伦敦房产需求增长，买家信心高涨

当前伦敦房地产市场仍保持乐观态势，尽管利率上升以及生活成本增加造成的不确定性，但买家的购房热忱并未消减。买家仍然保持信心，上述问题似乎并没有影响到他们在伦敦购置房产的意愿。

我们位于伦敦的房地产代理办公室的问询水平保持快速增长态势。换言之，看房数增多，报价数增加，也成功实现更多交易。值得庆幸的是，目前我们收到更多新房源，有助于重新平衡供需状况。尽管如此，问询迅速增加也意味着我们仍需要更多新房源。

后疫情时代——伦敦人创造全新的工作生活平衡

一些活动增加，一方面是我们的日常生活开始回归正轨的结果；另一方面也是两年的疫情限制后，我们期望为自己创造新生活方式的转变。我们期望从房产中寻找某种获得感已经悄然发生改变，并且延续发展。同样，利率上升意味着买家更倾向于立即锁定固定利率，进行抵押贷款交易，以免错过最佳时机。

市场依旧繁忙热火，但相较于2021年上半年更为稳定，毕竟当时许多人仍然面对反复封锁和持续旅行限制的困扰。

销售增加是买家可见的信心飞跃最好的证明。夏季一直是最繁忙的“旺季”，特别是6月和7月。而许多卖家都在把握夏季看涨的蓬勃阶段，希望将房产推向市场。

随着登记的潜在买家数量不断增加，我们一直在寻找新房源。如果您有出售房产的计划，请与离您最近的Benham and Reeves办公室联系。

伦敦房地产市场——国际买家“蜂拥而至”

目前，我们正在与之合作的国际客户数量明显增加。我们也正积极开展更多的房地产之旅活动，客户可以亲自前往英国参观——有些人离开近三年后才重返英国。

最近，我们一直紧锣密鼓地和来自印度、马来西亚和香港的买家合作，他们都有强烈意愿希望再次恢复亲自参观房产。其中，预算差别显著：预算从50万英镑到1000万英镑不等。有买房投资者希望增加新公寓以拓展其投资组合，也有预算高昂的高净值个人，希望找到绝佳的伦敦住宅作为主要住所。

伦敦边缘地区——“购房出租”热点地带

为实现租金收益最大化，以“购房出租”为目的的投资者正在持续扩大其投资组合，特别是选择购置位于边缘地区，具有发展潜力的新房产项目。部分海外买家实地看房后也正在重新规划和平衡其投资组合。而选择集中在伦敦市中心以西或以东的4区（Zone 4）。优势是价格低，租金收益较高。

备受欢迎的新房产有：斯劳（Slough）的The Horlicks Quarter、绍索尔
(Southall) 的The Green Quarter和Hayes Village。 这些选择都深受租客青睐，公寓都能很快出租，几乎没有空置期。租金收益率十分可观，通常可达4%。 其他吸引投资者兴趣的西伦敦房产项目包括：阿克顿（Acton）的Western Circus和温布利（Wembley）的Watkin Road。在伦敦东部，东汉姆（East Ham）的厄普顿花园(Upton Gardens) 也非常受欢迎。

伊丽莎白线 (Crossrail) 开通“引爆”销售咨询

正如报道，近期伊丽莎白线（Crossrail）的启动推动伦敦多地区的改变。阅读更多内容请点击“ ‘女王线效应’正在影响数以百万计的伦敦人（Benhams.com）”。

新地铁线路的开通在关注租赁需求强劲的买家中引发不小的轰动。沿途通勤旅行的时间锐减，必然成为租房的巨大优势。位于Woolwich的Royal Arsenal Riverside就是一个最好的例证——这是真正对于买家和租客而言的热点地区。房东和“购房出租”的投资者的需求都在增长。

紧缺的房产存量

虽然咨询量与日俱增，也不缺买家。并且，近期有延迟几年竣工的房产也在陆续交付，但伦敦仍然面临房产紧缺的问题。

房产紧缺意味着要价和售价间的差距正在缩小。 据我们近期的调研结果：伦敦地区2022年第一季度，平均售价（524,570英镑）和平均要价（653,333英镑）之间的差距下降到仅有-19.7%。 这是自我们在2018年首次开展此类调研以来，卖家预期和买家意向之间的最小差距，没有之一！

点击下文了解更多内容：房产库存紧缺导致要价和售价的差距接近历史最低点 (benhams.com)

这表明，虽然卖家在投放市场时倾向于给房产定价偏高，以便留下协商的空间。但在竞争激烈的市场状况下，买家有准备多付一点钱以确保锁定所选房产。这是对于卖家而言的利好消息！

伦敦高端房产市场反弹

与此同时，据我们最新的房地产市场分析显示，伦敦的高端房产市场（即价值200万至1000万英镑的房产）在第二季度反弹。买家需求在今年第二季度上升了1%（扭转了第一季度的下降趋势），但按年度计算也上升了1%。

阅读更多内容请点击：买家回归——伦敦高端房产市场在第二季度反弹 (benhams.com)。

帮助投资者计划下一次购买

许多海外投资者可能还不了解伦敦过去几年间翻天覆地的变化。改造的新区、靠近伊丽莎白站的地区和其他区域都正在成为伦敦专业人士的“新宠”。因此，对于寻求租金收入和潜在资本增长的房产投资组合而言，这些都是非常理想的地点选择。

因此，我们主要作用之一就是帮助客户在计划下一次购置伦敦房产时，提供全面的评估指导建议。一部分客户心中已经有心仪的特定地区和房产类型，而另一部分客户更倾向于获得符合其投资标准的地区的专业建议。

如果您在未来几个月内有计划在伦敦购置房产，请与我们的房地产办公室和顾问团队联系。我们将竭诚尽心与您共同计划房产择选，以确保您的最大收获。

请与我们联系，对您的伦敦房产进行免费的市场评估

这是一年中伦敦房产销售最繁忙的阶段之一，我们仍然非常缺乏新的房产。请联系我们的销售团队，为您的房产进行免费的市场评估。

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