伦敦租赁市场报告 – 2020 年 2 月

对于我们的房东来说，我们继续看到伦敦出租房屋的需求飙升，这并不奇怪。我们的大多数客户已经看到他们的物业在几个星期内完成租赁，最小化其空置时间。

而在今年头几周，需求通常放缓的情况依然如此。今年，我们的16家租赁分公司的大部分业务都比预期的要忙，但由于需求如此之高，严重的库存短缺仍然是一个主要问题，不仅是对我们，而且对伦敦的所有租赁代理商来说。当然，这其中有几个原因，不仅仅是来自海外专业人士继续迁往伦敦的高需求，这没有放缓迹象，但也有一些房东由于税收变化不利而退出市场的结果，导致伦敦可供出租的房产减少。

尽管我们不能否认，最近税收变化给买房转租的投资者带来了挑战，但伦敦令人难以置信的强劲租赁需求意味着，我们的房东正专注于其他优先事项，以维持其租金收益。一段时间以来，房东一直在投资位于伦敦三区以外的住宅开发项目，那里销售价格较低，但租金需求仍然很高，因此能够实现良好的租金收益。一般来说，租户热衷于住在伦敦郊区的这些新开发项目，乐于用稍长的通勤时间换一个更实惠的租金，因此，为房东提供物超所值的地区和开发项目通常也因同样的原因深受租房者的欢迎。

当前市场的另一个优势是，由于需求如此之高，租赁之间的空期很小，在许多情况下只有几天，这有助于提高房东收益率。当然，许多租房者选择更新现有的租约，这对房东和房客都有好处，降低成本也减少了麻烦。

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伦敦城和东伦敦

我们的五个东伦敦租赁分行（城市，金丝雀码头，伦敦码头/瓦平，萨里码头和格林威治）有一个令人难以置信的强劲开始。与去年同期相比，我们确实看到了更多的查询（当时正是非常繁忙的时候），部分原因是由于目前一些主要住宅开发项目正在完工，增加了可用的租赁物业数量，带来库存水平上升。其中包括皇家造币厂花园，我们有40多套公寓出租，到目前为止，反应非常好。关键是对不同房型的准确价格定位，目前我们很幸运，在这种情况下。过去三四个月出现的一个有趣的趋势是，越来越多的美国专业人士迁往东伦敦，事实上，我们目前看到寻找出租房屋的美国申请人比2008年以来任何时候都多。

西伦敦

过去几周，Fulham Reach分店需求旺盛。Fulham Reach开发区的公寓本身也在飞速发展，我们一度让所有两房公寓全部出租。大多数房源上市就出租，甚至在网上做广告之前就开始确定了租客。租户并没有试图就租金问题进行谈判，因为缺乏库存和高需求，他们认识到这样做没有意义。有时，我们在主权法院Sovereign Court也完全没有可租房源。租期续期亦非常高，大部分现有租户选择两至三年的长期居住，。

在Ealing的狄更斯庭院Dickens Yard、布伦特福德的邱桥Kew Bridge和富勒姆附近的帝国码头Imperial Wharf，我们的出租分店都忙了几个星期，很多申请者都在寻找新房子，但不幸的是，库存短缺仍在继续。由于物业不足，无法满足需求，等待入住这些物业的潜在租户名单定期更新。续约仍然很高，进一步加剧了库存短缺。租户不得不迅速提出报价，而不试图谈判，因为租赁物业的竞争如此激烈。我们的Kew Bridge分公司目前正在为霍恩斯洛的哈比托Habito处理租赁，该楼盘刚刚开始交房。在当地寻找高品质住宿的申请人对此反应良好。一卧室的租金为每周250英镑，两卧室公寓的租金为每周325英镑。

伦敦市中心

我们位于伦敦市中心的奈特布里奇、肯辛顿和海德公园的分店在经历了今年相当平静的开局后，需求继续回升。租户的一个持续趋势是，希望续租，而不是在没有充分理由的情况下搬回家。因此，我们看到房东更热衷于与现有租户谈判，以便同意租金的轻微上涨，而不是去寻找新房客的麻烦和费用。现时最受追捧的租住物业是价格合理的单间公寓和一卧室公寓，而我们拥有相当好的存量。每周超过1000英镑的高档房产市场出租较慢。那些预算较大的客户倾向于在智能开发中寻找新的建筑公寓，这些公寓有良好的设施，如健身房、游泳池和礼宾服务。因此，旧期物业必须具有竞争力的价格，以考虑到其设施较少这一事实。目前，我们开始收到更多的委托，因此，有相当不错的库存以满足需求的增长。

我们Nine Elms分店生意兴隆，从一月初开始，申请者就有很多查询。公寓几乎立即出租，申请人在看房后几小时内就提出报价。大多数人不就租金进行谈判，因此他们必须迅速提出报价，因为他们知道没有足够的出租物业来满足需求。我们已经有租户等待在3月搬进来，大多数申请人准备等待，直到物业成为可用，所以Nine Elms和沃克斯豪尔Vauxhall周围的住宅开发非常受欢迎。大量现有租户正在续租租约，并同意将租金增加约现时的RPI（3.2%）。房东理解这一点，并认识到这是符合市场条件的适当增长。

北伦敦

在科林代尔的博福特公园，出租公寓的短缺仍在继续，新的查询蜂拥而至，租客一次看房后就能立即确定租。我们比每年这个时候的繁忙程度要高——询价水平普遍较高，我们还在为搬到伦敦工作的许多知名科技公司寻找住所。到今年年底，这里还没有新建筑建成，因此这些库存短缺可能还会继续。我们亦看到，更多租客希望维持稳定而选择续租，这增加了房源短缺。
在汉普斯特德Hampstead和海盖特Highgate，今年头几周的询价情况一直不错，但持续的库存短缺限制了市场的流动，因此，当有可出租公寓投入市场，特别是一卧室房源时，申请人通常是在第一次看房之后就愿意支付定金。他们认识到，他们并不没有多少机会比较不同的房产，而是必须在另一个申请人提出要约之前迅速采取行动。我们也有几个家庭寻找更大的房子，靠近该地区的好学校。通常，他们正在寻找每周售价1000英镑的房屋，因此目前这些较大的房产也比平时更快出租。一般来说，现有租户正在续订其租约。

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