伊丽莎白线车站周边最佳开发项目：中国投资者指南

伊丽莎白线（Elizabeth Line，前身为Crossrail）正在迅速改变伦敦的交通。它从西部的雷丁（Reading ）和希思罗（Heathrow）机场延伸到东部的仙菲尔德（Shenfield）和阿比伍德（Abbey Wood ），该线路大幅减少了通行时间，为日常通勤、商务交流、旅游观光、以及投资合作提供了诸多便利条件。

伊丽莎白线概述

伊丽莎白线（Elizabeth Line）连接伦敦的主要地区，包括伦敦核心区域、金丝雀码头（Canary Wharf）、西区和希思罗（Heathrow）机场。从希思罗（Heathrow）机场出发，只需20分钟，便可到达伦敦核心区域，如乘坐皮卡迪利线（ Piccadilly Line）则需要45分钟，如开车则需1小时的时间。交通通勤便利度何效率得到了大幅提升，为前往伦敦的日常通勤者，国际游客，以及投资者提供了更高效和便利的出行条件。

Crossrail项目投资规模巨大，投资额高达188亿英镑，沿线从战略的高度谋划建设了41个车站。自2022年5月开通以来，伊丽莎白线（Elizabeth Line）已为超过3.5亿人次的出行提供了便利，使其成为英国增长最快的铁路。平均每个工作日通勤人次约为70万人，最繁忙的单日出行人次高达787000人次。使用频率的提升凸显了该线路在伦敦交通网络中的重要性。

房地产市场转型：有利的投资格局

伊丽莎白线（Elizabeth Line）的开通对伦敦房地产市场产生了重大影响。自2008年官方首次宣布即将在未来开通以来，该线路已引起伦敦多个地区的房价大幅上涨。Benham and Reeves通过对伊丽莎白线（Elizabeth Line）沿线的41个车站的分析显示，该线路周边房价平均上涨了70%，这超过了全国65%的平均增幅。伦敦中央车站附近区域的房价增幅高达73%，令人印象深刻。

租赁市场繁荣

伊丽莎白线（Elizabeth Line）的高效且便捷的通勤条件对沿线地区的租房者（以在职专业人士为主）具有极高的吸引力。自2022年以来，伦敦黄金地段的平均租金飙升了28.3%，斯劳（Slough）和绍索尔（Southall）等地区的租金价格也随之大幅上涨。需求的激增为国内外房地产投资者带来了源源不断的租金收入。

伊丽莎白线（Elizabeth Line）也有效的降低了在伦敦上学的学生的住房紧缺问题。由于到Crossrail车站交通便利，对于预算有限的学生来讲，郊区和伦敦周边地区的房子更具吸引力。

中国投资者的投资建议

对于考虑在伦敦投资房地产的中国投资者来说，对伊丽莎白线（Elizabeth Line）沿线地区的房产投资进行考察是至关重要的。伊林（Ealing）的Dickens Yard、绍索尔（Southall）的Green Quarter、雷丁（Reading）、金丝雀码头（Canary Wharf）、伦敦西区（West End）、伦敦金融城和伍尔维奇（Woolwich）的皇家阿森纳河滨（Royal Arsenal Riverside） 等地的房产需求很高。将外围地区的房产作为投资组合的一部分也是一种很好的多元化投资策略。

对于税收和货币汇率等法律和财务方面的问题的考虑也很重要。您可咨询当地房产专业人士和财务顾问，根据您的情况他们会提供有价值的建议。中国投资者还可以联系Benham and Reeves在中国的代理商，他们可以帮助您更快地了解伦敦房地产市场。

关键站点：

这是伊丽莎白线上一些主要车站的地图。研究表明，这些领域为房价的增长和高回报的投资提供了绝佳的机会：

伊丽莎白线车站周边的新开发项目

现在，让我们深入了解伊丽莎白线车站附近的投资机会：

Horlicks Quarter是斯劳（Slough）的一个地标性住宅开发项目，该项目重新推进开发了英国标志性建筑1908年建造的Horlicks Factory。该项目靠近伦敦市中心，距离市中心仅几步之遥，包括一室公寓、豪华公寓和顶层公寓。主要设施包括游戏室、礼宾部、健身房、电影院、共享办公中心和屋顶花园，可欣赏到温莎城堡（Windsor Castle）的公寓景色。

主要亮点：

– 距离伊丽莎白线和火车站500米
– 乘火车6分钟到温莎，15分钟到伦敦帕丁顿
– 靠近全球企业总部和顶级教育机构

The Green Quarter是伊林（Ealing）的一个重要再生项目，优质的居家环境和显著的租金收益率让该区域再一次发生了转变。这座当代开发项目毗邻Southall Crossrail车站，为居民提供了穿越伦敦的便利交通，17分钟即可到达邦德街（Bond Street），30分钟即可到达金丝雀码头（Canary Wharf）。The Green Quarter拥有13英亩的公园、一公里运河和各种设施，包括健身房、电影院、共享办公空间等。伊林（Ealing）的房地产价格在过去十年中飙升了近65%，使其成为一个有利的投资机会。

主要亮点：

– 13英亩的公园和4.5公里的中央花园
– 现场配套设施：咖啡馆、生活方式商店、创意中心
– 毗邻伊丽莎白线车站，可快速前往希思罗机场和伦敦市中心
– 靠近苹果、三星和英国航空等高净值企业

海耶斯村 （Hayes Village）是伦敦西部的一个运河边社区，是改造前雀巢工厂的再生项目的一部分。该开发项目提供宽敞的一居室、两居室和三居室公寓。只需步行9分钟即可到达Hayes & Harlington车站，相比其他伦敦2区地理位置，该项目到达伦敦市中心的通勤时间更快。

主要亮点：

– 保留了装饰艺术入口和原始机械等历史工厂文化元素
– 乘坐伊丽莎白线20分钟到帕丁顿，24分钟到邦德街
– 广阔的绿地、处于运河边，且周边有社区配套设施
– 靠近希思罗机场和主要道路（M4、M25）
– 区域具有特殊意义的转型及重点投资

Royal Gateway位于阿克顿（Acton），是一居室、两居室和三居室都包含的豪华公寓，享有伦敦市中心全景。这些公寓配备了健身房、休息室和礼宾服务等设施。该开发项目是当地260亿英镑巨额投资的一部分，通过伊丽莎白线（Elizabeth Line）和中央线（Central Line）通勤者可便利的前往主要目的地。居民可以在11分钟内到达邦德街（Bond Street ），在8分钟内到达白城（White City），在不到20分钟内到达希思罗（Heathrow）机场。

主要亮点：

– 300套公寓，享有双面景观，面向庭院
– 设施包括三个私人屋顶露台、一个健身房和一个居民休息室
– 步行10分钟即可到达北阿克顿地铁站和阿克顿主线站
– 靠近韦斯特菲尔德白城和帝国理工学院
– 位于欧洲最大的再生区之一

Paddington Green是一个享有盛誉的开发项目，提供曼哈顿格调的一居室、两居室和三居室公寓，享有帕丁顿绿地（Paddington Green）的景致，居住人员可使用24小时礼宾服务、健身房、游泳池和水疗中心等高级设施。这座新建筑地理位置优越，位于伦敦市区1区，为居民提供了与伦敦顶尖大学和金融中心的交通便利。帕丁顿绿地（Paddington Green）拥有私人园景庭院花园，位于马里波恩（ Marylebone）、梅菲尔（Mayfair ）和小威尼斯（ Little Venice ）之间，在伦敦西区的中心地带提供了一个宁静的避风港。

主要亮点：

– 独家使用西区门的居民设施
– 靠近伦敦大学学院、伦敦商学院和伦敦国王学院
– 俯瞰海德公园和摄政公园760英亩的公园
– 乘坐伊丽莎白线可快速前往邦德街和金丝雀码头

6. One Bishopsgate Plaza, 80 Houndsditch, EC3A

One Bishopsgate Plaza是伦敦市中心的一座地标性建筑，提供品牌住宅，融合了豪华五星级泛太平洋酒店提供的豪华私人公寓。居民可以使用一流的服务和私人设施，包括高科技健身房、游泳池、桑拿浴室和蒸汽浴室。One Bishopsgate Plaza的Sky Residences提供了与伦敦市中心其他地区和国际交通枢纽的便捷交通。利物浦街（ Liverpool Street ）地铁站距离该项目仅有2分钟步行路程，可搭乘四条地铁线路，伊丽莎白线（Elizabeth Line）或地上铁，可快速到达伦敦西区、搭乘欧洲之星、前往伦敦城市机场和希思罗机场。

主要亮点：

– 步行200米至利物浦街站，可乘坐伊丽莎白线
– 高科技健身房和能专注工作的工作室
– 贵宾私人休息室酒吧、图书馆和礼宾服务
– 周边配有零售店、酒吧和餐馆

Royal Eden Docks位于金丝雀码头（Canary Wharf,）以东，以居民的健康和福祉为中心，拥有广阔的景观空间。该开发项目包括一室公寓到三居室公寓，步行3分钟即可到达海关站。预计2021年至2025年，周边地区的租金价值将增长15%。

主要亮点：

– 5000平方米的园景花园空间
– 屋顶跑道、15米长的游泳池、健身房、私人剧院、灵活的工作空间、24小时礼宾服务和按摩走道
– 5公里范围内的43所学校和学院（均被英国教育标准办公室评为“优秀”）
–前往金丝雀码头和城市市中心交通便利

Aspen是Consort Place最高的塔楼，提供一系列配备豪华设施的现代化公寓，如24小时礼宾服务、私人用餐、葡萄酒室、健身房和桑拿浴室。Aspen靠近伊丽莎白线（Elizabeth Line）车站，方便客人快速前往邦德街（Bond Street）、伦敦城市机场和其他重要目的地。泰晤士快船内河船服务进一步改善了前往伦敦著名经典的交通便捷性，包括格林威治（Greenwich）、塔桥（Tower Bridge）、泰特现代美术馆（Tate Modern）、威斯敏斯特（Westminster）和黑修士（Blackfriars）。与同名酒店一样，Aspen重新定义了首都中心的精致生活和奢华。这里的居民可以放松身心，欣赏著名的金丝雀码头（Canary Wharf）、奥林匹克公园（Olympic Park）、格林威治半岛（Greenwich Peninsula）和历史悠久的格林威治海事（Maritime Greenwich）的壮丽景色。

主要亮点：

– 24小时礼宾服务、居民休息室和私人用餐
– 健身房、桑拿房和活力室
– 商务休息室和公共冬季花园
– 靠近金丝雀码头地铁站和DLR站
– 园景花园，健康和保健中心

Royal Arsenal Riverside是格林威治皇家自治市的一个河滨开发项目，其优雅的公寓享有泰晤士河的景色。该开发项目设有私人健身房、园景花园、24小时礼宾服务、餐厅和咖啡馆以及杂货店。Royal Arsenal Riverside内设有伊丽莎白线车站，附近有泰晤士快船码头，距离国家铁路和DLR车站仅300米，是伦敦东南部连接最紧密的开发项目之一。

主要亮点：

– 24小时礼宾服务、私人健身房和居民豪华水疗中心
– 1公里以上的河道，可欣赏金丝雀码头的景色
– 到邦德街和伦敦城市机场很方便
– 靠近顶级金融中心和文化景点

South Quay Plaza位于2.6英亩的园景花园内，提供一系列独特的一居室、两居室和三居室公寓。该开发项目可一览无遗美丽的天际线也可欣赏周围园景花园的景色。住客还可以享受24小时礼宾服务，独家使用码头俱乐部，欣赏壮观的天际线和南码头的景色。码头俱乐部包括健身房、理疗室、桑拿浴室、蒸汽浴室、体验淋浴、活力池和令人印象深刻的140平方米游泳池。此外，56楼还有一个放映室、餐厅和会议室、一个室外厨房和一个私人居民酒吧、休息室和露台。South Quay Plaza地理位置优越，位于金丝雀码头首都历史码头的关键十字路口，为居民提供了一个充满活力、安全、多功能和可持续的水边开发项目。

主要亮点：

– 风景优美的花园和现代化的公寓
– 仅限居民使用码头俱乐部
– 私人放映、用餐、游戏和卡拉OK室
– 竹子保护区位于18楼，配有露台热水浴缸
– 位于37楼的现代共享办公商务空间
– 56楼的酒吧和露台享有伦敦的壮丽景色

作为伦敦房地产的中国投资者，无论是投资还是自居，以上提及的项目都是在伊丽莎白线（Elizabeth Line）车站附近较好的选择项目。无论您是寻求租金收益还是资本增值，这些一流的房产都能在稳定、全球认可的伦敦房地产市场中提供有利的机会。

关于Benham and Reeves

Benham and Reeves是伦敦著名的物业管理公司之一，自2017年以来一直在中国大陆设有专门的办事处。我们的多语种房产专家能够满足您在伦敦购买、出售和出租房产方面的专业需求。所有的买卖和出租服务都由我们经验丰富、知识渊博的上海本地团队协调。

凭借超过65年的经验，Benham and Reeves与英国顶级房地产开发商的密切关系使我们能够快速为购房者匹配可投资房产，并将卖家与全球买家联系起来。

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