2022年初达成协议的房产销售数量创下新高

封锁限制的结束、回归办公室工作，都有助于推动当前整个伦敦住宅房地产的需求。2022年伊始，可谓是异常繁忙的开年，来自购房者的问询量也呈“火箭式”激增。事实上，于我们而言，这是一个创纪录的新开端——迎来迄今为止最为繁忙的2月：在短短几周内，我们达成有史以来最高成交量，并已经顺利完成数次交易。

买家和卖家的活跃度之高，我们预计3月份的交易量也将创下纪录。许多买家热衷于在房价开始上涨之前锁定已选房产。这种不断增长的需求能够帮助买家更快地筛选房源，已促成成交。

伦敦房产销售的“繁忙之春”悄然而至

毋庸置疑，春季的房产市场往往是一年中最为繁忙的阶段。自二月中旬以来，更多的新房源登记在册（越来越多的潜在购房者也完成登记），特别是北伦敦（North London）地区。

在未来几周内，这种增长只会更加凸显，特别是大户型房产将备受欢迎。针对许多家庭而言，他们希望能够在9月新学期前搬入新居并且安顿下来。

面对激烈活跃的市场，我们的可售房源库存不足，因此，我们需要更多新房源。一如既往地，我们非常希望与准备将房产投入市场的卖家进行交流沟通。当前“供不应求”的情况，对于卖家是非常有利的。

后疫情时期——伦敦房产市场将如何发展？

如果借由当前的业绩表现作为指标，2022年将是伦敦房地产恢复其在英国房地产市场前沿地位的一年。在疫情期间，许多专业人士选择离开伦敦前往乡村，致使伦敦房产市场的需求低迷。

但是“后疫情时期”的生活依然影响着买家对于位置的择选——而这次是恰恰相反的。

随着许多公司鼓励员工回到办公室工作，至少是部分时间需要。因此，一些伦敦的专业人士更希望找到离工作地点更近的房子，以满足便利性；通过缩短通勤时间来提高生活品质。

尽管这不是普遍状况，但是对于一部分人而言，他们正在逐渐向伦敦中心转移。因此，伦敦市中心和金融城的公寓需求正在回升。 买家可能是在寻求一个永久的家，但是也可能只是寻求一个临时居所，以作为工作周的备用房“驻地”。

金丝雀码头（Canary Wharf）的房产需求回升

正因如此，像金丝雀码头这样的地区再次成为焦点。金融区再次引起轰动，我们位于金丝雀码头(Canary Wharf)的房地产中介团队在上个月已达成四笔销售协议。从南码头广场(South Quay Plaza)的一套全新公寓，我们以143.9万英镑的全价出售，到几个小型住宅区的几套公寓。这些房产既有投资者买家，也供业主自用。与此同时，可见海外投资者对计划外购买的回报。

随着市场重回正轨，我们收到了越来越多对于金丝雀码头（Canary Wharf）和金融城(The City)估值的问询。更紧迫地是，增加房源库存来满足日益增长的需求。 目前，许多公寓的售价接近要价，但关键仍是需要根据当前市场来准确定价。市场在变，但核心不变。买家首要考虑的仍是物有所值.

不同寻常的需求——博福特公园（Beaufort Park）公寓

位于科林德尔（Colindale）的博福特公园（Beaufort Park）持续繁忙。截至2月底，有 20处新房源投入市场，仅在这个月的最后一周就达成了5笔销售交易。自1月初以来，在这个备受追捧的住宅楼盘，我们总计达成了40个销售协议。

该项目是“购房出租”投资者的热点选择，他们意识到该地带给租客的巨大吸引力（以及的良好租金收益），一切都要归功于其高规格的公寓、良好的设施和交通连接。

这里是一个不断发展的中国社区。随着许多持有香港BNO签证的到来，也为该地区打响知名度。

海格特的土地以高出要价50万英镑的价格售出

在过去的几周里，海格特（Highgate）经历了一场激烈竞标，单一块土地就有14个竞标报价。该地块进入密封投标竞价阶段，最终以高出要价50万英镑的价格成交。海格特的土地很少出售，这是一个不寻常的“信号”。其更为清楚地表明了当前人们对北伦敦（North London）黄金地段房地产的需求。

另一笔有意思的交易是：我们的客户5年前通过 Benham & Reeves 购买的一套位于汉普斯特（Hampstead）的公寓。经过一番大规模的翻新，客户回来找到我们出售房产，我们刚刚获准出售该公寓。

伦敦房地产市场可能保持强劲

总而言之，2022年的市场前景仍然非常乐观。 当然，利率的小幅上升和不断增长的通货膨胀会在一定程度上影响市场。但许多买家在过去两年中已经存下了相当可观的资金，相较之前会有更多的存款和更高的预算。

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