伦敦租房需求异常旺盛

>伦敦的租赁市场保持强劲态势，多个租客同时抢订同一套房。通常情况下，只要房屋租赁价格与当前的市场状况保持一致，就能立即出租。几个月以来，我们整理出一份已经完成背景调查的租客名单，他们能接受两个月甚至三个月的等待期，直到有空置的房源。随着国际旅行的不断开放，越来越多的专业人士在几年内首次搬回英国，伦敦出租房源的短缺仍在继续。

一如既往，我们需要更多待租房源库存来满足空前紧俏的需求。如果您有待租房产，无论是新公寓还是即将空置的公寓，请与距您最近的Benham & Reeves办公室联系。

专业人士重返办公室

随着我们的生活逐步恢复如常，市场的微妙变化也在悄然发生，特别是工作模式正在转向居家工作和返回办公室的结合。

大趋势是大公司鼓励员工回到办公室办公，至少是部分时间。也许在过去几年里，一部分人一直住在外伦敦，但工作模式的转变会促使租客寻找临近工作地点的房源。

目前，我们在伦敦的19个租赁办公室也收到越来越多的来自海外专业人士的咨询。他们正在返回伦敦或面临工作调整的情况。 他们来自不同的国家，包括欧洲和美国，大多数都有可观的预算。

租客优先考量的逐步转变

其实，要求返回办公室的情况正在影响许多租客对于租赁房产类型的考量。租客的优先考量因素也在逐步发生转变。因为许多人更倾向于在伦敦市中心（central London）、金融城(the City)或者金丝雀码头(Canary Wharf)附近寻找符合便捷通勤要求的住所。靠近地铁站（tube）或地上线（overground station）的房源重新受到追捧。但额外空间（第二间卧室）作为居家上班的办公空间也十分重要。

而租用大户型房源的成本，加上通勤的费用，不可避免地带来更高昂的账单支出，可负担性正成为许多租客的担忧。

可负担性

在整个疫情期间，伦敦整体的租金都呈下降趋势。但近几个月的租金一直攀升，主要原因是由于长期以来待租房源短缺，加上国内外的专业人士和学生返回，致使需求增加。

租金普遍恢复到疫情前的水平，部分情况下还高出5%-6%。随着利率的上升，这种增长无疑将是房东所乐见的。

续签租约的租客要支付新的市场租金（先前许多人可能一直支付低于市场价格的租金）。 但是，房东应该意识到，租客可承受的租金支出是有限度的。英国的通货膨胀率达到了三十年来的最高水平，大大增加了租房的成本。因此，房东需要考虑租客的可负担能力，并对租客可能支付的金额设限。而对租客完成全面背景调查就变得至关重要。房东应注意检查他们的代理是否同我们一样，拥有完备强大的租客考量系统。

伦敦生活及租房成本评估

近期，我们就伦敦不同地区的租房成本和收入关系进行了研究调查，有了一些有趣的发现。伦敦一直被视作“昂贵”的生活城市，但单就租房的总体成本占月收入的百分比而言，伦敦并不是英国居住最昂贵的地方。点击此处阅读更多相关调研文章。

伦敦金融城及东伦敦租赁房源需求

伦敦金融城（The City）、伦敦码头(London Dock)、金丝雀码头（Canary Wharf），肖尔迪奇250城市路(250 City Road Shoreditch)，萨里码头(Surrey Quays)，皇家伍尔维奇兵工厂（Royal Woolwich Arsenal），格林威治（Greenwich）

在伦敦金融城和东伦敦租赁办公室所覆盖的整个地区，租赁需求仍然强劲，待租房源短缺仍是我们所面临的一个关键挑战。我们收到许多来自科技专业人士和代表海外客户寻找房产的搬迁代理的问询，包括欧洲和美国以及逐年增长的印度（客户）。 精确定价的待租房源在五到七天内就能租出。 预算良好，租客可接受的租金在每月1500-4000英镑。

续租率仍然很高，约有60% – 65% 的现有租户续租，通常是按市值租金，尽管以前他们所付的租金往往低于市值租金。一般来说，租客只有在搬迁到新区域或情况发生变化才会选择搬家。

我们有几期令人激动的新开发项目即将竣工——位于梅里诺码头（Merino Wharf）的London Dock楼盘(由伯克利集团the Berkeley Group开发)。该项目预计3月底全面收尾。以及比什普斯盖特广场一号（One Bishopsgate Plaza），一座位于金融城中心的地标性建筑。我们已经收到两座新楼盘的问询，并且两个项目楼盘都有新房源在排队咨询

西伦敦（狄更斯庭院Dickens Yard、富勒姆湾Fulham Reach、邱桥Kew Bridge和帝国码头Imperial Wharf）

在西伦敦（West London），值得关注的趋势是——专业人士返回办公室，为此他们需要找离地铁或地上线更近的住所。 也有许多人仍然需要满足居家办公的空间要求，这无疑成为另一项挑战——如何为租客寻找在其预算范围内既拥有更多空间，又保障良好交通连接的房源。 当前我们只有少量待租房源，大多数租客都是在3月末或4月才有房源能够签订租约。

在绍索尔（Southall）的绿色街区（The Green Quarter），房东刚完成装修和家具布置，紧接着完成第二天就已经找到合适的租客签下房源。

房东能获得可观的租金，如果有多个问询，有时能超过要价。 租约续签率很高，因为大多数现有租客除非有不得已的理由，否则不会选择搬家。另外，也有很多来自搬迁代理的咨询，主要是来自欧洲、中东和亚洲的客户。

待租房源稀缺仍然是关键问题。与此同时，我们也在热切地等待Grand Union（伯克利集团Berkeley Group开发）的新公寓竣工，这是位于阿伯顿（Alperton）新运河边的开发项目；以及位于阿克敦（Acton）的新住宅区——西部广场（Western Circus）（伦敦巴拉特伦开发商Barratt London）。

我们位于哈默史密斯（Hammersmith）的富勒姆湾（Fulham Reach）办公室观察到市场流动频繁，房产周转率也更高。 租客的需求发生改变并决定搬家，尽管他们仍然选择留在当地。即使租金已经恢复到疫情前的水平，但并不影响公寓的立即出租。待租房源稀缺，我们也在积极寻找新房源。在过去的一个月内，来自搬迁代理的咨询量有所增加，主要是针对欧洲客户。

伦敦市中心和南伦敦（九榆树Nine Elms,白城White City,海德公园Hyde Park,骑士桥Knightbridge和肯辛顿Kensington）

九榆树（Nine Elms）和沃克斯豪尔（Vauxhall）的待租房源很少，但短期内会收到新房源，我们预计新房源将有大批的需求量。巴特西电站（Battersea Power Station）的第三期工程将于3月底开始进行收尾工作。而作为俯瞰泰晤士河的地标性项目——泰晤士城（Thames City），将于5月完工。 DAMAC大厦（DAMAC Tower）的一个新楼盘也将于3月底竣工。 租金普遍处于疫情前的水平，公寓出租迅速。 大多数租客是国际学生。租约续期率仍然很高，但现有租约的租金按市值租金上调15% 至30% 。

位于伦敦市中心的黄金地段，租赁市场呈现可观的需求势头。 租金正在上涨，租客也提供合理租房报价。我们位于骑士桥（Knightsbridgde） 的办公室发现，市场上价格相对低廉的一居室住宅(大约450镑/周)非常紧俏。位于西南一区的维多利亚(Victory,SW1)的诺瓦大厦(Nova Building)需求量旺盛，是许多人的理想首选。国王门大道（Kings Gate Walk）,Grosvenor Waterside,维多利亚街55号（55 Victoria Street）也备受欢迎。

北伦敦&西北伦敦（博福特公园Beaufort Park，汉普斯特德Hampstead，海格特Highgate）

我们位于科林代尔（Colindale）的博福特公园(Beaufort Park)办公室异常繁忙——实际上当前的待租房源库存创下历史新低。所有的新房源都会立即租出，往往还等不到挂到网站。主要是由于我们设有房产咨询办公室，就位于博福特公园(Beaufort Park)内，所以租客和买家通常都选择直接到办公室咨询。我们在该地区已经经营超过15年，大家都充分了解、信任我们；一部分房东从2006年该计划启动以来就一直与我们合作。

现目前确实有一些新房源投入市场，但是远不足以满足现有需求。我们强烈建议租客要尽快行动以免错过锁定心仪房源的最佳时机。大多数人都在租房，而房源不可能保留两个月甚至更久，“机不可失时不再来”。

在汉普斯特德（Hampstead）同样面临房源紧缺的问题，其中大多数房产都会立即出租。 有时候，同一个房源会收到三个报价，租客也准备支付略高于要价的租金来确保“锁定”房源。 准租户对该地区青睐有加，一些现有租客已经在同一个房子中生活了 10 多年，所以续租率非常高。并且，许多房东客户似乎更倾向于与老租客续约，而不是每年更换新租客。目前，位于汉普斯特德的所有房型都备受欢迎，特别是一居室和便于分享使用的带两间浴室的两居室。

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伦敦租赁市场发展的迅猛是前所未有的，只有当地的中介公司才能为您准确评估房产在当前市场上的可达租金。请联系您当地Benham & Reeves办公室，我们将竭诚为您安排预约服务。

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