伦敦房地产销售市场- 2020年回顾

对于伦敦的房地产销售来说，2020年是过山车式的一年——从3月份的房地产市场完全关闭，到财政大臣Rishi Sunak提出的的临时印花税假期，刺激了伦敦房地产市场的活跃度，从而增加了伦敦购房者的需求。

自市场重新开放以来，英国房地产市场越来越稳定，即使在最近的第二次封锁期间，我们也看到了增长势头。大家买房的欲望又回来了!

交易量上升-来自HMRC（英国税务及海关总署）的统计数据

随着2020年3月房地产市场关闭，国际投资者和国内购房者的需求被压抑，随着买家重返市场，自今年夏天以来，我们看到交易量稳步上升。

英国税务及海关总署的统计数据显示，2020年9月全国完成了98,010宗住宅物业交易，比2020年8月高出21.3%。

临时上台的“印花税假期”更是为市场打了一针“强心剂”，比如价值50万英镑以上的房产，印花税最多可省1.5万英镑

买家的需求是什么？

增加的需求大部分来自英国国内购房者，因为疫情之后需要在家办公，他们想要更多的空间，更大的房子和更多的外部绿化环境。

虽然目前一些正住在伦敦市中心的工作人士考虑搬到伦敦的郊区,然而我们同时看到更多多喜欢住在伦敦市中心的人,准备趁着印花税假期的福利来购置他们的第一套房。

这些买家认识到，“正常”的工作生活，比如说回到办公室办公，是迟早会恢复的。所以他们想要的家，更需要离他们的工作地点近，最好步行就能到， 同时也靠近繁忙的咖啡馆、酒吧和夜生活。

封锁后伦敦住宅的需求

总体而言，自6月份房地产市场重新开放以来，伦敦的住宅地产需求一直异常旺盛。即使在第一次封锁期间也有不少买家询盘，因为聪明的买家一直在计划购房，并持续研究，尽管当时并没有看房的可能性。

购房出租的投资者、首次购房者和希望升级到更大房屋的房主都在推动着伦敦住宅房产的需求，我们看到既有国内买家、欧洲买家，也有国际投资者。

特别值得一提的是，我们的香港办公室发现，自BN(O)护照持有人获得英国居留权的资格宣布以来，寻求在伦敦购买房产的个人咨询数量显著增加。

尽管我们在销售各种价位的房产，从入门级住宅到高端住宅，但50万英镑的价格区间仍然是最繁忙的，我们预计这种情况将继续下去。

适应新的房屋买卖方式

当然，在疫情期间，我们一直在努力适应新的工作方式，科技是关键。网上虚拟看房已经成为我们日常工作中更重要的一部分。

我们现在为所有的房产提供完整的网上视频看房，这减少了必要的实地参观次数，并帮助潜在买家在决定亲自参观之前，对房产有一个真实的感觉。我们甚至还达成了不少只通过视频看房的交易，这足以表明了买家们买房的决心。

最近激增的购房需求导致了贷款评估有所缓慢,所以我们鼓励买家和卖家尽快采取行动，在明年3月31日印花税结束之前完成交易。

展望2021

事实证明，今年房地产市场具有极强的弹性，随着近期推出的疫苗注射，我们预计消费者信心将保持强劲。

虽然冬季通常比较安静，但随着未来几个月生活回归常态，我们预计2021年的住房需求尽管不会像现在那么狂热，但还是势不可挡。

如果您想在伦敦购买或出售房产，请与我们上海办公室的专业团队联系，我们将很乐意为您提供帮助。

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