伦敦住宅房地产市场势头强劲

伴随印花税假期（Stamp Duty Holiday）的结束，目前伦敦住宅房产需求却丝毫未有放缓的迹象。实际上，整个市场正在加快步伐，我们预计当前类似的增速将持续到明年。诸多购房者处于观望状态，避免在印花税截止日期前匆忙购房，而尘埃落定之后才考虑采取行动。

伦敦房价上涨意味着相较于英国其他地区而言，印花税假期对于伦敦的影响并不大。因此，今年市场保持稳定，势头逐步增强。即使利率小幅上调，也不太可能影响业主和投资者在当前活跃市场获得立足点的期望。

生活重回正轨

许多人在去年离开伦敦后开启居家工作的模式，而现在他们正在陆续重返伦敦的往昔生活，海外投资者也在陆续回归。以上原因无疑都使得伦敦的房地产价格现在呈现上涨趋势。英国房价指数显示，2021年8月伦敦房产的平均价格增长了5.6%–这是惊人的28000英镑。

无论是在我们的职业生活、社交生活，还是居家办公再次回到办公室，这种逐渐回归“正常”的趋势，至少在一定程度上意味着许多本地买家将获得更多自信，拥有强烈愿望，渴望重拾曾经习惯和回归往昔生活。

因此，我们有充分的理由预计相关的投资活动也将稳步持续增长。

海外投资者需求持续增长中

旅游限制的放宽意味着海外买家现在可以考虑再次前往英国实地查看房产。在过去的18个月里，许多人只是通过线上视频来参观房产，而当伦敦对出租房产的需求大幅下降时，许多考虑购置房产用于出租的投资者对市场失去信心，最终放弃了购买。

而现在，随着租赁市场的繁荣，以及由于需求大幅增加而导致的租赁房源严重紧缺，投资者们的投资信心正在恢复，热忱持续高涨。

可见的是，全球买家的兴趣日渐浓厚。许多国际投资者在18个月以来第一次亲自实地参观房产。我们最近陪同许多国际买家完成了这几年来第一趟房产之旅，其中包括来自马来西亚、香港、肯尼亚和印度的投资者。

有趣的是，部分房产往往不是出于 “纯粹 “的投资目的考量–即买房出租。 通常情况下，这些房产是作为投资者在伦敦的临时居所，或者是为了给在伦敦学习的学生子女或工作的成年人使用。度过繁忙的夏季，我们通常会预计在进入秋季时需求会稍稍放缓，但不同于以往，今年的咨询量即使在“淡季”也在持续增长，并为有放缓趋势。

如果有潜在买家还没有明确决定在何处购房，经过过去几个月在家完成的研究和调查，现在都已经准备好亲自实地看房。但是房产供应不足和快速变化的市场现状而言，我们的专业建议跟支持让投资者们更能准确快速地锁定心仪的房产

整个伦敦的房产问询水平不断提高

我们的房地产代理团队遍布伦敦，我们的专业销售人员也敏感地发现大多数区域的需求一直居高不下。我们在帝国码头（Imperial Wharf）的销售团队仅在上周就已经收到三套房产的出价。而位于Wapping branch的办公室也一直处于繁忙的工作状态。毋庸置疑，我们位于伦敦市中心黄金地段的销售团队更是保持繁忙的紧凑工作状态。因此，无法强调某些地区的原因是——整个首都的需求和兴趣都在增长中。

销售成功团队——Colindale区域的Beaufort Park

我们在 Beaufort Park Colindale 的房地产经纪公司非常忙碌，Rightmove 最近宣布它将成为伦敦最畅销的房地产经纪公司。2021年1月至9月，我们的当地同事托马斯 · 格罗西（Thomas Grossi）在NW9地区售出了24处房产，远远超过了该地区其他地产代理商的销售业绩。想要了解更多关于 Beaufort Park 在过去15年中的增长以及这个开发项目对买家的投资潜力，请阅读我们的博客。

伦敦北部公寓出售集达到4% 的租金收益率

同样地处北伦敦，我们刚接收到新房源委托作为独家代理出售位于北伦敦Whetstone的一栋新建开发项目的14套公寓。这些目前都是通过有担保的短期租约进行出租的。根据要价，该建筑正以500万英镑的价格作为租赁投资进行销售，这将为买方实现4%的租金收益。这正是专业投资者目前再次追求的投资机会类型，以应对伦敦当前非比寻常的租赁需求。

伦敦市中心的黄金市场

在伦敦市中心的黄金地段，人们对高端住宅的兴趣点在过去6个月中保持相对停滞的状态。但有迹象表明，需求正在回升，特别是在旅游限制正在放松的情况下。因此，伦敦黄金市场上挂牌的200多万套住房的买家需求增长了5.8% ，而1000多万套住房的买家需求增长了1.8% 。

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