英镑疲软期，海外买家需求只增不减

在过去的几周里，英国的政治动荡已经是“公开的秘密”。但当我们看到新首相Rishi Sunak进入唐宁街十号开启新一番执政，并有望再次为英国带来稳定、重振信心时，许多海外投资客户也正紧锣密鼓地评估其投资组合的同时向我们咨询关于投资伦敦房产的新契机。不得不说，在伦敦购置新房产有着越来越多的私人因素；当然也希望利用好目前有利的经济因素来实现拓展投资，比如当前的英镑疲软。

与东南亚客户的“成功拜访之旅”

我们刚刚结束了一次紧凑的“海外之行”，拜访了迪拜、吉隆坡和新加坡的客户和投资者。 这是我们自疫情以来的第一次海外拜访，很高兴能够再次拜访客户的所在地，其中许多是与我们合作多年的客户。

在整趟行程中，开展了多场“一对一”的交流会议，见到久违的老朋友、新客户都是令人激动和欣喜的。他们也期待已久，很想听听我们对伦敦房产市场现状的最新分析。

在所拜访的每一个地方，我们都举行了别开生面的活动，参与人数非常多；可见，客户对于购置伦敦房产的意愿和热情并未削减。
在新加坡，我们更是超额完成认购。而我们当地办公室也将持续与遗憾未能和我们见面的意向顾客进行跟进沟通。这也有助于我们更深入地了解“为什么投资伦敦房产仍受欢迎”背后的原因。期间在探讨交流中流露出一个重要关键点，即为学生子女购置房产——这成为目前海外买家的又一重要驱动力。

教育推动海外投资者对伦敦房产的需求

伦敦是世界上最重要的教育中心之一。对于许多海外投资者而言，在伦敦购买房产的一个主要目的，无外乎是为了给计划来这学习的子女提供一个家，直到他们开启职业生涯，将伦敦作为他们永久定居的地方。但空前的租赁需求和长期的租赁房源短缺，使得在伦敦很难找到一个好的房源。事实上，一些学生在找到房子前，会在短租公寓甚至酒店住上两、三个月。就成本而言，这并不是一项便宜的选择。因此，许多原本打算为学生子女在伦敦租房的家庭，正打算在伦敦买房。不仅是担心租房困难，也是因为租房费用昂贵。

越来越多的人认为，购置房产从经济层面更合理划算，各个家庭也正在为即将前往伦敦就读大学的子女生活做规划。

购房者聚焦临近伊丽莎白地铁线区域

毋庸置疑，在哪里买房很大程度上取决于预算。 理想情况下，海外买家希望购置靠近孩子所选大学的房产。但如果孩子的大学还未确定，那么临近良好的地铁交通线（位于良好地铁票价区）的位置是必不可少的。

而这正是Crossrail的伊丽莎白线（Elizabeth Line）（以已故女王伊丽莎白二世名字命名）——这条新线路正在从根本上改变伦敦通勤带的部分地区。 首先，新线大大缩短了通勤者前往伦敦市中心的时间，改变了整个城市的住宅区，也使之成为投资者和房东的焦点。这些地区正经历着变革性的重建，也成为买家的主要目标。因为无论他们的孩子在哪里就读，交通连接优势是重要考量。另外，随着这些地区的投资不断增加，将会为长期资本增长带来无限潜力。

伊丽莎白线创造投资者热点地带

从伦敦西部的Hayes、Southall和Slough到伦敦东部的Woolwich、Stratford和Whitechapel，新住宅区都在火热“开疆拓土”中。不仅是拥有时髦的新住宅区，更是集购物、娱乐场所和其他设施于一体的集成区域，所有元素都正在捕获所有人的聚焦点。

因此，诸如Woolwich的Royal Arsenal Riverside，Stratford Plaza 和 东伦敦的 London Dock，Southall的The Green Quarter, Hayes Village，当然还有位于Ealing的Dickens Yard 和 Filmworks住宅开发项目，以上都是买家颇感兴趣的热点地区。现在而言，这些房产项目中，新库存是有限的，但我们位于伦敦的房产代理团队都在与开发商及房东保持密切联系，经常都能收到新的房源。

了解更多“关于伊丽莎白线如何改变通勤时间？”请阅读我们的推文。
https://www.benhams.com/news/london-property-market/the-elizabeth-line-a-21st-century-growth-model/

英镑持续疲软为海外买家提供绝佳机会

虽然英镑仍处于历史低位，但与一年多前相比，海外买家在购买房产时已经享受到了很大的折扣，而目前英镑汇率下跌了约20% 。颇有经验的海外投资者都敏锐地认识到这一点带来的价值，再加上信心倍增，许多人开始热衷于把握当前汇率优势，扩大其投资组合。

请与我们联系，以了解更多关于购置伦敦房产资讯

如果您近期计划购置伦敦房产，我们能为您提供在伦敦各地的全新住宅项目的介绍与建议，是不容错过的绝佳机会。请联系我们的销售团队，了解更多关于即将上市的新房产及转售房产的一手资讯。

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