2021年伦敦租赁市场的高位收官月

今年可谓是前所未有的一年！自夏末以来，伦敦的租房需求持续飙升，达到创纪录的新高水平。很大程度上是由于国际旅行的重新开放，专业人士恢复到伦敦的正常生活。而创纪录的国际留学生（约45万人次）也在伦敦陆续恢复或者开始他们的留学学习生活。

当然，2021年也并不是一开始就一帆风顺的。在年初，封锁政策的限制重创了伦敦的租赁市场，需求持续低迷不振。我们的租赁房源一度处于过剩的状态，租金因此下降。而整个2020年市场如同“过山车”一般处于最低迷的阶段，当时由于专业人士搬离伦敦致使需求断崖式下跌。随后而来的封锁和居家工作的要求，使得专业人士和学生都纷纷离开了伦敦。

正因如此，许多房东被迫接受较低租金的申请，当时房东的主要目标是在低迷的市场中依然能保持房产的顺利出租，减少空置期的损失。

因此，在2021年的前两个季度，我们和其他伦敦租赁代理的交易条件十分困难——这是普遍存在于行业的问题。大多数现有的租客都在续租，尽管大多都以相同的租金。不过值得庆幸的是，我们的大多数房东并没有面临租金拖欠的情况，并且能够经受住疫情最严峻的挑战。

然而，随着伦敦的正常生活从夏天开始回暖，恢复正常，我们相信经历了长达20个月的“过山车”市场，如今已经能够重回稳定正轨。我们预计2022年将出现积极增长。

伦敦生活恢复如常

封锁限制的日渐宽松其实是改变了游戏的规则。虽然我们在2021年初仍持谨慎、乐观的态度，但是现在的情况真正发生了逆转。从2021年第三季度开始，是我们可见的全面转折点。

疫苗接种的推广超出预期，随着旅行限制从6月/7月的放宽，可见人们对恢复生活常态的期盼和渴望。

之前，很多人不得不居家工作，远离伦敦市中心。然而，伦敦充满活力和生活气息的剧院、餐厅、酒吧和其他景点的吸引力是难以抗拒的。

而对于许多专业人士来说，重回伦敦市中心地区居住，其实意味着他们能够住在距离工作地点更近的地方，进而实现工作/生活的重要平衡。在我们之中有很大一部分人希望能够回到办公室工作，能够享受多出去走走，而不是一直居家办公。事实上，最近的ONS Gov的统计数据指出，使用公共交通的流动性在不断增加。在2021年11月3日至14日之间，大不列颠（英格兰、苏格兰、威尔士等地区）约有三分之二（67%）有工作的成年人报告说：在过去7天的某个时间段内去公司上班。每10个工作的成年人中有3个（30%）报告说：在过去7天的某个时间段内在家工作。这表明，工作者们都正在重新进入以往的工作状态。当然，根据我们的经验，虽然部分租客能够接受通勤，但他们更倾向步行短途抵达办公室的方式，而不是长途通勤。

这都将引领我们迎接下一程的挑战！即，当前待租房源的严重短缺以及未来日渐加剧的待租房源的短缺问题。

供不应求的伦敦租赁市场

事实上，我们从未听说过“房产饥荒”。然而，这正是我们当前所经历的实际情况。曾出现过，我们的50位租客同时争相竞争同一所房源。而我们位于伦敦的部分租赁代理的办公室已经出租了所有可租房源，目前根本没有房产可供出租。例如，在Colindale区域的Beaufort Park，租客大排长龙，都在着急问询何时能够租到公寓。而我们的大多数办公室都拥有完成充分调查的优质租户名单，等待可用房源的挂牌。通常情况下，如果需要，租客准备等待2-3个月的时间。与此同时，他们将选择Airbnb或其他类型的短租住宿来完成这段过渡期。

如此高需求的增长态势，很大程度上得益于租客恢复了疫情前的生活方式。但是，这也是进入市场的新房源短缺的连锁反应——由于封锁政策和建筑材料的短缺，很多新开发项目的工期延后，所以层层环节形成了一个我们无法掌控的“完美风暴”。

房源短缺推高租金水平

通常情况下，房源供应不足正在推高租金。而在大多数情况下，当前的租金其实与疫情前的水平相当。租金水平从夏季中期开始趋于稳定。

事实上，我们近期的研究表明，伦敦租金目前比2020年高出9.4%，相较于疫情前的2019年高出5.7%。预计2022年的租金将增加5.5%。这是由于前期被压抑的需求助推了当前需求的飙升。现目前，房源库存水平并不足以保证当前需求。请点击此处阅读我们更多研究报告。

一般情况下，房源短缺意味着大多租客都会立即提供全额租金的申请条件。

但是，负担能力也将成为一个关键问题。我们预计租金将在明年年中达到高峰，但如果租金价格过高，超过租客可负担的能力时，那么申请者将会考虑距离相对较远的地区，以保证物有所值的房产选择。

竞争激烈的市场中的租房搜索

当前激烈的租房竞争状况下，房东们意识到我们能够为他们的房产找到租客，并且几乎没有空置期。我们位于伦敦的18家租赁办公室都拥有充分调查的优质住户的等待名单。

但这给经常找不到合适房源的租客带来了更严峻的问题。许多人选择短租（类似于Airbnb）以应对等待长租房源的过渡期。

从伦敦市中心的海德公园（Hyde Park）到东伦敦的Wapping和Surrey Quays，在伦敦各地区寻找房屋的租客，特别是学生，现在往往在绝望中考虑这种替代选择，同时等待更多的长租房源的更新。

我们真的能够感同身受这些租客目前所面临的情况，也理解他们所承受的压力。所以我们正在尽最大努力寻求可用的新房产，来满足和应对这种前所未有的需求。

搬往伦敦的周边地区——更大空间的选择

目前待租房源短缺意味着许多租客正在将他们的房产搜索范围扩大到伦敦周边地区，也许比他们预期计划的距离更远。但值得庆幸的是，一些全新、高品质的住宅开发项目已经在今年陆续完工，而这些住宅的需求量非常大，公寓出租速度很快。较长的通勤时间其实是一种妥协，但如果他们能够在预算范围内找到一处高质量的房源，租客通常也是满意的。毕竟，大多数的人暂时还没有每天通勤上班的需求。

在伦敦西部的边缘地区，例如，Southall的The Green Quarter，Harrow的Eastman Village等开发项目的需求量非常大，全年的公寓出租速度非常快。 位于Slough的The Horlicks Quarter公寓也被希望搬出伦敦的租房者抢租一空，以寻求更多的空间和物超所值的的价格。 温布利公园（Wembley Park）是另一处最近得到重建的地区，卓越的公寓、附近一流的设施、世界著名的娱乐场所，距离伦敦市中心仅12分钟路程。

当然，伦敦西部成熟的开发项目，如伊灵（Ealing）的Dickens Yard和布伦特福德(Brentford)的Kew Bridge，也持续吸引着专业租客的兴趣。这些项目和哈默史密斯(Hammersmith)的Fulham Reach以及附近的Imperial Wharf都继续有等候名单。

伦敦“炙手可热”的住宅开发项目

我们无法一一列举所有租客热衷的住宅开发项目，但是我们表现最佳的部分住宅包括伦敦北部的Colindale的Beaufort Park。在该区域，我们的许多租客都在排队等待查询房源。而每个房产超过10名申请人的情况是很正常的。

在伦敦金融城和东伦敦，今年有许多新开发项目陆续完工。从伦敦码头（London Dock）的Cashmere Wharf到Landmark Pinnacle、One Park Drive和South Quay Plaza。 以上公寓满足各种预算，而随着它们的完工交付，市场上对这些公寓的需求不断增加。 另外，我们还看到位于WC2的林肯广场（Lincoln Square）的一些公寓已经被从金融城工作的律师到国际学生的租客抢定一空。

在伦敦中部/西部，例如，White City Living和Fitzroy Place等高端房源今年的需求异常旺盛，公寓往往在几天内就能出租。 其他高端住宅，如拉斯本广场（Rathbone Square）、克利夫兰街101号（101 Cleveland Street）和兰卡斯特（The Lancaster）也出现了类似的高需求。 在肯辛顿（Kensington）的Lancer Square有两套新公寓是在首次看房就租出的，可见出租速度是非常迅速的，以至于我们甚至都还没将房源信息挂到我们的网站上，就已经顺利出租！

大多数办公室都在今年某个阶段出现房源短缺的情况

这些仅仅是我们最受欢迎的住宅的几个例子。但令人惊讶的是，在整个伦敦，从沃克斯豪尔（Vauxhall）的九榆树(Nine Elms)到肖尔迪奇（Shoreditch）的城市路250号(250 City)，从Colindale的博福特公园(Beaufort Park)到东伦敦的萨里码头(Surrey Quays)，我们大多数的租赁办公室今年都有出现过出租房源库存全面清空的时候，完全没有可供出租的房产。 在我们过往60年的业务经验中还是首次出现。

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我们从未经历过伦敦出租房产如此严重的短缺情况。因此，为了增加我们的库存水平，我们现在为全新的租赁房源（即尚未由我们出租和管理的物业）提供为期三个月的——0费用出租和0管理费用的优惠政策。

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