伦敦租房市场 – 10月2020

目前伦敦租赁市场上最明显的趋势是房客需求非常難预测。在许多地区，对租房的需求很高，而在另一些地区，市场则较为安静，而且每周的波动幅度很大。

合适的房产类型, 准确的定价和极为精美外观的物业通常会順利租出，但由于租户可选择的库存量太大，有些房屋不容易租出去。总的来说，租金低迷, 市场对价格极为敏感，因此房东必须意识到他们可能不会获得与去年同期相同的租金。当然，对于出租物业的期望不仅仅是可以达到预期的租金金额就好，找到一个可靠的房客来照顾该物业，保持其良好状态，并按时支付租金也非常重要。

毫无疑问，当前的局势是困难的，房东应该听取当地优秀租赁仲介的建议，在价格和寻找合适租户，采取其他有效的方法。新房东们，您都可以访问我们的房东中心，那里也有很多建议。在过去的几个月中，租赁市场发生了巨大变化，目前的市场非常复杂，因此请与您当地的Benham and Reeves办公室谈谈，以了解有关当地市场情况的更多信息，从而为您提供建议，让您的房产尽快租出。

国际学生的租房需求

我们仍持续收到国际学生的咨询，但是租房需求下降了，需求数量也比我们预期每年这个时候，下降许多。但是仍然有一些学生的课程无法远程完成（例如，物理或化学），而这些学生现在正抵达伦敦。大多数人都希望尽快在10月和11月搬入出租房，因此这代表许多人都在做出最后的决定: 要今年开课, 错开开课日期还是推迟到明年。许多学生正在开始线上课程，一直到他们能够搬到伦敦为止，因此，我们希望到今年年底之前，国际学生的咨询会持续，虽然会比我们预期的更晚。

伦敦金融区仍然是许多学生居住的热门地方，总体来说，他们希望住处与大学很近，步行就可以到学校。最近，新的250 City Road开发项目引起了国际学生的极大兴趣。

伦敦金融城和东伦敦

我们的伦敦金融城和东伦敦的办公室（City, Canary Wharf, Surrey Quays, London Dock, 250 City Road, Greenwich）持续地观察到租房需求地回升，我们预计这种情况将持续好几个月。当然，租赁市场的价格波动，买卖条件仍然很艰难。总体上，在某些城市地区，租金下降约20％，因此房东必须对租金金额能弹性些，以确保找到租户和减少空房期。乐观的地方是，Surrey Quays等地区的租房稳定，因为这里的公寓价格很合理，市场上的空房也越来越少。

总体而言，东伦敦各地都有大量库存，因此在职的租户可以根据当前的市场状况谈到很好的租金。大多数的申请人已经住在伦敦，并选择留在本地以节省金钱或寻找更好的房产，也许有更多的空间，以便他们可以更轻松地在家工作。

但是，许多现有租户选择续约 – 我们发现多达60％的租户正在续租，其中大多数愿意以当前租金续租，而无需减少租金，这对房东来说是个好消息。

我们最近看到了一些新的进展。我们在E14的Canary Wharf的10 Park Drive出租了几套公寓，尽管租金比我们希望的低，一卧房公寓的租金约为每周450英镑，但我们看到的咨询水平很高。同样位于Canary Wharf的Wardian London也吸引了寻求豪华生活方式的租房者的兴趣-这类高规格公寓总是有需求的。

我们位于250 City Road的Shoreditch办公室确实很忙，并且看到来自本地租户和企业租户的极高租赁需求，而我们的日本服务台设在这里，进行稳定的咨询。企业租户往往有较高的预算。一卧室和两卧室公寓的需求量最大。250 City Road之所以受欢迎，是由于其高规格，它是伦敦市中心最高质量的住宅建筑之一，当然它是全新的，这对许多租户来说是“必须”的。它的位置也是一个很大的优势-距离伦敦金融城很近，通勤距离在步行范围之内，因此居民可以避免乘坐公共交通工具，这是一个重要的因素。Islington High Street仅10分钟路程，沿着Regent’s Canal有美丽的步行道。对企业租户的吸引力极大，250 City Road 的租金保持稳定，我们目前一卧室的公寓每周租金约为630英镑-670英镑。

伦敦市中心

在伦敦市中心，我们的租赁办公室收到的咨询比平时更多，特别是在Kensington，过去几个星期已经完成了更多的租约。但是目前房客有很多选择，现在在决定选择哪种房型之前，他们会定期对不同的物业进行多次报价，因此房东发现自己处于竞争激烈的市场中。

我们的Knightsbridge办公室报告，出租房的呈现比更都重要了，尤其目前网路看房的方式居多。特别是年轻的租房申请人，无论是专业人士还是国际学生，都更喜欢现代风格的饰面，具有简单和简洁的线条以及中性的调色板，类似于现代住宅开发中的饰面。因此，拥有较旧物业的房东在计划翻新或与我们交谈时应记住这一点，因为我们可以为您进行全面翻新或简单改造。他们还应该认识到，在目前的市场中，翻新并不会为他们提供更高的租金，但这将有助于确保他们的公寓更快出租并在拥挤的市场中脱颖而出。

在Nine Elms的南面，我们的租赁团队发现租房的查询速度比平常慢，而且市场难以预测。现在有很多新的开发项目即将完成，因此库存量很多，因此房客有很多选择。大多数申请人是在伦敦金融城或西区工作的专业人员，并且由于Nine Elms尾端的Vauxhall的开发项目受到专业人员的欢迎，虽然租金下降了一点，总体上保持良好。来自国际学生的咨询要比平时低得多。位于Battersea的Chartwell House是最新竣工的建筑之一，租户对这些公寓非常感兴趣，他们很乐意为新开发项目支付溢价。

北伦敦&西北伦敦

在Colindale, Beaufort Park和Colindale Gardens的租赁需求非常好，尤其是较新的公寓保持其价值，并取得与2019年相似的租金。这些公寓几乎是马上租出去。

我们看到大量的国际学生涌入附近的University of Middlesex, Imperial Colleg, UCL 和 Brunel University，需求比我们预期的要强劲，但显然人数不及去年。这里学生对租房需求比伦敦其它地方都高。这些是来自非洲,印度,东南亚等世界各地的国际学生。已经住在伦敦的中国学生正在询问是否要搬到Beaufort Park上大学的第二年或第三年的学生。我们还收到来自讲师和大学支持人员的租房查询。因为工作而搬至伦敦的Google和Facebook等公司工作的技术专业人员也持续搬到Beaufort Park，他们有很好的预算。而且由于许多人将在家工作一段时间，他们正在寻找比以前更大的房产。

在Highgate和Hampstead，租赁市场保持稳定，尽管有很多咨询，但库存不足。夏季需求旺盛，且价格合理，装修精美的房屋出租状况良好，主要是在本地搬家的专业人士。在Highgate边缘的Highbury Stadium和Woodberry Down的公寓需求量特别大，而且这些公寓的出租速度仍非常快。我们还为公司租户提供了许多家庭住所，其中许多人已经搬到该地区为新学期的开始做好准备，并为从海外（尤其是美国）搬迁到这里的专业人员寻找住所。申请人现在正在寻找更多的室內空间，也许是从一臥室搬遷至兩臥室，这样他们就可以在家中更轻松地工作，而室外空间仍然是他们的心愿单。由于询价水平仍然很高，我们希望与拥有完全现代化内饰的物业房东进行交流。

西伦敦

我们Hammersmith的办公室在8月和9月初表现较为平静，但需求正在回升，询问数量明显增加，尽管租房申请人意识到他们可以选择的租赁物业种类繁多，可能需要三到四个星期才能决定租下哪间房。他们确实有不错的预算。 Fulham Reach的新公寓现已完工，尽管询问数量并不像我们通常预期的那样高，但人们开始感兴趣，房产开始出租，主要是在职的夫妇。

新的开发项目，例如Ealing的Dickens Yard, Brentford的Kew Bridge和Fulham的Imperial Wharf，我们在当地设有办公室，租房需求仍然良好，特别是来自在当地搬迁的公司租户，他们也许是在寻找更大的房产或有更多的外部空间，例如阳台或露台。

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