伦敦租房存量水平在2月份逐渐回升

在当前的经济形势下，房东们正在想方设法减轻成本上升的带来的负担，出租房产现在是一个需要认真思考的选项。这种趋势产生了增加租房存量和放松市场的可喜效果；没有人希望出现温室效应。然而，这个小规模的存量增加之后的一段时间内，变动非常小，我们仍然有超负荷的租客等候名单，因此，预计直到春季晚些时候前，供应水平不会回升。

伦敦重返舞台中心

英国国家统计局（ONS）的房价报告（2月15日发布）显示，伦敦的平均房价为54.3万英镑，仍是英国最昂贵的。这种影响负担能力的障碍使得更多人转向租赁领域。伦敦的新租赁房源比去年同期增长了10%。伦敦中心区和外城区的平均租金分别上涨了24% 和22%。快速上涨的租金，加上缓慢上涨的房产价值意味着房东的收益增加。新的出租问询数已经跃升了30%。

部分依赖抵押贷款的房东已经退出租赁市场，但退出的只是少数，经验丰富的投资者，特别是海外投资者，较少受到近期加息的影响，因此并没有大批退出租赁市场的情况。由于我们70%的房东都在海外，我们的国际销售团队比以往任何时候都更忙，协助那些希望增加房产投资组合，并从英镑疲软中获利的客户。当然，我们有条件向他们介绍一些非常有吸引力的投资机会。

伦敦北部和西部的租房需求最大

毗邻Westfield London，Berkeley的White City Living开发项目非常受租客欢迎，其中一个新街区的房产刚刚竣工。我们分设现场的办公室已经参与了这里不少公寓的装修和出租工作。可见的是，抢订速度之快，几乎就是几小时内。住在帝国理工（Imperial College）校园的外国学生、科技企业家及媒体专业人士都发现了这里所提供的生活方式和便利的地理位置优势。

Damac Tower和One Thames City是九榆树(Nine Elms)的两个开发项目，临河的地理位置吸引了大批的租赁问询。去年的需求被压抑，也有很长的等待名单，比2022年第一季度的租金上涨了10% 。

伦敦北部的Hampstead和Highgate，是许多人梦寐以求，拥有山顶绿景和迷人屋顶景观的首选地点。这里的新建楼盘比较少，但由于许多业主需要为大规模的现代化项目提供资金，因此有一些 “偶然之外的房东 “准备出租房产。在更远的地方，NW7的Mill Hill的租金也很高昂。像Barratt的Millbrook Park这样的新建项目，小区门口就有一个北线地铁站和一流学校，所以租金也反映了地理位置的优势。

在地铁1区，现实出租中最重要的是Kensington和Knightsbridge。这是房东能够让市场重振旗鼓的唯一途径，尤其是在邻近地区的新楼盘开始显得更具竞争力之际。极低的供应量一直是包括我们在内的所有租赁代理商，面临的主要问题。但租客也很精明，他们知道其预算可以得到的住宿质量，如果他们想吸引优质的租客，当地的房东必须与这些期望保持一致。

日本企业咨询量增加33%

今年，我们位于日本办公室开局惊人，与2022年第一季度相比，租约增加了33%。这甚至在日本企业3月和4月的转让窗口再次开始之前，所以我们期待着更多的成功。由于企业津贴相对缺乏灵活性，部分租客在续租阶段受到最近租金上涨的影响，不得不寻找符合其预算的其他居所。幸运的是，我们在伦敦有20家办公室，应对多变的环境一直是我们的优势。

如果您有房产亟待出租或即将可再出租，请与我们联系，我们将竭诚为您安排一次免费的市场评估，并详细了解我们能为您所争取到的租金。

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