伦敦住宅购房需求大幅增长

伦敦住房的需求保持持续增长态势，而我们位于伦敦的房地产代理团队收到的问询也在稳步上升。特别转入夏季后——这个阶段在传统意义上都是伦敦房产最为繁忙的销售旺季。我们正在为越来越多的卖家进行市场评估，并且在公司登记的新买家数量也在急剧上升。

随着房产的快速销售以及市场活动的回升，我们迫切需要更多库存来满足当前需求。因此，如果卖家正在考虑将房产推向市场，公司将竭诚欢迎您与我们沟通交流。

推动力——买房出租的投资者

由于对伦敦投资出租房产的需求激增，致使购房出租的投资者（包括英国和海外）数量增加，他们希望借此扩大其房产投资组合，关注聚焦于经历了重大改造的地区。

全球范围内旅行限制的取消无疑正在推动国际需求的攀升。在过去几个月内，这部分需求一直保持稳步增长。其中包括许多来自中国、香港、马来西亚和印度投资者的问询。

事实上，我们就近期在伦敦登记给海外买家的房产数量进行了统计分析，发现2020年（81,872套）到2021年（85,451套），一年间增长率为4%。更直观地交易金额看，2021年总交易额为593亿英镑，相较于2020年增长了60亿英镑。这是一个相当可观和令人震惊的统计数据。
请点击链接了解更多信息：国外买家在伦敦市场多投资60亿英镑（benhams.com）。

“伊丽莎白线”（The Crossrail）效应

毋庸置疑，最新开通的伊丽莎白线（The Crossrail “女王线”）成为诸多城市复兴的主要推动力，为早期投资者创造了房价显著增长的效益。受益最大的地区都是曾经交通连接不被看好和忽视的地区。

“女王线”无疑改变了这些地区，使其成为投资和发展的“新兴地带”。而房地产开发商必然不会错过这一良机，建造了优质的新楼盘，随之也受到伦敦专业人士的青睐，包括租客和买家。实际上，许多新社区就已有现成的基础设施配置，比如商店、咖啡馆和餐厅、健身设施、开放绿地和其他设施。

近期研究表明，自2008年首次宣布该交通项目计划以来，临近Crossrail车站的邮编住宅房价上涨了79%，比周边地区的房价高出14%。

了解更多“女王线”效应详细分析，请阅读最新调研报告：Crossrail的房价自首次宣布以来上涨了215% (benhams.com)。

新楼盘重改伦敦“棕色地带”

许多新开发的项目选址都是在以前的棕地，如位于绍索尔（Southall）的绿洲公馆（The Green Quarter），选址地的前身是煤气厂。 伯克利集团（Berkeley Group）开发的该楼盘深受有快速抵达伦敦市中心和金融城通勤需求的购房者欢迎——现在也是伦敦专业人士的租房热点。他们希望能够找到在租金预算范围内，高规格、配备良好设施的住宅。

位于东伦敦，同样来自伯克利集团（Berkeley Group）的皇家阿森纳河畔（Royal Arsenal Riverside）也深受买家和租客青睐。该楼盘有专属的伊丽莎白线站，从这里仅需7分钟可抵达金丝雀码头（Canary Wharf），16分钟可抵达法灵顿(Farringdon)。该地拥有绝佳的设施，包括商店、餐厅和运动健身设施。我们位于该地的房产代理办公室可见在这两处购买房产的买家需求。

希望加入购房第一梯队的租客

目前在伦敦许多地区有一个显著趋势，部分正在租房的专业人士决定首次迈进购房的“第一梯队”。在伦敦的19个租赁办公室的经理报告称，现在租户选择搬离的主要原因是他们计划要购买第一所房产。

租赁需求居高不下，很难找到优质的出租房产。因为高续约率和新开发项目的低供应链导致长期的库存短缺，直接推高租金。所以在可负担范围内，选择购置房产是合理优选之策。与此同时，由于利率开始小幅上升，一种真正的紧迫感随之而来，那就是锁定有竞争力的固定利率抵押贷款，最好的交易时机势必是在销售截止和利率进一步上升之前。

伦敦黄金市场找到立足点

伦敦黄金市场在经历新冠疫情和海外旅行限制的影响放缓之后，逐渐找回自己的位置。特别是海外买家日益恢复的投资热忱，意味着他们正在加紧步伐重返市场。

目前有一处引人注目的新开发项目投入市场——位于切斯特街（Chester Row），临近斯隆广场（Sloane Square），价值620万英镑的联排别墅。它拥有五间卧室和四间浴室，以及一间媒体影音室，以及迷人的中央庭院花园。我们已经带领有兴趣的买家进行了几次看房。但正如您所预期的，在这样的报价下，需要寻找合适的买家。

请预约您伦敦房产的准确估价服务

面临房源库存紧缺的情况，我们迫切需要整个伦敦地区不同的新房产投入市场，以满足购房者和投资者日益增长的需求。如果您有计划将您的房产投入市场，请与我们联系为您的房产提供免费的市场评估。

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