低供应量推升伦敦租金至“眩晕高位”

低供应量推升伦敦租金至“眩晕高位”

一个相对较为稳定的经济环境使我们相信，就“住房崩溃”及“两位数的通货膨胀”的预测是不正确的。尽管如此，供求关系的经济规律仍然决定着伦敦租房市场的走向。上个月，我们的预登记租客中，16%的人仍在等待租房。加上租客急于续租，现在可谓是英国房东的利好时期。

随着首次购房者发现，其越来越难以驾驭当前高额的借贷成本，他们开始逐渐接受一个事实，即其收入开支中很大一部分将用于支付租金。在伦敦，诸如此类的新需求涌入，将在未来一年维持租金价格的繁荣，准确的说10%的整体增长是极有可能的。“购房出租”的投资者也受到了加息的影响。一部分人犹豫不决，而也有一部分人把握时机，抓住机会，已经做好准备，以期借由收益率的提高而获益，借势推进投资组合的扩张计划。

“伊丽莎白线”对伦敦租金的影响

沿着伊丽莎白线的西段，Ealing仍保持“突出优势”。惊人的数据显示，每套直接出租的公寓，以及每套待租房源的等候名单上平均有42位租客。相较于2021年1月，租金上涨了20%。并且，在今年年春下一阶段重大的“租约更新期”可能会迎来进一步的租金上涨，幅度为10%-15%之间。

毗邻的地区有许多投资者房东，如Southall、Harrow和Alperton，他们也正在经历着属于他们的“小景气”。因为科技汽车行业的高管从印度总部搬抵这里。Harrow Square, Eastman Village和Grand Union都特别受欢迎。Green Quarter（Southall）和Hayes Village（Hayes）都离各自的伊丽莎白线站点仅几分钟的步行距离。

伦敦金融城(The City of London)汇集大型名企

Wapping仍是一处“隐秘瑰宝”，London Dock的最新一期继续推出一系列高奢品位的豪华公寓。Merino Wharf临近泰晤士河，步行即达Square Mile，是最新一处吸引专业租客目光的地方。位于Aldgate的Goodmans Fields也很抢手，它位于伊丽莎白线附近，目前这两个住宅项目都有等候租房的租客名单。

金丝雀码头（Canary Wharf）和伦敦金融城(the City)都属于金融区，在这里能够拥有一个国际化的办公室网络，价值不言而喻。我们的海外团队获得了大量房源资源，最近中国客户通过上海办公室提供的可租房源占了很大比例。

靠近Canada Water, 就在 Surrey Quays 的河对岸，我们设有位于Marine Wharf的办公室。在那里的公寓租金较疫情前上涨了25% 。由于别处并没有选择，租客不得不以整体市场的租金续租。房东们也看到了可观的续租率，许多人在第三或第四年都是与同一个租客续租。

Hampstead有41% 的租客选择续租五年及以上

在北伦敦，我们位于Hampstead的办公室今年开局不错。尽管最近租金上涨了20% ，但一居室和两居室的公寓几乎立刻就被抢订一空。可以说，Hampstead也是紧俏成功的“受害者”，因为这里有近41% 的租客已经签约了5年或更长时间。因此，两居室公寓待租房源极其紧缺。

Millbrook Park是Barratt公司在NW7的Mill Hill开发的住宅项目。对于下定决心要在西北区租房的租客而言，它就像是豪华的溢流地，出租率极快。因为在Facebook 和谷歌(Google)工作的专业人士意识到，从这里到伦敦市中心的路程时间与大多数二区(Zone 2)社区相比不错。

日益备受关注的问题：伦敦生活成本

在我们所有地铁线路位于1区和2区的办公室中，租客竞相预租房，但供应受限，使得租金上涨，这一点在伦敦市中心表现得最为明显。较高的租金在一定程度上会抵消利率上升的影响，尤其是对抵押贷款房东而言。但由于租金上升对租客所带来的影响也至关重要，任何房东都不会忽视未能按时缴交租金的问题。

虽然我们的日本办公室位于 Shoreditch，但在伦敦的其他地区也有其他日本企业。与2022年1月相比，日本办公室今年开局极佳，租约增加了33% 。企业的转会市场将于三月和四月再次启动，因此我们非常希望听取房东的意见，进行沟通，以帮助我们应对日益增多的问询。

“英国政府租赁改革白皮书”拟议

你可能已经在媒体上听说，现时有“拟议”的立法，旨在进一步保障租客的权益。许多业内人士认为，这项被称为《租房者改革法案》的法案是政府的过度行为，因为租赁协议的简化和标准化已经到位了。而政府已经提议，新的出租房产将需要在2025年之前达到 C 级或更高的 EPC 标准，然后在2028年之前达到所有租赁标准。前提是现任建设部部长继续留任，政府才有意愿强制解决这一问题，从过去的事件判断，这一任期可能不会太长。当然，我们会及时向客户通报最新情况。

请不要忘记为您“购房出租”的阳台配置家具！

今年无论您选择何时何地出租房源，我们都竭诚建议您一定要最大限度地发挥任何外部空间潜力。在许多租客的愿望清单上，最看重的部分是在阳台或露台上是否提供桌椅。或许只是一个微小的细节，但很可能最终成为您房源成功出租的关键助推力。

如果您有待租房源，或者想要获得免费的市场评估，我们拥有覆盖全伦敦的业务范围，将为您提供最优服务。请与距您最近的办公室联系，与我们带有 ARLA 地产商标的谈判代表联系，获取最新的租赁信息。

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