬入新公寓。放宽封城限制措施后，该分支机构还收到了两条新指示，而目前也有六名租客正在被信用评估或搬入新的出租房。

此外，在头两周内，我们骑士桥的分部再次开始提供看房服务，也已商定了10个租约，现在正在为租户进行信用评估。我们的Highgate分支机构也完成了一项大型家庭住宅的新租赁契约，而在Beaufort Park，在几天之内就出租了三间房产。

当然，这只是再逐步解封后，我们几个分支机构已经经历的简要情况，但它清楚地表明租屋需求开始增加，并且在可能的情况下，租客开始知道要如何恢复正常生活。

我们也注意到一个有趣的趋势，那就是许多申请人希望有比以前更长的租约。我们提到的许多物业已经租用了两年甚至三年（有休息条款），这表明租客正在寻找因为疫情而造成许多的不确定，仍然能保持生活稳定的方法。

因此，对于房东来讲，这些都是好消息，我们也持续努力让伦敦继续前进。

伦敦的房产销售

伦敦的房地产销售市场也收到投资者的热烈的咨询，我们发现网络研讨会真的很有帮助，使我们能够与我们的贵客保持联系并提供最新消息。我们的贵户认识到在伦敦进行房地产投资是一项长期计划，因此这段时期的波动可能是在伦敦购买房地产的绝佳时机。当然，许多投资者目前只是进行询问，但他们也在研究市场，以决定他们希望购买的房地产类型，包括物业的大小、位置和价格，并利用这段时间，在房地产市场再次增强前，做好准备以找到理想的买卖交易。

成功的房产投资网络研讨会

我们举办的网路研讨会造成巨大的反响，数百名投资者参加了每场研讨会。他们让我们回答有关当前投资局势的相关问题，我们也为不同的投资机会提供最新建议。这可能涉及了很多主题，像是有关新楼盘的发表到提供最优惠折扣的计划；通过重新抵押或翻新来保持房产的价值以最大化现有的投资。我们收到了很多客户的反馈，也很高兴的看到了新的出租物业指示。

我们的网络研讨会是免费的，歡迎访问我们的网络研讨会页面以注册我们即将举行的活动。

请与我们联系

在整个防疫期间中，我们一直保持正常营运，尽管执行能力有所限制，我们相信我们的贵客能看得到我们致力于保持维持全面服务的承诺。虽然我们的团队大部分时间仍在家工作，但大多数团队都住在我们分支机构附近，您可以透过正常的方式与我们联系，我们随时准备为您服务

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