伦敦房产市场-销售市场最新报告- 2019年8月

好吧，选票已被计算，正如预测的那样，鲍里斯.约翰逊成为了新的英国新首相。他已经宣布了一系列新的内阁任命，并已经开始了他决定在英国招募2万名新警察的计划。但当然，我们现在都最关注的期待听到的消息就是脱欧。

纵观伦敦房产市场，因为最近充斥着脱欧带来的不定性，最近几个月的需求相对平稳。不过我们现在有了以为新的首相，并承诺在10月31日之前离开欧盟，不论最终有无达成协议。我们相信整个英国的蜕变将在这个充满挑战的开始。

这对于投资者以及考虑出售他们房产的房主而言，一定是个好消息。上个月，我们考察了鲍里斯在伦敦市长（LINK）的房价增长和重建区域方面的记录，这个记录可能给我们提供一些了乐观的信息，或许可能预示着英国房地产市场前景更加乐观。

我们预计还是有部分买家在观望等待10月31日脱欧日到底能为我们带来什么。 所以,如果你现在不需要出售你的房产,那么建议等待你的时间,看看市场在未来几个月的反应。

首次买房业主

当然,目前房产仍在稳步销售。 另一面是,如果你是第一次买房,现在可能是考虑进入房产阶梯的好时机。 历史上较低的抵押贷款利率和帮助购买计划意味着现在再好不过了,如果我们离开欧盟达成协议,那么市场可能会走强,房价可能开始逐渐上涨。

海外投资业主

如果你是一个海外投资者,你将看到英镑在过去几个月里进一步走软,进一步降低了购买英国房产的成本,而许多开发商继续提供大幅折扣来吸引买家。 因此,对于投资者来说,这可能是推进他们搁置了一段时间的投资计划的好时机。

伦敦租赁物业的强劲需求

对于目前拥有并出租伦敦房产的投资者房东来说,除非您有急需,否则现在可能不是出售房产的好时机。 目前,伦敦租赁市场非常强劲,租赁住房需求旺盛,房产出租速度非常快,有时甚至能达到在租赁之间不到一周的空档。 因此,房东们正在取得良好的租金收益,所以除非你有充分的理由这样做,否则急于出售就没有什么意义了。 相反,请等待,看看未来几个月房地产市场的表现。

计划出租房产以及全面参考的重要性

如果你正在考虑首次出 租您的房产,也许因为你无法售出您理想中的价格,或者仅仅是因为你在等待市场回升。

使用专业的出租代理来确保您可以避免很多不必要的麻烦,这一点至关重要。 我们发现,今年(与2018年相比),假租客的出租申请大幅增加了117%。 部分原因在于最近出台的《2019年租户费用法》,这意味着如果租客申请被拒绝,他们无需支付任何费用。 而且,这不仅仅是唯一让人头疼的情况，实际上可能更糟——比如犯罪组织的申请。如果您使用专业的机构，那么将会在租客入住前进行背景调查来减少您的风险。

检测不良租客

我们有强大的背景调查系统来检测假租客或犯罪申请人,但较小的机构可能不够彻底。

犯错的后果将是一场噩梦。 驱逐房客可能需要9个月,涉及租金损失、房东自掏腰包支付的贷款费用、巨额法律费用和修复受损财产(特别是浴室和厨房)的翻新费用——共计伦敦房东的平均超过48,000英镑。

使用专业的租赁代理

因此,我们再不能强调使用专业租赁代理的重要性,为您在英国的投资保驾护航。可以帮您通过严谨的背景调查来确保他们被是否被雇用、有偿付能力,也许最重要的是确认,他们是否是自己所说的那个人。

如果您计划很快购买或出售房产,或正在考虑出租您的伦敦公寓,请加我们在中国业务部门的微信号: gma7654321或者邮件：grace.ma@benhams.com

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