手把手教中国买家购买伦敦房产

准备好您的购房资金

您需要提前安排好您的资金，并准备好为您在申请中向银行披露的所有内容提供证据。 确保您可以从英国银行或国际贷款银行付款。

专业贷款经纪人至关重要，因为他们对当地居民有更多的了解，并对英国房地产市场有深入的了解。 例如，他们将可以进入完整的贷方市场、新建银行的配额以及贷方的在线门户。

抵押贷款资格

如果您需要贷款来购买英国房产，那么就需要提供您的年收入或者其他来申请您可以得到的贷款额度，我们会为您推荐专业的贷款经纪人，根据您的个人情况给出适合您的贷款方案。

准备材料

作为购买英国房产的投资者，您将需要以下包含所有买家姓名的文件：

• 身份证明： 可以使用有效护照（不需要有效的英国签证）。
• 地址证明： 水电煤或者银行信用卡账单等
• 资金证明： 最近三至六个月的银行对账单
• 证明资金来源的支持记录： 例如工资收入、营业收入、礼品、定期存款、房地产销售、投资组合的销售或清算、公司利润、股息支付、继承、保险单、退休金收入等
• 所有文件必须由专业人士认证，例如英国房产律师等。

确定好您的需求

在购买房产前，您需要跟我们明确以下几点，这样可以帮助我们以最快的速度找到符合您需要的房产。

• 购买原因： 自用或投资？
• 尺寸： 您喜欢多少间卧室和浴室？（一居室或两居室的房产最适合出租，租金回报率更高）
• 地点： 您想在伦敦的哪个行政区购买房产？
• 风格（新房还是二手房？）： 您会喜欢二手房产、期房新房产（未来将竣工）还是新开发项目中已经完工的新房？
• 产权年限： 尽管伦敦的许多房屋都有产权年限，也叫做租赁权限，但是这并不代表您对这个房子没有所有权。目前，大多数近期开发项目都提供 125 年至 999 年不等的租约，租约期限各有不同。

计算好您的买房预算

确定您的最高预算后，您需要了解在英国购买房产所需的额外费用：

看房并筛选

在选择房产时，我们可以为您安排看房并帮助您做出选择。

• 实物观看： 我们拥有一支由200多名专业人士组成的团队和21个覆盖伦敦市中心的门店，我们可以为您安排专业的看房行程。这可以帮助您更好地了解环境和优劣势。
• 线上观看: 如果您无法访问伦敦，我们的团队可以通过Zoom或WhatsApp安排视频看房，来讨论物业的各个方面。我们可以提供个性化的线上之旅，包括查看图片、视频、平面图和布局，以及各种公寓类型和整个开发景观。

提交买房报价申请及预定

在您决定要购买哪处房产后，我们将向卖家或开发商提供您的买房报价申请。

提供前的注意事项：

• 转售或现房房产要求在合同交换时付完全款。另一方面，未完工的房产根据施工进度分期付款。
• 在建房产通过支付第一笔预订费进行预订。付款后，您将有28天的时间支付房产购买价格的10%的首付款，随后交换合同。

确定您的房产律师

在英国，所有房地产交易都必须使用律师。我们与许多独立律师合作，他们可以提供一份律师或产权转让代理人名单，这些律师或代理人对这些类型的房地产交易具有丰富的知识。

一旦房产被预订，您的律师或产权转让代理人将安排所有必要的文书工作，并在购买新房期间保护您的利益。

律师将需要以下文件：

• 身份证明： 当前护照可以接受（不需要有效的英国签证）。
• 地址证明： 水电煤或者银行信用卡账单等
• 资金证明: 过去三到六个月的银行对账单
• 证明资金来源的证明文件 : 如工资收入、商业收入、礼品、固定存款、房地产销售、投资组合的出售或清算、公司利润、股息支付、继承、保险单、退休收入等。

接受报价

• 如果卖家接受您的报价，您必须支付预订费并在预订表上签字。
• 预订完成后，律师将安排必要的文书工作来交换合同。
• 合同必须在预订之日起28天内或按照预订中规定的时间进行交换。
• 在交换合同之前，买方必须确保资金可以在交换时准备好。

产权转让

• 卖方的律师将提供带有法律条款和条件的所有权契约副本交给您的律师。
• 您的律师或产权转让代理人安排所有文书工作，在购买过程中保护您的利益，并代表您解决任何问题。

交换合同

在合同交换之前，买方或卖方均不对已完成的工作承担法律责任。

然而，交换合同后，双方都有法律义务遵守合同中的条款和条件。

• 交换合同通常会在预订日期后 28 天内进行。
• 在合同交换的这个阶段，支付商定的首付款（通常在 10% 到 20% 之间）。
• 对于期房或在建房产，付款通常按照商定的时间表支付。

验房

在交房之前对新房进行检查至关重要。

通常情况下，开发商都会参加检查，并提供一份全面的未完成清单。 （该清单是开发商或承包商未圆满完成的项目清单。它强调需要修复的损坏工程。该清单可能包含从油漆飞溅等美观问题到泄漏等结构问题的所有内容。） 您所购买房产的所有功能，例如中央供暖和热水系统、灯光、开关、用电设备等，都将在这次检查时向您展示。 任何缺陷都可以告知开发商并命其修复。

购买完成

一旦余款付款给律师，即购房完成。

总购买价格 - 交易所保证金 = 应付余额 接下来，您的律师将付款余额转给卖方的律师。

恭喜您成功成为英国房产业主！

房产税

在交换合同和购买房产后 14 天内，您必须支付部分购买价作为印花税。 在英国购买房产超过一定金额时需缴纳土地印花税，非英国居民还需额外缴纳2%的海外买家税。

就印花税而言，如果某人在交房一年内在英国连续居住 183 天，则可以省去2%的海外买家税。 人们可以通过水电费账单、银行对账单、电话使用情况等证明这一点。

如果有多名买家且只有一名非英国居民，那么所有买家都将被视为非英国居民进行交易并支付附加费。 但是，如果您已婚或处于民事伴侣关系，并且其中一人是英国居民，则两人在交易中均被视为英国居民。 您的律师将确定金额并准备您的印花税土地税申报表。

请参阅此处的快速印花税计算器。

一站式服务

家具和翻新: Benham & Reeves 的姊妹公司 Instyle Direct 为投资物业（吸引租户的低成本设计）和自用物业（整体室内设计解决方案）提供完整的室内设计和家具解决方案。 此外，Instyle Direct 还提供翻新服务，例如油漆、更新浴室或厨房或全面翻新。

出租: 我们还可以提供出租服务。 我们在伦敦的 21 家门店覆盖了房东们寻求购买和出租的所有地区。

管理: 我们负责处理任何维护问题，收取租金并将其存入您的帐户，并确保承租人妥善保管房产。

账单支付: 为了让您更方便，我们代您支付服务费、地租和水电费。

纳税申报表服务： 我们为国际客户准备个人纳税申报表，并提供报税服务。