伦敦租赁市场– 2021年4月

随着春天的到来，以及4月12日即将解除的锁国政策，伦敦的租赁市场会更加乐观。在我们的18个伦敦租赁分支机构中，3月的最后两周内，潜在租户的咨询量增加了19％。即使是我们最新的分支机构白城 (White City) 和 伍里奇 (Woolwich)，据报告，随着人们继续坚定其重返工作计划，申请的人数有所增加。

许多本地租房者仍在寻找更大或更高级的房屋，或者提供更高价值的房屋。但是，我们也开始看到，一些国际专业人士在允许国际旅行限制的情况下，对秋天搬到伦敦进行初步询问。显然，已经忍受了一年的限制，并且期望恢复某种正常状态的专业人员，对需求有着极大的压抑。

在过去的几个月中，由于有足够的可用库存，许多申请人在提出新公寓出价时，一直在努力讨价还价，但他们现在意识到，随着市场逐渐变得更具竞争力，这时段可能将会结束。因此，出租物业的报价通常已开始提高。由于空间有限，大型公寓的租金现在保持较好，而小型单室公寓的需求稍逊，因为它们无法提供租房者现在需要的空间。

当谈到英国住宅物业的价值时，有个好消息。英国房地产门户网站Rightmove刚刚报告说，由于购房者的创纪录需求，2021年3月进入市场的房地产平均价格上涨了0.8％（+ £2,484）。这是十年来最强劲的春季市场，因此，如果您打算在接下来的几个月扩大伦敦的“买入-卖出”投资组合，那么有必要通过阅读以下内容，来了解更广泛的市场表现如何Rightmove房屋价格指数

疫症和全国封锁已经改变了我们的生活和工作方式，但是在可预见的未来，显然有一种积极的气氛，这对伦敦的房东和房地产投资者意味着什么？

疫情后，伦敦的租房者在寻找什么？

我们大多数人都明白，我们将继续与新冠病毒(Covid-19) 共存一段时间，因此为了适应这一需求，我们所有人都将新的工作和生活方式纳入了我们的日常生活。大多数专业人士（至少会在家里做兼职）现在正在寻找更大的地方来租房，并且由于我们期盼夏天和更好的天气，许多人都必须要有一些外部空间，例如阳台。

另一个新兴趋势是位置的重要性的改变。我们最近对申请人进行了一项研究，该研究表明，由于我们有很多人在家工作，伦敦地铁站附近的房产不再具有同样的优先地位。消费者门户网站”Find Out Now” 的研究表明，38％的受访者不再觉得，在地铁站附近生活很重要，而30％的受访者则认为，与发生疫症之前的生活一样不重要。这种转变，对于考虑在伦敦进行购买然后出售房地产的投资者来说，是值得深思的：交通便利的地理位置优越的房地产仍然非常重要，这些研究所指示的，是优先事项的模式转变了。

如今，租房已成为许多专业人士选择的生活方式

在职业发展过程中，需要灵活地移动的专业人士，是租赁市场的命脉，从而推动了对高质量房屋的需求。随着国际旅行在接下来的几个月中恢复，我们预计需求将逐渐增长，并在秋季回升。

尽管对于许多这类专业人员来说，租房是一种生活方式的选择，但其实不是每个人都可以负担伦敦房地产所要求的抵押贷款，因此，购买对于他们来说是遥不可及的，而且这种情况很可能仍然存在。这两个因素都推动了对伦敦出租物业， 而且这种情况很可能一直延续，因此最近由新冠病毒所引起的需求下降只是暂时的。

新建公寓对租户保持吸引力

一如既往， 新建公寓由于其高规格的表面处理和设施，它们的需求量最大。住宅开发，例如科林代尔的博福特公园 (Colindale Beaufort Park) （现在已经有10多年了，这是租房者的最爱）现在正吸引着很多人，我们已经同意让一些新租户租住，这些新租户将在接下来的几周内搬进来。

在西伦敦， Green Quarter在伦敦的伊灵自治市镇 (Ealing)受到越来越多的欢迎，新近竣工的公寓正在迅速出租。一张床的租金为每周275英镑，两床公寓的租金为320英镑。我们的Dickens Yard Ealing和Kew Bridge分支机构正在处理有关这个高雅设计的新开发项目的咨询，因此，如果您在此处拥有租赁物业，请联系我们以安排免费的租金评估。

另一个受欢迎的新住宅开发项目Filmworks，在Ealing的心脏地带。再一次，由于与历史悠久的媒体有关联，我们收到了专业人士热衷于搬到这里的大量咨询。即使房客不能在两三个月内搬家，公寓也已经收到了轮候名单。
沃克斯豪尔（Vauxhall）的九榆树（Nine Elms）的租赁物业也引起了人们的浓厚兴趣，需求再次回升。我们在伦敦西田对面，广受欢迎的White City Living计划的新分支机构，拥有一些出色的出租物业，这些物业正在为我们的房东带来可观的租金。

在汉普斯特德（Hampstead），我们看到优质出租物业的短缺（由于该地区缺少新建造的房地产），并且只要价格准确，我们的房屋就会很快成功出租。我们也开始看到新的指令。我们的Highgate分公司很忙，正在处理Haringey N8的St William对新的Clarendon项目的询问。一居室公寓的起价为每周325英镑。除了高规格的公寓和设施（礼宾室，健身房，游泳池，水疗和桑拿），这一新开发项目距美丽的亚历山德拉宫 (Alexandra Palace)，仅一箭之遥，而距国王十字技术中心，也只是六个地铁站。

无可挑剔的呈现

由于一些专业人士仍处于休假状态，并且可能比以往拥有更多的时间，因此许多人正在网上寻找比平常更多的资产，权衡各自的利弊后才决定亲自查看。因此，标准很高，竞争也很激烈。
由于现在有许多可供选择的物业，比以往任何时候都重要，因此，确保您的物业看起来最好并在网上呈现良好，这一点很重要，特别是如果您正在与附近的新建物业竞争的话。

致电您当地的分行以获得免费的租金评估

如果您自己的出租物业目前空置，请联系您当地的Benham＆Reeves分行，那里经验丰富的员工可以与您讨论当地市场并安排免费租金评估。他们还可以就您应该采取的任何步骤，提供建议，以增强出租公寓的吸引力。

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