伦敦的租赁需求仍在飙升

伦敦租赁市场热度不减。现实状况是，伦敦的租房需求仍保持在历史最高水平，远超供应。相较于2021年第二季度，我们位于伦敦的19家办公室的新租赁房产清单数量下降了18%。随着利率再次上升，情况有所转变，即在相同的支出下，租房比抵押贷款更便宜实惠。这是相对于疫情前的情况逆转，主要适用于伦敦地区，因为伦敦地区房产价格是高于英国其他地区的。

大多数办公室反馈称，最多一到两次看房就能出租公寓。并且我们的团队收到并同意租客的报价通常都在将他们录入网站等待名单之前。毋庸置疑，也原于伦敦重返疫情前的经济发展状态和生活方式的回归。人们都迫切渴望恢复如常的生活状态——这是可预见的未来，但伦敦出租房产短缺的问题并不会缓解。

近期有几个新的房产项目或现有房产的新期已经完成，但也仅仅只是为市场提供微乎其微的部分房产，我们正在急切地寻找新的待租房源。如果您有“购房出租”的房产或者即将有待租的房产，请致电您所在地区的Benham & Reeves办公室，以获得最新的租金评估。

租客的优先考量持续转变

当前的关键趋势是，随着租客适应疫情后的新生活方式，他们租房的优先考量也在逐步发生转变，这是十分有趣的。

虽然租客依旧存有对更多空间（包括户外空间和居家办公的空间）的需求，但不再是必不可少的。当然，如果租金更高，从性价比方面考虑就不是那么合适了。

对租客而言，可负担能力是一个越来越显著的问题。由于通货膨胀和生活成本的飙升，限制了许多人的租房预算。因此，在考虑实用性和性价比方面，他们更希望只用为真正所需的空间支付合理租金。如果不得不为租金妥协，选择在厨房桌子上办公，而不是额外要求一个专门的办公空间（或空置的卧室），也会成为一项更优的选择。

现在对于生活方式的选择比从前更为重要。一些租客正在寻找离工作地点更近的房子，以满足步行通勤需要，毕竟这可以减少通勤成本。而另一部分租客为了满足更好的生活品质，也会选择从设施建设相对老旧的房子搬到高规格的住宅和设施更完备的全新公寓。这也仅仅只是一种基于生活方式的选择和节约成本的决定。一个新房源如果可以满足离办公地点近，同时有健身房、游泳池和礼宾服务等等，从长远来看，在享受高规格住宅的同时，实际上也节省了开支，比如减少交通成本，减少健身房会员资费等日常开销。

国际学生“蜂拥”重返伦敦大学

目前，就有计划9月搬到伦敦参加大学新学期的国际学生部分来看，租房咨询激增。许多学生从今年年初已经开始相继找房。很多在伦敦的朋友也给出经验之谈，众所周知现在伦敦能找到一套待租房源是非常困难的。

即使是9月份才能入住，很多预算充足的租客现在也已经签订了租约，目的只是为了确保锁定房源，而不需要在九月初抵达伦敦后再开始焦虑无房可选。

除此之外，也收到很多现在住在伦敦的学生的咨询，他们都想在租约期满后搬走。大部分都是因为不满意上一年匆忙定下的房子。

全伦敦的租赁需求

伦敦金融城和东伦敦

整个伦敦金融城和东伦敦的房源出租都十分迅速，通常一到两次看房后就会收到报价。网上看房也是非常重要的，通常同一个房源立即收到10个问询都是很常见的。然后在此基础上有1-2个正式的报价问询。

当前东伦敦的租赁市场有了更多变化，相比今年早些时候，租客能够有更多的选择。因为现在部分租客已经购买了自己的第一套房产，或者几年前购置的延期房产陆续竣工交付，他们的搬离能够腾出部分房子。

东伦敦的租赁市场正在趋于稳定，尽管续租率仍然很高，可喜的是租客有了更多的选择，而需要快速出价以确保锁定所选择的房产仍然很关键。 不过，租金仍处于高位，通常比疫情前水平高出5%-7%，但在某些情况下，最高可高出15%。

提供高规格和物有所值的房产仍是许多人的首选。因此，位于East Ham的New Market Place备受欢迎，一经推出就被“抢订”一空。同样，位于London Dock的Merino Wharf和位于Greenwich的London Square，即使价格稍高，但保障高品质的前提下，依然受到伦敦金融城的专业人士追捧。

伊丽莎白线（Crossrail）的开通效应也在影响着伊丽莎白线站附近地区的租赁需求。位于伍尔维奇（Woolwich）皇家阿森纳河畔（Royal Arsenal Riverside）由于有自己独立的伊丽莎白过站而备受欢迎，待租房源十分短缺，供不应求。科技、金融和法律行业的专业人士都在火速抢订这里的待租房产。毕竟，交通便利化，大大缩短到伦敦金融城和市中心的通勤时间。

西伦敦

位于西伦敦的租房办公室反馈，待租房源短缺，有租客等待的名单。所有公寓都能立即租出，租期都是无缝衔接，无空置期。许多房产都采用多个租客集体看房的方式，通常情况下，会立即收到1个或者2个报价。

国际学生对位于哈默史密斯（Hammersmith）的Fulham Reach和Sovereign Court等地区的租房需求确实有所上升，特别是中国和泰国学生。 他们现在正在寻找9月大学学期前的房子。在接下来的几周里，我们将推出这几处房产中更多的待租房源，以供租客选择。

位于绍索尔（Southall）的新开发项目The Green Quarter需求旺盛。由于伊丽莎白线（Crossrail）的开通直接推动需求攀升。我们也在处理阿克顿（Acton）的Hayes Village和Western Circus的新房源事宜，这些项目的房源需求同样热度不减。而位于Shepherd’s Bush的White City Living和Television Centre，公寓的需求量也很大，但待租房源供应量非常有限。

伦敦市中心（Central London）&九榆树(Nine Elms)

九榆树(Nine Elms)的租赁需求旺盛，我们租赁办公室目前没有公寓可供出租，供不应求。而且已经有完成背景调查的租客在等待，一旦有公寓可供出租，他们就会立即提出报价。即使是新公寓完工，我们通常也会在完工前获得报价。目前正在就9月份推出的公寓达成交易。

当前的需求大部分来自预算充足的国际学生，他们都在开始为9月抵达英国前选定安置的家。他们通常会提前租下（并完成支付），以确保锁定所选的房源。许多朋友的经验之谈，也让他们清楚现在在伦敦找到合适的待租房源有多么困难。他们也乐于通过视频的方式在参观看房后进行报价。这也是由于疫情而形成的趋势，也将延续存在。毕竟，打破空间时间的限制，提供更便利化的方式以供租客决定该房源是否合适。我们提供FaceTime或WhatsApp视频通话的方式展示公寓，通常也足以让租客们有全方位的了解后作出决定。

DAMAC Tower和Battersea Power Station的公寓现在已经完工，这些公寓都亟待出租。

北伦敦&西北伦敦

在汉普斯特德（Hampstead）、海格特(Highgate)和达特茅斯公园(Dartmouth Park)都面临待租房源长期短缺的问题，而房产通常都是立即出租。 目前的租金比疫情前高出10%左右。由于家庭希望在9月开学前安顿下来，目前对大型家庭房源的需求很高。当一个新的家庭住宅在网站上推出时，一小时内就收到了十多个咨询。 通常情况下，如果房产展示得好，首位租客会提出报价，并以全额租金订下。

位于科林代尔（Colindale）的博福特公园（Beaufort Park）的需求量居高不下，只有少量待租房源。最新完工的Findlay House公寓楼一经推出迅速火爆，目前基本都已出租完毕。海布里体育场广场（Highbury Stadium Square N5）以及位于托特纳姆（Tottenham N17）的Hale Village和Anthology Hale Works，都是伦敦北部其他备受关注的住宅地。另外，温布利（Wembley）的沃特金路(Watkin Road)作为伦敦西北部边缘地区主要改造计划的部分之一，也收到了越来越多的租房咨询。

请联系我们为您的待租房产进行免费的市场评估

覆盖全伦敦的租赁高需求，我们迫切需要更多待租房源。如果您有即将竣工的新公寓或者空置公寓，请与您所在地的Benham & Reeves办公室联系，以获得免费的市场评估。我们的国际办公室也可为您免费预约经验丰富的团队进行估价。如果您有一段时间未对您的出租投资房产进行估价，请不要错过。这是绝佳的时机获得准确的评估，我们将竭诚为您服务和实现您的需求。

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