什么可以使您在伦敦的租赁物业贬值？

因为有很多人需要在伦敦租房，为您的物业获得市场全额租金应该是简单，对吗？好吧，虽然需求很高，但是当租客有了更多的选择，就会有一些使房产贬值的明显因素，并使潜在的租户和购买者失却兴趣。

由于新型冠状病毒大流行，越来越多的人在家中工作，并在寻找可以适应日常工作空间的住所。为了跟上当下租屋的趋势而付出更多努力的房东肯定会处于优势地位。

因此，如果您希望吸引高预算的租户或想要达到最佳的销售价格，请考虑以下几点，以预防您的房屋贬值：

第一印象很要紧

当房仲谈论“房屋的路缘魅力”时，他们指的是巴克莱银行的一项研究，该研究表明，仅通过查看外观，准买家和租房者只需10秒钟即可决定他们是否喜欢这个物业。令人难以置信的是，您可能会因为未能清除前门或公共区域的垃圾, 忽略旧油漆或混乱的垃圾箱而失去房客。不能因为解决这些问题的方式既简单又便宜，就忽略它们。

对抗污垢

在租约与租约间请专业公司清洁您的物业是必须的。如果准租户甚至无法让自己碰触物业中的任何东西，那么他们肯定会不愿为居住在那里的特权付出任何代价。

大多数人可能会接受这样一个事实: 他们可能不是第一个租住该物业的租户。但是过去的居住痕迹，像是包括烹饪, 烟味和宠物气味，即使是最好的空气清新剂也无法完全去除。全面的专业清洁是最好的解决方法，因为人造成的气味往往使这些想被掩饰的问题更引起注意。

颜色并不总是盲目的

一个人的艺术主张其他人可能不会认同。您可能会感觉到大胆的颜色和图案展现了您自己的个性，但承租人需要有宾至如归的感觉，而不是像他们正在从事艺术实验那样。室内装饰非常主观，因此最好保持简洁。具有不同但中性色的装饰墙能确保该物业吸引不同类型的租户。营造高端奢华氛围通常与精心挑选的家具的摆放位置有关。

如果您想出售您的物业，投资专业的房屋售前装饰的服务能使用简单的方式，使该物业具有家的感觉，同时还可以充分利用空间和存储空间，充分展示其物业最好的一面。抵押贷款提供者ING Direct最近举了一个例子 – 一个凌乱的儿童卧室在房屋买卖中导致要价降低8,000英镑！

DIY灾难

伦敦的租户期望由专业人员进行维护和改进，因此应避免自己动手。在过时的物业中安装双层PVC窗户或将橱柜改造成狭窄的额外卧室，这只是对家庭装修过度热衷的两个示例，可能会完全失去并贬低其物业的价值。

良好交通网

虽然伦敦的交通连接十分便利，但租户仍然喜欢比较通勤时间和交通网的可靠性。提供涵盖本地公共汽车, 地铁和火车线路的信息包是使潜在租户放心的好方法。许多租户将会很感激这些信息，因为他们知道哪里有本地停车场，这对于有访客时很有帮助。

邻里守望

搬入新社区对社会冲击的影响不能被轻忽-高犯罪率和令人讨厌的邻居等因素在决策中起着巨大作用。 Direct Line调查发现，在接受访问的2,000人中，有50％会检查他们所居住社区的犯罪统计数据； 47％的人会避开犯罪率高的地区。

能源效率和级别

租用能效等级为E或以下的房产已经违法，而且通常预算最高的企业租户甚至都不会考虑A-C级以外的任何地方。电气安全和提供的《能源绩效证书》使租户和购买者能够计算其未来的能源成本。 The Energy Saving Trust可以为您提供一些有值得参考的技巧，以提高物业的能源效率，并确保您购买评级最高的大型家用电器。

其它贬值物业的因素

管理物业出售的许多原则也适用于出租，因此，四舍五入，还有其他一些因素可使物业贬值并降低吸引力：

• 位于繁忙的马路上
• 花园维护不良
• 低水压
• 墙壁上发霉或受潮
• Wifi /宽带覆盖范围较差

第一印象确实很重要！

与家具装潢伙伴合作，将其租赁物业完全装备好以供出租或出售，这是一笔可观支出。 Benham和Reeves密切合作的主要家具供应商InStyle Direct的业务发展经理James McNeil在这里给出了一些提示：

“在瞬息万变的房地产市场中，展示物业的价值不可低估。 兼具舒适性和功能性且具有即时让租客或买家惊呼的家具，对其物业脱颖而出至关重要。 当许多房地产进入新建建筑市场并且快速找到租户以确保您收入不会损失时，这一点尤其重要。

如果您正在使用房仲来让您的房产（例如Benham和Reeves），务必确保获得有关他们对您物业的建议与专业知识，因为租金价格确实会在各个地区之间波动，这将决定您应该花多少钱在您物业的室内装潢上。
在使用房屋售前装饰服务时，请保持简单，移走所有不需要的家具。 一个杂乱无章的房子會贬值并降低吸引力。
如果您有能力为您的物业进行装饰，请使用中性的设计风格，如果房屋目前没有家具，您可能要考虑旧屋新装，因为这通常可以加快销售速度，尤其是对于较大的房屋。

如果您想获得有关如何保持物业价值的进一步建议，请咨询离您最近的Benham and Reeves办公室，我们很乐意的与您讨论所有的方案，并帮助您最大程度地提高投资价值。