什么是《租户权利法案》和我们如何为伦敦的房东们提供帮助和支持

《租户权利法案》（此前称为《租户改革法案》）最初由上一届保守党政府提出，现由工党政府接手并进一步推进。该法案已在英国议会里完成了第二次宣读，并极有可能在2025年的某个时间点正式成为法律条款。

针对私人租赁行业的重大政策调整（涵盖伦敦及英国全境），本次改革中的条款让许多房产持有者感到担忧，该法案旨在于积极的构建租户权益保障体系与标准化居住质量的评估机制。但是这里需要和您特别说明的是，与Benham and Reeves签约的房东无需过度焦虑和担忧——因为我们将为您提供专业且全面的政策解读与实操指导，并且我们将陪伴您精准的应对新旧法规衔接期的制度调整与规范要求。

我们对《租户权利法案》的修订条款进行了系统且有重点的梳理，依据整理出来的细则，我们将为您提供能够顺利应对这些变革的定制化房产管理服务，这其中包括对条款的详解和应对方案。对于持有优质资产且委托我们进行专业房产管理的房东们，我们会协助您将该法案修订的实际冲击效应降低到最小。

符合并满足新的住房标准

根据最新立法要求，房产持有者必须确保房产符合并满足新的《正常居住标准》（Decent Homes Standard）。我们认为此项改革其实是对行业的利好，如租户通过支付租金来履行一方的契约义务，那么租户则享有符合现代居住标准的常规居所。该标准的实施将系统性的提升全英租赁市场的居住品质基准，推动该行业向更加规范化的方向发展。

Q. Benham and Reeves将如何帮助到您？

Benham and Reeves经验丰富的专业团队将为您实时同步最新的住房法规标准，房产管理团队将保障您的房产满足并符合所有的法规标准，助您实现真正意义上的”无忧”托管。

租金限制

根据新的规定，房东每年只能提高一次租金，且租金的涨幅必须符合当前市场水平。这就意味着房东无法无理由的将租金翻倍。

Q. Benham and Reeves将如何帮助到您？

我们各门店的租赁经理在房产租赁领域有着非常丰富的经验，他们可以为您提供精准且系统化的租金评估流程。在伦敦，我们拥有21家分部门店。我们在伦敦不同区域的专家团队不仅通过了专业的房产认证考核和培训，而且他们掌握着各个区域的供需数据和凭证，确保您的每个租金上涨均具备充分的市场依据。从全流程的法律文书处理到合规的通告发布，我们都能够为您提供全维度的合规托管。

终止“固定期限”租赁

根据新法案，传统的固定期限房产租赁将被”持续的定期租赁”（Rolling Periodic Tenancy）所取代，换句话说，租客仅需提前两个月告知并发送租约终止通知即可终止租赁关系。

Benham and Reeves现行的租赁协议中已经为租客提供了这一条款（即2个月提前解约通告期），这是由于租户或因职业发展等合理理由而产生自然的退租或换房的正常需求。因此，此项改革对您以及其他通过我们来托管房产的房东们的影响甚微。

但需特别提示您的是，房东终止租约的权利将受到严格的限制，且终止租约的理由仅限于房产出售、自住需求等法定情形（详见以下第5条给出的具体条款）。 鉴于租客可以一直且长期居住在房产内，我们建议您在租户筛选环节一定要强化对租客的尽职调查，通过多维度的租客审核机制，来确保您的房产租赁的稳定性与可持续性。

Q. Benham and Reeves将如何帮助您？

Benham and Reeves严格的租户甄选系统确保我们推荐的每一个租户都经过全面审核且符合最高准入标准。值得特别说明的是，我们大部分的租户均来自于海外，他们更具有稳定的居住周期，通常他们会在伦敦居住2到3年。

禁止价格竞标

根据新的法规规定，房东将被禁止接受任何高于挂牌租金的报价。该规定旨在防止租户之间的不公平竞争，以确保租赁市场的透明度，避免租户在房源稀缺时被迫支付超出市场价格的租金。

Q. Benham and Reeves将如何帮助您？

根据本地市场的数据平台，我们的专业估值团队能够为您提供精准的租金评估，这不仅能够有效规避非理性竞价风险，更能通过精准的市场定位并吸引优质的租户群体，为您实现租赁价值的最大化。

S21通告的废除

S21通告废除后，房东将不能在没有正当理由的情况下驱逐租户

可作为驱逐租客理由的条款包括 –

– 拖欠租金
– 反社会行为
– 房东需要出售房产
– 房东希望搬回并且自己居住该房产

Q. Benham and Reeves将如何帮助您？

我们的专业团队将协助您通过高效、专业且符合法律法规的方式方法来处理租户驱逐事宜，确保您的每个步骤都是合规合法的。无论您遇到何种复杂情况，我们都将为您提供及时的指导，协助您共同妥善的解决问题。

线上房产门户网站

您需要在新的线上房产门户网站上注册您的房产。该系统将有助于追踪每个房产是否完全符合所有法规要求。

Q. Benham and Reeves将如何帮助您？

Benham and Reeves会协助您在新的线上房产门户网站上注册您的房产。我们将会为您提供全面的指导，确保您的房产符合所有的法规要求。

宠物

租户有权要求在租赁房屋内饲养宠物。房东只能在有正当理由的情况下拒绝此类请求。例如若租户违反了年期权的条款（您的房产在使用权期间的条款），或存在其他合理原因。例如，房东计划在未来自住该房产，并且患有哮喘等严重过敏症状。在这种情况下，房东需要提供相关证明来支持拒绝租客在房屋内饲养宠物这一请求的合理性。

Q. Benham and Reeves将如何帮助您？

Benham and Reeves在处理租户饲养宠物方面拥有着丰富的经验。我们管理着许多允许宠物租赁的房产，并通过定期的房产检查，确保租户遵守相关的租赁条款，避免您的房产受到损坏。此外，我们提供全面的宠物损坏保险，该保险能够为您提供额外的保障。

保障我们在伦敦的房东处于领先的位置

我们对于新的改革保持支持的态度，因为这些改革的本意在于提高英国住房市场的住房标准。虽然您和我们许多其他房东可能会感到担心和忧虑，但请您放心，我们将为您提供专业且清晰的指导，确保您和我们的诸多房东们无需担忧新的法案对您房产的影响。

通过积极的与政府合作，并且在未来更多的参与到各类租客和房东的组织中，我们就能够密切的关注《租户权利法案》的最新进展，确保您和我们其他房东们一样无需担忧。

我们位于伦敦21家分行门店>的团队将会很高兴的为您提供专业的建议，确保您和我们的诸多房东们一样在保持合法合规的同时，继续将你们收益和房产价值保持最大化。

有关《租户权利法案》的更多详情，请阅读我们最近的博客文章——“《租户改革法案》”，或通过 info@benhams.com 与我们联系。