繁荣的伦敦房地产市场——赶在利率上升前的买家交易

买家在伦敦购置房产的意愿依旧强烈，市场也得以迅速发展。我们的伦敦房产代理人有优质的房产推荐；我们拥有活跃的卖家准备下一步行动。而这将在未来几周内稍微缓解房产的库存水平。但从现实情况来看，预计影响甚微，房产短缺仍将是一个挑战。

整个伦敦的需求旺盛——从西伦敦的Imperial Wharf等房产项目的公寓到东伦敦的Canary Wharf，需求正在随着伦敦人继续向4区及以外地区迁移而向郊区拓展延伸。

由于买家和卖家的消夏假期，房产市场在7月和8月确实稍显平静。 但交易活动会在9月明显回升，我们非常高兴能收到新房产，以保证我们在秋季前补充房产库存。

利率上升推动完成交易的紧迫感

到目前为止，利率提高和生活成本的上升并没有对需求产生明显的影响。 毕竟我们一个住房自有的国家，其他财政限制往往不会减少我们对拥有属于自己房产的渴望。 事实上，随着借贷成本的增加，许多买家希望赶在抵押贷款优惠到期前尽快完成购买，使得他们被迫锁定在明显高于以前抵押贷款利率的时候。 在许多地区，这给购房过程带来了真正的紧迫感。

我们目前正在进行的许多交易并不是房产链的中的一环——一些买家是首次购房；或者已经出售了之前的房产，准备进入下一房产梯队；而一些人正在缩小房产规模，准备迅速流转。当然，没有房产链的情况下，购买和销售流程都会极大简化。

现实角度而言，不断增加的借贷成本和更广泛的经济背景可能会削弱买家信心，并导致买方需求在今年后半段“降温”，尽管这个过程是渐进的。 然而，即使新房产投入市场，供需状况也不可能充分实现重新平衡，所以我们预计房产价值在未来几个月仍将保持看涨态势。

房屋住宅（Houses）抢手势头依旧

在伦敦各区，房屋仍然非常抢手，我们迫切需要更多库存。室内和室外的 “空间竞赛 “仍然是一个必由趋势。如果预算允许，房屋仍是首选。目前房屋短缺意味着它们通常会很快售出。 事实上，最近位于Surrey Quays有一套房屋售出。该房产三天内安排有17次看房，随后收到的报价都超过了指导价。

产权转让推迟造成的问题

由于买家和卖家都希望在抵押贷款利率上升之前完成交易，全国各地大量的销售协议致使客户对专业房产服务的需求激增。对验房师和事务律师的需求量非常大。因此，目前产权转让事务的过程需要3至4个月，在某些情况下甚至需要6个月，时间长于以往。

海外买家回归

虽然国内的房主和投资者仍是伦敦房地产市场的驱动力，但海外买家也正在回归。目前，我们的国际团队正在协助一些印度客户寻找房产，与此同时还有来自新加坡、香港和东南亚的买家。当前，毋庸置疑的长期租赁投资的热门项目有Southall的The Green Quarter、Hornsey的Clarendon和Beaufort Park Colindale的最新一期。

高端伦敦房产增值

高端伦敦房产增值显著。事实上，许多房主可见其房产价值每天都在上涨几百英镑。很大程度上是由于海外买家需求所推动的。新冠疫情旅行限制的取消，直接推动了买家在首都购买第一套或第二套住房的热忱。

我们就伦敦市中心高端房产价格进行了详细的调研，请点击此处阅读完整的研究结果：
过去一年中，高端房产日增值多达808英镑

经验丰富的房地产代理人的重要性

在复杂多变的房地产市场中，经验丰富、专业的房产代理是非常难能可贵的。对于买家和卖家，与熟知伦敦当地房产情况的专家沟通颇有助益，专家能就如何在竞争激烈的市场中有效地管理购买和销售过程提供建议。特别是就当前事务律师和验房师等专业人士短缺的复杂情况下，专业代理人将能为解决一系列难题。

请与我们联系，为您的伦敦房产进行免费的市场评估

请与我们的伦敦办公室联系，联系国际办公室，探讨您的任何需求，或对您的伦敦房产进行免费的市场评估——我们的团队覆盖全伦敦。 由于各地的买家等待名单不断增加，我们急切地寻找新房产填补库存以满足需求。

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